住宅公積金怎么貸款，商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)為住宅公積金貸款

已有10個(gè)回答

• 136****0172

  轉(zhuǎn)公積金貸款，你只要把商貸還掉一部分,剩余的部分公積金能貸到那么多!然后去公積金管理處轉(zhuǎn)一下就行了!

  查看全文↓ 2014-02-15 10:35:13
• 133****8528

  正常還款六個(gè)月后，將要轉(zhuǎn)的超出公積金部分還掉就可以轉(zhuǎn)了

  查看全文↓ 2014-02-14 21:42:20
• 158****4194

  不能轉(zhuǎn)了，您可以拿著您的房產(chǎn)證去公積金中心提取您繳存的公積金額度，然后去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款

  查看全文↓ 2014-02-14 15:15:02
• 141****8163

  目前不能操作，只能繼續(xù)使用商貸了。但是可以拿房產(chǎn)證去公積金中心提取繳存的公積金額用于還貸。
  覺(jué)得可以解答的可以記得給個(gè)**佳哦！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:38:52
• 135****0115

  樓主你好，能不能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，要看你當(dāng)?shù)卣呤欠裨试S。
  但據(jù)我所知目前大部分地方都不允許辦理，這一點(diǎn)需要你到公積金管理中心咨詢清楚。
  給你一個(gè)例子來(lái)說(shuō)明如何辦理，前提是你當(dāng)?shù)卦试S辦理。
  例如目前貴陽(yáng)市可以辦理。根據(jù)《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，貸款人符合以下條件即可申請(qǐng)商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款：
  申請(qǐng)人在銀行辦理了商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、并已辦妥抵押登記手續(xù)；已在原按揭銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并獲同意書(shū)。同時(shí)，申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)的職工還要有良好的信譽(yù)，能按期償還貸款本息，無(wú)連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
  貴陽(yáng)市的貸款人只要符合以上條件，就可以向公積金中心提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)，并向原商業(yè)貸款銀行提出提前還貸申請(qǐng)，由公積金中心提供貸款還清商貸，然后申請(qǐng)人直接償還公積金貸款，享受公積金貸款利率。

  查看全文↓ 2014-02-13 18:40:12
• 146****8713

  如果原貸款銀行同意轉(zhuǎn)為公積金，那么你就可以轉(zhuǎn)了，如果原銀行不同意，那你轉(zhuǎn)不了。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:26:03
• 133****4986

  公積金滿一年沒(méi)呢

  查看全文↓ 2014-02-13 09:23:11
• 132****1864

  首先你商貸貸了多少？一個(gè)人公積金是30W，兩個(gè)人是50W。必須還到以上金額才能轉(zhuǎn)公積金。

  查看全文↓ 2014-02-12 22:05:38
• 147****9518

  很遺憾：商業(yè)貸款和公積金貸款分別隸屬于不同的機(jī)構(gòu)，因?yàn)樯婕案髯缘睦?，不能轉(zhuǎn)換。
  
  8月27日，蕪湖日?qǐng)?bào)頭版頭條對(duì)我市公積金貸款政策9月起調(diào)整進(jìn)行了報(bào)道。其中，“對(duì)于未曾享受到住房公積金貸款的，可以申請(qǐng)將購(gòu)買自住住房的銀行商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款”條款引起了廣大市民的關(guān)注，但是對(duì)如何具體實(shí)施，大家又心存疑問(wèn)。昨日，市住房公積金管理中心正式出臺(tái)了《蕪湖市個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款操作細(xì)則》。
  個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款基本條件包括：個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，所在單位和本人均按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金十二個(gè)月（含）以上的；未曾享受住房公積金貸款的；個(gè)人住房按揭貸款無(wú)連續(xù)2個(gè)月以上違約記錄的；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備償還還貸款本息能力的；符合住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。
  個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，需提供的資料有：《蕪湖市個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》；原辦理個(gè)人住房按揭貸款的《商品房購(gòu)銷合同》、《借款合同》和購(gòu)房發(fā)表（查驗(yàn)原件，收復(fù)復(fù)印件2份）；提供原個(gè)人住房按揭貸款的信用記錄資料和貸款余額證明（收取原件、復(fù)印件各1份）；辦理個(gè)人住房公積金貸款的其它資料。
  貸款額度必須同時(shí)具備以下條件：不超過(guò)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)住房公積金貸款的**高額度；不超過(guò)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)住房公積金繳存余額的10倍；貸款額度應(yīng)符合現(xiàn)行計(jì)算住房公積金貸款額度的其他規(guī)定。貸款期限，按照現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行；貸款利率，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  辦理個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的流程是：1、個(gè)人申請(qǐng)；2、住房公積金管理部門受理審批；3、申請(qǐng)人與相關(guān)銀行簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議、《住房公積金借款合同》；4、申請(qǐng)人辦理抵押權(quán)變更手續(xù)；5、銀行發(fā)放貸款。
  省建設(shè)廳住房制度改革辦公室（住房公積金監(jiān)管處）劉道祥副主任表示：“蕪湖市自住房商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款的做法，有兩大意義。首先是有效降低了百姓貸款買房的壓力。商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款后，由于利率的差異，將從經(jīng)濟(jì)上為百姓減負(fù)，帶來(lái)實(shí)惠。其次，住房公積金制度在本質(zhì)上是一種住房保障制度，就是要幫助百姓買房子、有房子可住。商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款的做法，正是體現(xiàn)了政府、公積金制度和公積金管理部門為百姓著想、為百姓服務(wù)的宗旨。所以，在全省推廣這一做法是一個(gè)大的趨勢(shì)?！?/span>

