.png)
房子延期交房怎么處理
1、買方解除合同的權(quán)利。購(gòu)房人若要解除合同，必須事先通知對(duì)方。如果開發(fā)商在三個(gè)月內(nèi)不能交貨，買方有權(quán)終止合同。也就是說，買方違反合同的條件是，開發(fā)商延遲交貨；第三次催促后三個(gè)月未交貨。
買方合同解除權(quán)的有效期限為自申請(qǐng)之日起三個(gè)月，一年后終止，也就是一年內(nèi)解除合同。在這一年中，任何一家公司都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合約，如果超過一年，公司將永久失去解約權(quán)（除非有其他原因，比如質(zhì)量問題）。而且，在買方取得解約權(quán)后，若開發(fā)商有催促買方行使解約權(quán)，解除權(quán)期限將縮短至三個(gè)月。根據(jù)上述規(guī)則，在開發(fā)商延期交房時(shí)，無論買方是否真的做好了解除合同的準(zhǔn)備，都應(yīng)該在開發(fā)商延期交房后及時(shí)發(fā)出通知，一是在開發(fā)商遲遲無法交付時(shí)采取的一種措施；二是可以在催促后解除合同，給開發(fā)商造成了一定的壓力。最好采用快件或其他可以保存憑證的方法。如果沒有通知，開發(fā)商遲遲不來，能否終止合同？根據(jù)《合同法》及《司法解釋》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)禁止，而催告則是合同解除的先決條件。
如果沒有明確規(guī)定，或者雙方未達(dá)成協(xié)議，則可以在三個(gè)月內(nèi)，由另一方當(dāng)事人進(jìn)行通知。如果另一方未提出異議，則該請(qǐng)求權(quán)自該解除權(quán)生效后一年之內(nèi)行使。逾期未履行時(shí)，其解除權(quán)利也隨之終止。
2、購(gòu)房者要求賠償或補(bǔ)償。賣方逾期交貨時(shí)，應(yīng)向賣方支付違約金，并對(duì)其造成的損害進(jìn)行補(bǔ)償。雙方可以約定一方違約時(shí)，按照違約情形向另一方支付一定金額的違約金，或者就違約造成的損害賠償金額的確定。在合同中未規(guī)定的違約金金額或金額的計(jì)算方式，可以根據(jù)該地區(qū)相關(guān)主管部門公布的或具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)同一地段的同類住房的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。
在合同中，對(duì)違約金和損害的約定不能同時(shí)進(jìn)行，可以選擇更高的一方。違約金或損害賠償是對(duì)違約一方的一種補(bǔ)償，一旦合同被解除，一方將繼續(xù)遭受損失，或者至少要支付房屋價(jià)款的利息，這種損失應(yīng)該得到補(bǔ)償，所以可以同時(shí)要求解除合同和違約賠償。
以上便是對(duì)房子延期交房怎么處理這個(gè)問題以及相關(guān)問題的回答，希望這些回答能對(duì)您有所幫助、能為您提供一點(diǎn)想法。
