沒有房本的房子能買嗎

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• 132****0522

  房本沒下可以簽等產(chǎn)協(xié)議，如果產(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定的沒有房本的情況就不可以購(gòu)買了，不安全！

  查看全文↓ 2014-02-10 09:38:47
• 156****6447

  無(wú)房產(chǎn)證也就只能公證了.且公證也有定的風(fēng)險(xiǎn).
  
  只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。
  
  另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:20:10
• 143****9888

  當(dāng)然不能買啊

  查看全文↓ 2014-02-08 20:02:29
• 131****2756

  **好不要買

  查看全文↓ 2014-02-08 18:13:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒有房本的房子能買嗎
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的是禁止交易的。不受法律保護(hù)。但另一個(gè)方面，樓主所說(shuō)的情況，在實(shí)際生活中的確存在此種交易。首先是建立在買賣雙方彼此信任的基礎(chǔ)上。其次是開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)和商品房預(yù)售許可證后，樓主可催促賣方不要等開發(fā)商給辦產(chǎn)證（開發(fā)商是集體辦，所以會(huì)很慢，若今年十一月份下證，那么此時(shí)契稅，印花稅都已經(jīng)交完了，賣方可拿著商品房預(yù)售合同或者買賣合同，契稅票，購(gòu)房發(fā)票，印花稅票自己去辦理，）追問(wèn)我買的是藍(lán)光的房子，中介就是藍(lán)光旗下的藍(lán)光易居，他們說(shuō)的是去公證處公證這房子已經(jīng)賣給我了，就沒有問(wèn)題了，而且會(huì)把違約什么的寫清楚，如果他違約的話會(huì)賠付30%的違約金，我現(xiàn)在就是害怕到時(shí)候打官司，我們不受保護(hù)追答法律有明確規(guī)定，不經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移是無(wú)效的，但是我不能否定那個(gè)公司的做法，因?yàn)橹灰蟮姆慨a(chǎn)公司都有一套可行性操作模式，樓主先了解一下，這個(gè)房子是否交過(guò)稅費(fèi)，如果開發(fā)商代繳完畢，那么就讓賣家去著手自行辦理產(chǎn)證。這一樣一來(lái)，縮短交易時(shí)間，而且對(duì)樓主也有保障

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• 問(wèn) ??沒有房本的房子能貸款嗎
  答

  買沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。買沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 沒有房本的房子能交稅嗎？
  答

  房本還沒下。弘善的房子，單價(jià)都在2.1以上的。不建議現(xiàn)在買賣弘善的房子！容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，弘善以前出現(xiàn)過(guò)類似的情況！

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• 問(wèn) 沒有房本的房子可以買嗎
  答

  變數(shù)多。有無(wú)效的可能，但并非無(wú)房本。不過(guò)，即使有效，也有履約不能的可能（就是得不到房產(chǎn)權(quán)啦）。合同無(wú)效，違約金條款亦無(wú)效，按過(guò)錯(cuò)賠償損失。同意一樓的意見。即使是個(gè)有效合同，對(duì)方一旦違約，拿不著房、又退不出錢，用幾個(gè)違約金跟110萬(wàn)房款對(duì)賭，這機(jī)會(huì)成本也忒高點(diǎn)吧！

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• 問(wèn) 沒有房本的房子可以買嗎？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，沒有房本的房子風(fēng)險(xiǎn)太大，不建議買。產(chǎn)權(quán)不清晰，以后過(guò)戶、貸款、交易都麻煩。還是買有房本的房子，住得踏實(shí)。

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