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一、與開發(fā)商協(xié)商
買到爛尾樓后，購房者可以首先與開發(fā)商進(jìn)行溝通，要求其恢復(fù)施工或提供解決方案。如果開發(fā)商有恢復(fù)資金鏈的可能，可以與其協(xié)商延期交房等條件。
二、與地方政府協(xié)商
如果開發(fā)商無法自行解決問題，購房者可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣》烤?，請求政府介入，幫助引進(jìn)資金或?qū)ふ液献骰锇椋偈鬼椖坷^續(xù)。
三、法律途徑
如果上述方法無效，購房者可以聯(lián)合起來，通過法律手段向開發(fā)商提起訴訟，要求賠償損失。在爛尾樓的情況下，購房者可以主張退款請求，并且這一請求權(quán)具有優(yōu)先權(quán)。
四、自行籌集資金
在政府和開發(fā)商的協(xié)助下，購房者可以自行籌集資金完成項目建設(shè)，但這通常需要復(fù)雜的程序和大量的協(xié)調(diào)工作。
五、拍賣和賠償
如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，法院會拍賣開發(fā)商的資產(chǎn)來償還債務(wù)。購房者可以通過向法院起訴開發(fā)商來獲得賠償，尤其是在業(yè)主們能夠齊心一致的情況下，法院會更容易處理并給予賠償。
六、暫停償還房貸
購房者可以向銀行提出申請，暫停償還房貸。如果銀行批準(zhǔn)，可以暫時減輕購房者的經(jīng)濟壓力。
七、解除合同
購房者可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求解除房屋買賣合同以及抵押貸款合同，一旦合同解除，購房者也可以停止支付按揭貸款。
購買爛尾樓是一種風(fēng)險，但購房者并不完全無法退款。通過與開發(fā)商協(xié)商、尋求地方政府幫助或通過法律途徑要求退款，購房者有多種方法來解決這一問題。在處理爛尾樓問題時，購房者可以選擇適合自己的方式，并根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的行動。
