[購房流程]#二手房#常見二手房交易糾紛有哪些？

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• 143****8202

  (一)要求返還定金糾紛。因?yàn)槎ń鸬男再|(zhì)不同，相應(yīng)地合同規(guī)定也會有所不同。在訂約過程中應(yīng)該明確規(guī)定是屬于哪種類型的定金，否則容易出現(xiàn)糾紛。(二)逾期交付房屋糾紛。業(yè)主在合同約定的交房時(shí)間拖延期限未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如購房者未按時(shí)付款，否則要對購房者承擔(dān)違約責(zé)任。(三)逾期支付房款糾紛。購房者逾期支付房款時(shí)，會導(dǎo)致業(yè)主的利益受損，從而可能產(chǎn)生延期交房、不出售房子等后果。(四)逾期辦理過戶手續(xù)糾紛。業(yè)主或購房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。但購房者想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以一般是業(yè)主不辦過戶手續(xù)。(五)要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效。要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類事件一般還會伴隨著賠償損失的請求。(六)黑白合同?！昂诎缀贤敝傅氖窃诙址抠I賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。這種情況下，一方為了自己的利益，常常會不執(zhí)行“陰合同”從而引發(fā)爭議。(七)中介糾紛。如業(yè)主或購房者在與中介機(jī)構(gòu)簽訂居間合同后，由于避開中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi)的損失，中介機(jī)構(gòu)可以根據(jù)合同追究其責(zé)任。又如中介機(jī)構(gòu)在進(jìn)行居間和***時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。(八)戶口遷移糾紛。房屋交付后，購房者才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有業(yè)主的戶口或他人的戶口，即使合同中約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。從而引發(fā)糾紛。(九)質(zhì)量糾紛。由于業(yè)主交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到購房者索賠或要求解除合同。而業(yè)主一般會引用合同沒有做出規(guī)定為由拒絕，從而引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2013-04-19 15:16:19

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#二手房#如何防范二手房交易糾紛?
  答

  (一)選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買;(二)賣房人須具有房產(chǎn)處置權(quán)。買房人要仔細(xì)查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人是否一致，不一致的，有無所有權(quán)人經(jīng)公證的授權(quán);有無其他共有權(quán)人，是否取得共有人同意出售的證明等;(三)房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。買賣雙方要對房產(chǎn)基本情況、價(jià)款、付款方式及時(shí)間、房屋交驗(yàn)時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。以貸款方式購房的，協(xié)議簽訂前，買房人應(yīng)先到銀行進(jìn)行咨詢，避免因貸款問題影響協(xié)議履行;(四)慎重選擇房款支付方式。購房款應(yīng)在房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理交易資金監(jiān)管，保證房屋交易資金安全;(五)盡快辦理房屋過戶手續(xù)。在房產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，避免單方違約帶來不必要的麻煩;(六)做好房屋交驗(yàn)。房產(chǎn)過戶后，買賣雙方要及時(shí)對房屋接收前的物業(yè)、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費(fèi)等進(jìn)行清理和結(jié)算。

• 問 二手房交易中常見的糾紛有哪些？
  答

  我聽說二手房交易中可能會遇到產(chǎn)權(quán)不清、房屋質(zhì)量問題、賣方隱瞞信息等糾紛。這些糾紛可能會影響我們的居住體驗(yàn)。建議大家在交易前多了解一些相關(guān)知識，或者咨詢專業(yè)人士的意見。

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• 問 二手房購房流程有哪些? 二手房交易流程有哪些
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具

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• 問 [購房流程]#二手房#二手房交易的陷阱有哪些？
  答

  房產(chǎn)專家表示，相對新建商品房，一些二手房的“社會屬性”隱蔽性強(qiáng)，買賣雙方信息不對稱，買賣“二手房”涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。市民購買二手房時(shí)必須防范潛在“陷阱”。1、產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動(dòng)提及。如此一來可能會給買方造成損失。2、房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期的商業(yè)用途。3、合同簽訂人身份不明。房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購房人。發(fā)生這種情形，對購房人非常不利。4、模糊的付款方式。很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

• 問 二手房交易中有哪些常見的糾紛問題？
  答

  產(chǎn)權(quán)、合同、價(jià)格。

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