  查看全文↓ 2014-02-12 15:37:36
• 141****2283

  （1）凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口（包括藍(lán)印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
  （2）已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
  （3）原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
  2、轉(zhuǎn)貸條件
  （1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
  （2）原商業(yè)貸款正常還款１年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；
  （3）因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金１年以上；
  （4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
  （5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保書(shū)或《商品房權(quán)屬證明》；
  （6）同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
  3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率
  轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序
  （1） 咨詢申請(qǐng)。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：
  ①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對(duì)賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》；
  ②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件（如未婚應(yīng)提供未婚證明）；
  ③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明（由銀行提供）；
  ④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  （2） 資料送審。貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)**人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批。
  （3） 簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)**人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)**人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
  （4） 資金預(yù)存。轉(zhuǎn)**人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。
  （5） 變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)**人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
  （6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)**人。
  （7）按月還款。轉(zhuǎn)**人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開(kāi)始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。
  （8）結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  （9）注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

  查看全文↓ 2014-02-12 12:54:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款要怎么轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式：一、轉(zhuǎn)貸房產(chǎn)設(shè)定抵押。借款申請(qǐng)人符合住房公積金貸款條件的，經(jīng)貸款初審員確認(rèn)后，先到銀行辦理商業(yè)住房貸款提前還款，提供結(jié)清單、**后一次還貸回執(zhí)、辦理轉(zhuǎn)貸的《房屋所有權(quán)證》和《房屋價(jià)值議定書(shū)》。 二、其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原貸款的借款合同、購(gòu)房合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單和同意提前還清證明以及另用于設(shè)定抵押的《房屋所有權(quán)證》、《房屋價(jià)值議定書(shū)》。其中“他人房產(chǎn)(具有房產(chǎn)證）”需要滿足四個(gè)條件：1.在市區(qū)以內(nèi)；2.從竣工之日算起不超過(guò)20年；3.不屬于拆遷范圍以內(nèi)；4.不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。您可以購(gòu)房提取公積金的時(shí)限，自簽訂購(gòu)房合同之日起36個(gè)月內(nèi)未使用過(guò)公積金的，可申請(qǐng)?zhí)崛?，限提取一次。注意事?xiàng)請(qǐng)?zhí)峁┙?jīng)過(guò)備案的購(gòu)房合同、購(gòu)房**款發(fā)票（或稅務(wù)部門的統(tǒng)一收據(jù)）、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或未婚證明、無(wú)未成年子女證明、戶口本相關(guān)資料的原件和復(fù)印件，按要求填寫(xiě)《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書(shū)》后，去公積金中心或辦事處申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

• 問(wèn) ??商業(yè)貸款買房可以轉(zhuǎn)成公積金嗎?商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)為公積金貸款?
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。通常，商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一種是直接用所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押轉(zhuǎn)公積金貸款，二是如果本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，辦理公積金貸款。商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提交相關(guān)材料主要有：身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明、還款銀行卡等。各個(gè)城市的規(guī)定不同，有些城市因?yàn)楣e金貸款比例過(guò)高，從而暫停了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。具體可咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款？
  答

  聽(tīng)說(shuō)商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款，好像是要公積金交夠時(shí)間，商業(yè)貸款還得差不多了，然后準(zhǔn)備好材料去銀行申請(qǐng)，銀行同意了就還清剩下的商業(yè)貸款，再向公積金中心申請(qǐng)。具體怎么操作，還得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款？
  答

  聽(tīng)說(shuō)商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，但具體怎么操作不太清楚，好像要交很久的公積金，還得還一部分商業(yè)貸款，還得準(zhǔn)備一堆材料，聽(tīng)起來(lái)挺麻煩的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款？
  答

  聽(tīng)說(shuō)商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸，具體要問(wèn)銀行，好像要滿足條件，提交材料，審核通過(guò)才行。

  全部3個(gè)回答>