關于還建房買賣方面的問題!

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• 136****4169

  能不能轉戶，關鍵注意：
  1、該套房產(chǎn)所歸屬的土地證性質，如，是國有性質的能轉戶；是集體性質的，需要土地證變更為國有性質后才能申請轉戶。
  2、有先例，集體證的房產(chǎn)也是可以獨立分割出售的，但需要以當?shù)刂鞴懿块T執(zhí)行標準的程序申辦。
  3、查清楚該套房產(chǎn)是否有糾紛、相關報建材料是否齊全、是否已經(jīng)在當?shù)匦姓鞴懿块T初始備案等等···
  建議：先咨詢 后辦理 只有經(jīng)過合法轉讓才受到法律的保障。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:03:57
• 146****9774

  目前國家的政策是認貸認房，且已家庭為單位，你名下已有房屋，再買房就是二套房。你講要用公積金貸款加商業(yè)貸款。而住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。
  我是我在一家叫作數(shù)銀在線的網(wǎng)絡貸款公司看到的，它好像是和銀行合作的，所有的一切都是與銀行同步的，不管是利息，還款方式，限期都是一致的，還是銀監(jiān)會認可的網(wǎng)絡金融平臺，貸款的產(chǎn)品很多，而且服務業(yè)不錯，同時它們7個工作日內只要你的資料達到銀行的要求就可以放款式的。
  他們在銀行正式放款給用戶前，是不以任何名義收取任何附加費用的（這點和一般普通的民間借貸機構是**大不同的）。
  個人覺得不錯，同時它們業(yè)務是面向全國的，還是蠻正規(guī)的，建議你去試試可能有你想要的貸款信息的，望能幫到你。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:08:12
• 134****5435

  二套房就是有一套再買房就屬于二套。商貸二套認定為您只要房子貸過款就屬于二套

  查看全文↓ 2014-01-21 20:39:15
• 146****5650

  要交錢，這是肯定的，風險主要是兩個方面。辦證，能不能辦，再就是補錢的問題，政策變化太快。

  查看全文↓ 2014-01-21 17:26:27

相關問題

• 問 有關房屋買賣方面的注意事項有哪些
  答

  房屋買賣合同注意事項如下：　　1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵?！　?、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。　　3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。　　4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當?！　?、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難?！　?、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?！　?、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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• 問 有關房屋買賣方面的注意事項有哪些
  答

  您好，房屋買賣合同一般要注意以下幾點：一、注意審核土地使用權是否存在抵押購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。二、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權是否有保障，所以至關重要。商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。2、注意查看賣方的“一照”、“ 兩書”、“五證”①“一照”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。②“兩書”：即商品房質量保證書和商品房使用說明書。③“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中**重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預售許可證冒名頂替。

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• 問 請問，關于物業(yè)方面的問題。
  答

  如果你們小區(qū)有業(yè)主委員會的話,一般合同在那里會有.簽定合同一般是業(yè)主委員會去簽定的,你可以去問問,如果沒有你也可以直接找物業(yè)公司要.如果物業(yè)也提供不出物業(yè)管理合同,說明可能就沒有簽定.沒有簽定按事實合同來處理,問題也不是很大.不過**好要求物業(yè)公司能夠和小區(qū)簽定合同以明確約定雙方的權利義務.一般來說是有一個專項維修資金,不過有些小區(qū)可能沒有收取.你可以查以下自己每月交納的費用中有沒有這一項,如果有物業(yè)公司應當給予維修.根據(jù)<物業(yè)管理條例>對物業(yè)管理的定義:對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理。因此，一般來說，防盜門損壞物業(yè)公司應當有義務進行維修，費用已經(jīng)包含在管理費中了，除非是更換。不過如果你們現(xiàn)在沒有明確的合同可能會有爭議，一般物業(yè)公司是不會出錢，可能要業(yè)主同意后進行分攤。如果找管理處反映他們很慢就去找物業(yè)公司老總反映，每天給老總打一個電話，可能要不了一個星期你就有好消息了。

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• 問 關于房產(chǎn)處置方面的問題
  答

  只做公證不過戶你哥可以隨時出售這套房子,所以**好過戶,如果是小產(chǎn)權房不能過戶就做律師見證

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• 問 關于房產(chǎn)和繼承權方面的問題
  答

  該房已過戶，你哥姐知道此事，他們在二年訴訟時效內起訴。超過二年，法院不保護其勝訴權。

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