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分包是需要資質的，而且要得到小區(qū)業(yè)委會的同意?？尚械霓k法是作為物業(yè)公司的分公司，簽訂物業(yè)服務合同
全部9個回答>關于物業(yè)管理分包的問題
147****7896 | 2014-02-08 12:20:56
已有6個回答
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157****6821
物業(yè)是每三年換一次換的時候是有小區(qū)所有人提出的
查看全文↓ 2014-02-11 09:17:24 -
144****9684
不可以，國家規(guī)定，一個小區(qū)只能有一家物業(yè)公司存在。物業(yè)條例中的分包是指單項分包，比如電梯，保潔，保安。不可以整體分包，這主要是責任主體的問題。您把整棟樓分包給別人，一旦出事，比如消防事件、刑事案件，所對應的責任人一樣是您。所以，國家規(guī)定不許分包，您也要考慮自己的責任。
查看全文↓ 2014-02-10 18:58:39 -
147****2494
我火星來的，不明白你說的是什么！
查看全文↓ 2014-02-10 15:06:18 -
134****7445
不知道你不想注冊物業(yè)公司，那如果只做門衛(wèi)，可以成立一個安保公司，如果要做物業(yè)管理，那必須要有管理資質。
查看全文↓ 2014-02-09 09:18:26 -
152****5223
可以分包的，比如保潔、綠化、車位等等，至于資質看你跟哪家物業(yè)談了，一般是需要的
查看全文↓ 2014-02-09 09:16:43 -
154****4934
建設部關于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的決定
查看全文↓ 2014-02-08 12:39:50
中華人民共和國建設部令
第164號
《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法〉的決定》已于2007年10月30日經建設部第142次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
建設部部長 汪光燾
二○○七年十一月二十六日
第十一條 物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：
（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；
（二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的；
（三）挪用專項維修資金的；
（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；
（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的；
（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；
（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的；
（八）物業(yè)服務合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的；
（九）與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；
（十）不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經查證屬實的；
（十一）超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的；
（十二）出租、出借、轉讓資質證書的；
（十三）發(fā)生重大責任事故的。
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分包服務是看怎么一個合作形式，如果是完全外包，而你們又沒
有物業(yè)服務的資質，這樣肯定是不合法的，但是要是隱蔽操作也是沒有
問題的 ，一旦被發(fā)現(xiàn)麻煩就大了。。。
所以還是盡可能的申請個物業(yè)服務的資質，只有一來就好辦了。。。。
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要交納物業(yè)費,是兩回事,你要起訴物業(yè)服務不到位
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1、《中國人民共和國民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。2、第三十八條規(guī)定人民法院受理案件后，當事人對管轄權有異議的，應當在提交答辯狀期間提出。人民法院對當事人提出的異議，應當審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權的人民法院；異議不成立的，裁定駁回。3、法院是駁回了你的管轄權異議，依法你可以上訴，不過意義不大。既然法院是依據《中國人民共和國民事訴訟法》第二十五條規(guī)定，估計你們在合同中約定了管轄權。4、上訴狀按照你的訴狀的寫法就可以，交到法院就啟動了上訴程序。謝謝對我們團隊的信任！如有幫助，請采納！
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根據國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》,住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構成包括以下項目: (1)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費; (2)公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費; (3)綠化管理費; (4)清潔衛(wèi)生費; (5)保安費; (6)辦公費; (7)物業(yè)管理單位固定資產折舊費; (8)法定稅費。 此外,物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理,成本中可以增加保險費。 與我國基本價格制度轉換相適應,按照定價主體和形成途徑不同,物業(yè)管理收費實行市場調節(jié)價、**指導價、**定價三種定價方式。 第二個問題:物業(yè)公司不允許頂樓用戶安太陽能熱水器不合理!雖然屋面和屋頂所以這棟房屋全體業(yè)主的共用部位,任何人都不能擅自使用,但是經過個人申請,在不影響其他業(yè)主利益,不損害房屋屋頂的情況下,物業(yè)管理企業(yè)應該予以批準,并指導和監(jiān)督業(yè)主合理使用屋頂。
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物業(yè)費用是指物業(yè)公司對你已經拿到鑰匙的房屋進行管理的費用。所以說在沒有拿到鑰匙以前房屋還不歸你使用，自然物業(yè)管理費也就不可以向你收取。如果他向你收取的話，你可以找當地的房產管理局（房管局），他們有個叫物業(yè)管理科的?？梢匀ツ峭对V。物業(yè)管理科是專門管理物業(yè)公司的。
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