二手房個人所得稅如何計算？

二手房個人所得稅如何計算？

契稅：

根據(jù)國家規(guī)定，無論是商品房還是二手房的買賣都需要繳納契稅。住宅類房屋的契稅按照房款總價的1%-3%來確定，具體比例需根據(jù)國家政策執(zhí)行。普通住宅的契稅繳納比例為：90平米以下按1%繳納，90-140平米和非普通住宅按3%繳納。商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)也按照3%的比例繳納契稅。

個人所得稅：

普通住宅出售時間在2年內(nèi)的個人所得稅計算公式為：(售房收入 - 購房總額 - 營業(yè)稅 - 城建稅 - 教育費附加稅 - 印花稅) × 20%。普通住宅出售時間在2年以上但不超過5年的個人所得稅計算公式為：(售房收入 - 購房總額 - 印花稅) × 20%。出售公房的個人所得稅計算公式為：5年內(nèi)，(售房收入 - 經(jīng)濟房價款 - 土地出讓金 - 合理費用) × 20%。出售5年以上的普通住宅免交個人所得稅。

印花稅和營業(yè)稅：

目前買賣雙方各自繳納房價款的印花稅，但住宅目前暫時免征印花稅。營業(yè)稅按照以下規(guī)定繳納：普通住宅五年內(nèi)按全額繳納，五年后免繳；非普通住宅五年內(nèi)按全額繳納，五年后按差額的7%繳納。此外，還需要繳納教育費附加稅和城建稅，教育費附加稅按營業(yè)稅的3%繳納。

其他稅費：

除了上述稅費，二手房買賣還需要繳納土地出讓金，具體金額根據(jù)成本價和經(jīng)轉(zhuǎn)商進行計算。另外，還需支付測繪費和交易手續(xù)費等雜費。

總結(jié)：

二手房買賣涉及的稅費較多，具體計算方法和比例需要根據(jù)國家政策執(zhí)行。買賣雙方需要了解相關(guān)稅費規(guī)定，并在交易過程中做好稅費的預(yù)算和支付。如果有任何疑問或糾紛，建議咨詢專業(yè)律師的意見。
二手房個人所得稅的計算涉及多個因素，包括房屋類型、購買時間和售價等。購房者在交易過程中應(yīng)了解相關(guān)稅費政策，并咨詢專業(yè)人士的意見，以確保計算準(zhǔn)確并避免糾紛的發(fā)生。

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