房市調控后，老百姓是不是更難買到房子了？

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• 153****3897

  二手房過戶需的手續(xù)是去天津的房管局辦理。
  一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況？ 1、查驗賣方提供的產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風險。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:46:24
• 151****0796

  首先，臨近年底，中央出臺了一系列政策意欲遏制房價，首先，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消，由2年恢復至5年，其次國務院出臺了遏制高房價相關政策。但是請注意中央經(jīng)濟工作會議，2010年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù)，在政策上沒有任何對高房價利空的消息。
  
  其次，拉動國人的消費是明年宏觀政策的著力點，這其中包括企業(yè)投資。但國人一是消費觀念非常傳統(tǒng)；二是中國人有錢也不敢消費，醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產(chǎn)，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業(yè)來講，傳統(tǒng)領域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的產(chǎn)能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經(jīng)濟增長的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右，那么2010年，中國經(jīng)濟要想保持快速增長，房地產(chǎn)將成為絕對的主導力量。
  
  所以我的觀點是2010年的房價明年價格仍趨上，市場趨穩(wěn)，除非中央調控有巨大轉變，否則，高房價還將持續(xù)！簡而言之：房子會很多，但是房價會很高！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:40:06
• 155****6927

  首先,臨近年底,**出臺了一系列政策意欲遏制房價,首先,二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消,由2年恢復至5年,其次國務院出臺了遏制高房價相關政策。
  但是請注意**經(jīng)濟工作會議,2010年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù),在政策上沒有任何對高房價利空的消息。
  其次,拉動國人的消費是明年宏觀政策的著力點,這其中包括企業(yè)投資。但國人一是消費觀念非常傳統(tǒng);二是中國人有錢也不敢消費,醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失,一場大病就可能讓一個家庭破產(chǎn),在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。
  而對于大部分企業(yè)來講,傳統(tǒng)領域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的產(chǎn)能過剩,再加大投資力度無異雪上加霜。09年經(jīng)濟增長的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右,那么2010年,中國經(jīng)濟要想保持快速增長,房地產(chǎn)將成為絕對的主導力量。
  所以我的觀點是2010年的房價明年價格仍趨上,市場趨穩(wěn),除非**調控有巨大轉變,否則,高房價還將持續(xù)!
  簡而言之:房子會很多,但是房價會很高!

  查看全文↓ 2014-02-15 09:37:09
• 143****2818

  由于前些年房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中擔當了很重要的經(jīng)濟杠桿的工具作用，所以地價、房價都在不斷遞增，甚至遠遠超出GDP的發(fā)展速度，導致普通百姓大多有望洋興嘆的感覺；
  事實上即使在國外，由于國際經(jīng)濟不振，也出現(xiàn)了30年、40年的按揭時間段，進入了2代、3代人共同還房債的尷尬局面。
  衣食住行是國之大事，我們國家是社會主義國家，相信政府會找到更妥當?shù)姆椒ń鉀Q目前的困境，廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房的推廣也是目前正在著手落實的政策

  查看全文↓ 2014-02-14 20:10:44
• 136****1840

  第一：全國樓市下滑，進入冰封期，國家宏觀控制。[BR]第二：人們在持幣觀望，看能否房價下調。[BR]第三：人們在等待國家貨幣加息。[BR]第四：房價在09年過度操作。

  查看全文↓ 2014-02-14 18:08:06
• 131****7805

  你好，建議去附近的中介公司咨詢

  查看全文↓ 2014-02-13 09:54:18
• 137****5494

  雖然沒經(jīng)歷過。。
  但如果你感興趣可以去參考日本7 80年代的樓市泡末。
  
  但我覺得崩盤后房子價格肯定是要成倍的降了。而且很多房子都沒人要。因為現(xiàn)在很多非職業(yè)炒房的人手上都有這好幾套房子。
  
  現(xiàn)在房地產(chǎn)給政府帶來的收入已經(jīng)占到國家GDP收入的1/10以上了。
  它既養(yǎng)著政府。也毒害著百姓。從長遠的角度上來說損害著國家的利益。
  所以政府如果要保證GDP增長。房地產(chǎn)有著舉足輕重的影響。國家既要防止崩盤。又要保增長。除非國家的其他工業(yè)發(fā)展起來支柱國家GDP。。否則政府很難對房地產(chǎn)下毒手

  查看全文↓ 2014-02-13 09:47:14
• 145****4783

  大家都在觀望%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-12 13:12:17

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• 問 國家機關與老百姓
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  這個是不可以隨便起訴的,

  全部8個回答>
• 問 老百姓都能買到房子嗎？
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  政策調控方向是要控制房價

