請(qǐng)教一下二手房交易的問(wèn)題

已有9個(gè)回答

• 135****0336

  買二手房買單位的好點(diǎn)。你的這個(gè)問(wèn)題啊，擔(dān)保公司一次性收利息，1個(gè)點(diǎn)，比如你貸款15萬(wàn)，你交1500元。剩下的是銀行的事...你沒(méi)搞懂三方關(guān)系吧....

  查看全文↓ 2014-02-18 09:46:04
• 131****5522

  樓主您好
  1、您和您愛(ài)人如果之前都沒(méi)有買過(guò)房子的話，您這個(gè)算是家庭首套住宅，現(xiàn)在名下若有房產(chǎn)則按實(shí)際套數(shù)計(jì)算。
  2 、 您購(gòu)買的房屋78平米，房主購(gòu)買價(jià)格15萬(wàn)，現(xiàn)在出售價(jià)格26.5萬(wàn)，09年的房產(chǎn)證，您是首次購(gòu)買房屋。您此次交易所需稅費(fèi)（以您按照實(shí)際成交價(jià)格報(bào)稅計(jì)算）
  一、契稅：265000*1.5% =3975 法定納稅人：買方
  二、營(yíng)業(yè)稅：265000*5.5% =14575 法定納稅人：賣方
  三、個(gè)人所得稅：265000*1% =2650 法定納稅人：賣方：
  計(jì)21200元
  四、工本費(fèi)：80元（這是北京的價(jià)格，各地不一樣，應(yīng)該不會(huì)超過(guò)200元）
  五、權(quán)證印花稅5元
  目前個(gè)人交易房屋土地增值稅及印花稅免征。
  另外由于地區(qū)不同可能有的費(fèi)用為：
  交易手續(xù)費(fèi)，一般為幾元/平米，比如上海是2.5元/平米，
  測(cè)繪費(fèi)（配圖費(fèi)）幾十元，比如上海25元
  3、如果您被認(rèn)定不是首套購(gòu)房，您需要交納的的契稅就是3%
  即265000*3%=7950元，其他的稅費(fèi)不變。
  4、提醒：根據(jù)您說(shuō)的情況，業(yè)主04年購(gòu)買，09年是剛辦妥房產(chǎn)證還是09年才拿到房產(chǎn)證？這個(gè)您**好仔細(xì)看下，房產(chǎn)證上都有辦妥房產(chǎn)證的日期。因?yàn)榘凑找话銇?lái)說(shuō)，05年建成交房的房子有貸款的基本上在06年是應(yīng)該可以辦妥房產(chǎn)證了，但有可能因?yàn)橘J款房產(chǎn)證押在公積金中心，業(yè)主到09年才拿到。這里擔(dān)心您對(duì)于房產(chǎn)證時(shí)間有誤解，您再確認(rèn)下！
  如果是06年的房產(chǎn)證，那么有可能您購(gòu)買的這個(gè)房子的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了。這樣您的費(fèi)用會(huì)大大減少，上面所列的：營(yíng)業(yè)稅可以免征，如果該房屋是業(yè)主家庭唯一住房，個(gè)人所得稅也可以免征，那您只需要交納3975元契稅及其他一些雜費(fèi)就可以了。
  
  不知道寫的是否明白，**后祝您一切順利！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:28:15
• 154****2888

  上家繳稅是可以退的,下家的也可以!之前操作過(guò)一個(gè)房子,退稅大概在20天的時(shí)間,具體操作需要的資料也非常的麻煩!不過(guò)取消交易之后當(dāng)天應(yīng)該就能夠交易了!記住前提是之前的交易已經(jīng)取消了!

  查看全文↓ 2014-02-18 09:22:16
• 151****4522

  可以留下聯(lián)系方式，幫您解答

  查看全文↓ 2014-02-17 18:27:06
• 137****3182

  上家的稅費(fèi)可以申請(qǐng)退回，但要一定的程序，取消交易后房子可以交易，至于什么時(shí)候能交易要問(wèn)相差部門的。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:37:38
• 132****4402

  這個(gè)房子多大啊

  查看全文↓ 2014-02-17 09:52:35
• 155****3998

  上家的稅是可以退的，但是當(dāng)天不能夠再交易，如果要取消交易很簡(jiǎn)單，上家?guī)еa(chǎn)證原件和證件到交易中心去撤銷合同就好！因?yàn)樯霞业亩愘M(fèi)已經(jīng)交到國(guó)庫(kù)里面了，所以要等待退稅的一個(gè)流程，大概時(shí)間為2個(gè)月。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:15:09
• 132****3342

  如果下家的稅費(fèi)還沒(méi)有審還是比較好解決的，先去上家審稅的窗口申請(qǐng)退稅。是可以退的，取消交易后房子是可以再次交易的，具體要看退稅的辦理時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-02-15 20:56:22
• 156****7070

  出售與購(gòu)入可以同時(shí)進(jìn)行,沒(méi)有先后的時(shí)間限制.
  出售的房產(chǎn)你要繳納雙重稅款.作為購(gòu)房者要繳納契稅和印花稅,作為出售者要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅.
  然后當(dāng)年又購(gòu)買一套,可以減免出售那一套的個(gè)人所得稅.

  查看全文↓ 2014-02-15 12:50:50

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  房主那邊有高稅5.6%，有高稅必有個(gè)稅1%，加起來(lái)是6.6%。你買房的契稅，90平以下是1%，90-144平是1.5%，如果你是二套房那就是3%。加起是7.6%，是成交價(jià)的7.6%，也就是105萬(wàn)的7.6%。這些是大頭，余下手續(xù)交易費(fèi)6塊錢/平等等這些小頭，加起來(lái)差不多2000塊錢左右。因?yàn)槟愕那闆r，說(shuō)的不詳細(xì)。我只能粗略的算一下。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教!!!二手房交易!!!
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  建議與賣家直接交易，雙方都要少不少的中介費(fèi)，如果嫌麻煩再找家中介幫你們過(guò)戶，只交一些過(guò)戶費(fèi)而已，這個(gè)中介比較懂行，會(huì)簽合同的，定金多少，**什么時(shí)候交，

  全部10個(gè)回答>