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[購(gòu)房流程]#買房貸款#如何選擇貸款銀行？

141****0884 | 2013-04-18 17:58:48

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  • 141****5500

    7、售后服務(wù)別忽略：　　很多借款人不太關(guān)心或注意銀行的售后服務(wù)或條款，這往往給借款人以后的資金安排、家庭理財(cái)或資產(chǎn)處置帶來(lái)很大的不便?！　∞k理房貸的售后服務(wù)可以說(shuō)長(zhǎng)達(dá)20年甚至30年，這么長(zhǎng)的期間若有資金需求，都必須由貸款銀行來(lái)協(xié)助處理，因此銀行人員的積極度與服務(wù)熱忱就顯得非常重要了，如果選擇一家信譽(yù)好的銀行，等于是為自己買了一個(gè)20年專業(yè)而優(yōu)質(zhì)的保障。　　現(xiàn)在提前還貸的人越來(lái)越多，也越發(fā)覺(jué)得困惑，這主要是與各家銀行對(duì)提前還貸的規(guī)定千差萬(wàn)別有關(guān)。這種差別具體體現(xiàn)在提前還貸是否有違約金、應(yīng)該提前多久申請(qǐng)、采用什么方式申請(qǐng)、可以提前還貸幾次、每次可還多少等方面?！　∵€有就是在客戶還款記錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時(shí)可以動(dòng)用的資金；需要出售住房時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)按揭貸款是否有限制；償還貸款出現(xiàn)困難時(shí)，是否可以提供同名轉(zhuǎn)按揭服務(wù)等?！　∪绻麤](méi)有上述服務(wù)，一方面，借款人不能根據(jù)自己的理財(cái)計(jì)劃來(lái)安排借款的變更；另一方面，借款人也不能方便地處置自己的房產(chǎn)，給自己以后的生活都帶來(lái)不少的麻煩。8、品牌銀行要首選：　　就像買電腦都選品牌電腦一樣，購(gòu)買銀行產(chǎn)品和銀行服務(wù)也要把品牌銀行放在首選。　　什么是品牌？品牌就是承諾，是體驗(yàn)，是認(rèn)知。對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，品牌銀行，就意味著這家銀行長(zhǎng)年以來(lái)在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

    查看全文↓ 2013-04-18 18:00:06
  • 144****4250

    4、違約金：　　有些銀行會(huì)針對(duì)提前還貸的顧客收取違約金，主要目的是為了避免顧客于短期內(nèi)轉(zhuǎn)貸，造成銀行人力成本的負(fù)擔(dān)。通常違約金收取的期間從一至五年不等，收取的金額為貸款本金的一定比例，或是每月應(yīng)繳利息的倍數(shù)?！　∫话銇?lái)說(shuō)，房貸在一兩年內(nèi)完全清償?shù)臋C(jī)率并不高，違約金的限制較無(wú)影響。但需注意的是，有些銀行對(duì)顧客的部分還款也會(huì)收取違約金，這對(duì)于想要以部分還款來(lái)節(jié)省利息的顧客來(lái)說(shuō)影響較大，因此在比較銀行時(shí)，一定要問(wèn)清楚違約金的限制，才不會(huì)吃悶虧。5、選擇能提供多樣化產(chǎn)品的銀行：　　由于人生各階段的財(cái)務(wù)狀況與經(jīng)濟(jì)壓力不同，所適合的產(chǎn)品也不同；加上金融產(chǎn)品的推陳出新，使得房貸產(chǎn)品也變得多樣化?！　〔煌漠a(chǎn)品具備不同的功能與特性，消費(fèi)者可以在申請(qǐng)貸款時(shí)，請(qǐng)銀行的專業(yè)人員詳細(xì)介紹各種產(chǎn)品，然后挑選出符合自己需要的產(chǎn)品，就像在百貨公司挑選適合自己的衣服一樣，但前提是銀行必須提供多樣化的選擇?！　°y行提供越多具比較性的產(chǎn)品，客戶就可以根據(jù)自己的實(shí)際需要仔細(xì)進(jìn)行選擇。這種選擇同時(shí)也有助于商業(yè)銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)，它可以使個(gè)貸產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加人性化，更加多元化，有助于銀行建立自己的按揭業(yè)務(wù)品牌。6、附加值服務(wù)有多少：　　目前國(guó)內(nèi)銀行個(gè)貸產(chǎn)品之間差別并不是很大，銀行間的競(jìng)爭(zhēng)主要還是在流程和服務(wù)上。而銀行的流程和服務(wù)，對(duì)于普通貸款者來(lái)說(shuō)，有的時(shí)候則表現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)方面?！　”热缒壳坝行┿y行有專門大堂經(jīng)理，負(fù)責(zé)實(shí)時(shí)處理顧客的疑問(wèn)，或引導(dǎo)顧客到柜臺(tái)處理問(wèn)題；如果顧客待的時(shí)間比較久，還體貼的奉上一杯熱茶，這些細(xì)節(jié)都會(huì)反應(yīng)在未來(lái)與銀行間的關(guān)系，銀行是在與顧客交朋友還是只想要賺錢，消費(fèi)者必須要睜大眼睛。若是銀行把顧客的問(wèn)題當(dāng)做是自己的問(wèn)題，設(shè)身處地為顧客著想，再以專業(yè)的態(tài)度解決問(wèn)題，必定能獲得顧客的尊重和信賴。

