物業(yè)在何種情況下可以動用維修基金？

已有7個回答

• 145****9824

  維護小區(qū)才可以用的

  查看全文↓ 2014-02-04 11:52:47
• 143****2853

  這個一般都動不了的。這個主要看開發(fā)商的。

  查看全文↓ 2014-02-03 10:29:27
• 136****7919

  在維修小區(qū)公共設施的時候 ,比如鋪路,粉刷墻面等

  查看全文↓ 2014-02-03 09:15:43
• 155****5019

  在維修小區(qū)公共設施的時候 ，比如鋪路，粉刷墻面等

  查看全文↓ 2014-02-02 19:12:39
• 143****8016

  位于虎林路共江路交界，菜場超市，賣場一應俱全1997年竣工屬于普通住宅綠化率30%物業(yè)公司屬于泗塘新村物業(yè)物業(yè)費：0.5元！

  查看全文↓ 2014-02-02 13:33:31
• 156****1694

  你好，一般在業(yè)委會成立，建設單位維保結束后，物業(yè)是無權動用維修基金，必須經(jīng)過業(yè)委會半數(shù)業(yè)主同意才可以使用。謝謝，請采納

  查看全文↓ 2014-02-02 13:22:23
• 153****2161

  這個可以咨詢下里面的業(yè)主看看他們的反應是怎樣的

  查看全文↓ 2014-02-01 12:19:19

相關問題

• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？在何種情況下物業(yè)可以動用維修基金？
  答

  當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達成共識。一般會有四種處理方法： (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。 (2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用

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• 問 物業(yè)維修基金可以退嗎？在什么情況下物業(yè)可以動用維修基金？
  答

  一個多月前，新湖·北國之春二期的許多居民樓內(nèi)，幾乎每個單元的展示板上，都貼出了數(shù)份《住宅共用部位共用設施設備維修和更新、改造方案》（以下簡稱《方案》），新湖物業(yè)管理公司聯(lián)合新糊·北國之春業(yè)主委員會發(fā)出公示，準備動用業(yè)主維修基金。但數(shù)日后，由于眾多業(yè)主的集體反對，物業(yè)與業(yè)委會撒消了公示。業(yè)主在維權過程中暫時獲得了勝利，但業(yè)委會常主任表示，業(yè)委會將重新開會研究是否繼續(xù)執(zhí)行動用維修基金的動議。那么，業(yè)委會在業(yè)主入住5年后，突然提出動用維修基金，是何原因？業(yè)主通過自發(fā)的維權，暫時讓維修基金的動用議案擱置，真的勝利了嗎？動用維修基金，需要具備哪些規(guī)定？這其中又有哪些說道兒呢？業(yè)委會發(fā)出動用維修基金通知金額達300萬　　今年4月下旬，新湖小區(qū)的業(yè)主開始在業(yè)主論壇和QQ群里放出風聲：物業(yè)和業(yè)委會準備動用業(yè)主的維修基金，請眾多業(yè)主去物業(yè)和業(yè)委會明確表態(tài)反對。5月，關于動用維修基金的《方案》張貼在20余棟樓內(nèi)的每個單元入戶口?！　I(yè)主李先生張先生看到《方案》后，發(fā)現(xiàn)動用維修基金用于維修的項目共有六大項：1，屋面及屋面瓦、頂樓外墻及女兒墻防水（涉及1146戶）；2，避雷線（涉及1484戶）；3，智能化系統(tǒng)電子件及線路（涉及1484戶）；4，花園及屋頂鐵藝（涉及1484戶）；5，園區(qū)照明系統(tǒng)底座及線（涉及1918戶）；6，屋面伸縮縫鐵皮（涉及1167戶）。而且，每一項都標明了需要動用維修基金的樓號、涉及戶數(shù)及工程預算費?！　∵@六項維修工程的費用，分別為：1724913元、45458元、223376元、947826元、88835元、37691元，總數(shù)達300萬以上，并詳細列舉了每平方米分攤費用，及工程的資金缺口。

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• 問 什么情況下可以動用維修基金？
  答

  小區(qū)公共設施壞了，需要大修，經(jīng)過業(yè)主同意，就可以動用維修基金。

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• 問 什么情況下可以動用維修基金？
  答

  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。 　　2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用 　?。?）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。 　　（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。 　?。?）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

• 問 公共維修基金如何使用? 什么情況下可以動用公共維修基金？
  答

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會首先找一家施工單位，給出整個工程的預算，就申請基金等相關事宜書面征求業(yè)主意見，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動用維修基金，限額為維修基金本金的70%另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡約操作：物業(yè)首先書面報告打給下城區(qū)質(zhì)檢分局，報告要明確維修內(nèi)容、工程單位、工程預算額等，區(qū)里5個工作日之內(nèi)會有批復下來，在取得批復和業(yè)委會的書面同意書之后，拿著相關申請表可以來中心領取維修基金?！叭绻麆佑没疬€不夠電梯維修費的話，可以用小區(qū)經(jīng)營性收入來墊付一部分。”

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