  全部6個回答>
• 問 老百姓房產(chǎn)稅怎么交
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  當然應該。 房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 房產(chǎn)稅作為樓市調控手段之一，如果征收房產(chǎn)稅，將會對投資者不利，對投資商將會有很大影響，但是百姓卻能得到實實在在的利益。房產(chǎn)稅被認為是短期內(nèi)**后一個擊潰房價的**后一個殺手锏。 因為我國的房地產(chǎn)已經(jīng)不是以居住為目的，而是一種投資，用來獲取利潤，既然是經(jīng)營就要交稅；繳房地產(chǎn)稅可以有效抑制房地產(chǎn)空置率，可以控制以炒作為目的的購房行為，可以抑制瘋長的房地產(chǎn)價格。補充： 樓主如果是普通老百姓，在為樓價高企，為買不起住房而發(fā)愁的低收入群體，一定會歡迎這個政策 歡迎共同探討，謝謝采納！ 補充： 高房價成因鏈條：囤房炒房暴利--買房人增多--房地產(chǎn)暴利--開發(fā)商競爭高價拿地（地價上漲）--高價拿地反作用助推房價上漲?！　拇随湕l過程中不難看出，“囤房炒房”暴利才是高房價**根本的原因。房產(chǎn)稅調控實質上是從房地產(chǎn)業(yè)**終的消費者上調控，是遏制囤房炒房的利器，真正打在了房地產(chǎn)業(yè)暴利鏈條的“七寸”上。只要遏制住囤房炒房暴利，高地價、高房價將不復存在！這才是老百姓力挺房產(chǎn)稅的**大理由。 房產(chǎn)稅調控，實質上是從房地產(chǎn)業(yè)**終的消費者上調控，如果正常消費購房，買房后不用交什么稅費；如果是超標準住房，或者是囤房炒房，那就要承擔相應的稅費，有的不僅要還貸而且還要交納相應的房產(chǎn)稅。超的越多、囤的越多、炒的越多，交的稅費就越多，從中獲取的利益將大幅度減少，欲囤房炒房者就會謹慎考慮權衡利弊?？峙碌侥菚r用槍逼著貸款囤房炒房也沒人干！根本用不著使用金融手段、限制供地，建設經(jīng)濟適用房等“組合拳”狠政策，因為征收房產(chǎn)稅，全民囤房、炒房就會逐漸變?yōu)楹侠硐M住房。購買人減少了，購買能力就下降了，開發(fā)商誰還敢打出天價賣房？只有合理消費，沒有囤房浪費資源，沒有炒房抬高房價，那么全民投入房地產(chǎn)業(yè)的資金必然轉向投入到其他實體經(jīng)濟，進一步促進國家經(jīng)濟全面繁榮昌盛。

  全部3個回答>
• 問 老百姓房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  一般不需要交，如果是僅有的一套自住住房的話。如果房產(chǎn)用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營，要交房產(chǎn)稅。如果你是上海或重慶的居住用住房，第二套要交房產(chǎn)稅。

  全部3個回答>
• 問 2009樓市什么話題**火爆？
  答

  **重要的是經(jīng)濟危機，那時人們都擔心經(jīng)濟危機會蔓延，而且房屋價格已經(jīng)連續(xù)0607漲了2年，漲幅很驚人。絕大數(shù)人都認為會跌下來，不過令人失望的沒有跌，只是成交量低迷。國家這時候反而出臺了一系列稅收優(yōu)惠政策，以及房貸7折利率政策。（主要目的是為走出經(jīng)濟危機）經(jīng)濟危機對中國的影響是很小的，只是一些出口加工企業(yè)受到了一定的影響。由于這次經(jīng)濟危機，導致的結果是：1.大量購房者由于這次經(jīng)濟危機，推遲購房。2.房地產(chǎn)開發(fā)商，由于貸款收緊，無法繼續(xù)購地建房，加上成交量巨額萎縮，推遲開發(fā)計劃，縮減開發(fā)項目。3.政府的購房稅收優(yōu)惠政策，房貸7折利率政策在09年初成為炒房者的利用工具。以上3大因素，直接導致09年3月開始，房屋價格直接迅猛上漲，一直延續(xù)至今。這次提高2套房貸，及房屋打折退出，以及物業(yè)稅的征收。本人認為：1.對于炒房者，提高了他們炒房的資金量（二套50%），及其成本（利率提高）。相信部分炒房者會暫時觀望，甚至拋盤（征收物業(yè)稅）。2.對于購房者，又一次相信（特別是剛想購房者）政府出臺的政策會導致房屋價格的下降，會選擇觀望。3.房貸折扣的取消，及物業(yè)稅的征收，也變相的提高了真正想購房的人的支出，甚至淘汰了極少部分購房者的愿望。4.而開發(fā)商，在政策密集出臺之時，甚至地王頻頻。這完全代表著開發(fā)商的判斷：房屋需求強勁，未來價格不會停止上漲。所以，對于購房者來說，如果你需要買房，而且在你可以承受，那就買！不要由于國家政策而推出購房。畢竟市場不是你能左右和判斷。

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