    查看全文↓ 2013-04-18 17:59:58
  • 152****8687

    挑到一間好的貸款銀行，就像是交了一個(gè)可以信賴的好朋友一樣，不但可以幫自己解決問(wèn)題，還能提供各項(xiàng)服務(wù)；然而，如果忽略了銀行品牌與服務(wù)的價(jià)值，僅以些微的利率或手續(xù)費(fèi)做為選擇的標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)受了一肚子的氣，服務(wù)和效率還被打折，實(shí)在劃不來(lái)。而且如果一旦發(fā)生您需要某一后續(xù)服務(wù)而所選銀行卻不能提供的情況，那到時(shí)若要辦理跨行轉(zhuǎn)按揭可是非常麻煩的?！　∫虼?，除了選擇適合自己需要的房貸產(chǎn)品之外，還要考慮該銀行是否能提供優(yōu)質(zhì)且有效率的服務(wù)，并從愉快的消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)中增加對(duì)它的信任感，才能安心的把家庭理財(cái)?shù)闹匦姆旁谠撱y行?！　∫韵聨讉€(gè)方面，提醒您在挑選銀行時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)，希望能幫您挑選到**適合您的銀行。1、貸款成本的綜合計(jì)算：　　由于物價(jià)膨脹的關(guān)系，使消費(fèi)者的實(shí)質(zhì)所得受到影響，為了減少每月支出的費(fèi)用，通常消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)還是習(xí)慣貨比三家，一定要挑到**便宜的才購(gòu)買。 2、利率：　　固定或浮動(dòng)利率也是選擇房貸時(shí)的參考。當(dāng)預(yù)期市場(chǎng)利率上揚(yáng)時(shí)，固定利率房貸是不錯(cuò)的選擇，但是有時(shí)市場(chǎng)預(yù)期利率上升的幅度和實(shí)際利率變化并不相同，或是發(fā)生的時(shí)間延遲許久，這對(duì)固定利率房貸來(lái)說(shuō)都是潛在的風(fēng)險(xiǎn)?！　「?dòng)利率有隨市場(chǎng)利率浮動(dòng)變化的特性，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)比較公平，若市場(chǎng)利率在短期不至于揚(yáng)升過(guò)快或過(guò)大，對(duì)消費(fèi)者的成本影響相對(duì)較小。浮動(dòng)利率對(duì)于沒(méi)有很好的投資經(jīng)驗(yàn)、投資意識(shí)和時(shí)間、能力的客戶，選擇這種方式比較好。　　無(wú)論是固定利率還是浮動(dòng)利率，購(gòu)房者都應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以權(quán)衡。選擇不同的銀行和不同的貸款產(chǎn)品，會(huì)影響到您未來(lái)的貸后經(jīng)濟(jì)狀況。3、銀行的附加費(fèi)用：　　貸款的成本除了每個(gè)月要繳的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其它雜項(xiàng)費(fèi)用也是考慮的因素。辦理一手樓按揭一般需要支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機(jī)構(gòu)辦理，可能還需要合同公證費(fèi)用、律師費(fèi)等等。向銀行貸20萬(wàn)元左右的款，各項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)幾乎達(dá)到8000元至10000元，這也是一筆數(shù)目不小的成本支出。因此，消費(fèi)者在詢問(wèn)利率的同時(shí)，還應(yīng)該詳細(xì)了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。

    查看全文↓ 2013-04-18 17:59:50

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