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目前房產(chǎn)稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征一、從租計征1、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。二、從價計征1、從價計征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.22、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
全部3個回答>房產(chǎn)稅怎么征收,各地是否聯(lián)網(wǎng)
155****3416 | 2014-02-15 17:23:35
已有8個回答
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138****7687
不論在那里有房子，只要是中國境內(nèi)房地局都能查到
查看全文↓ 2014-02-18 10:45:19 -
135****9705
發(fā)現(xiàn)一處就征一處唄！
查看全文↓ 2014-02-18 09:03:59 -
147****5760
由于房產(chǎn)稅征收客觀上確實存在房產(chǎn)登記系統(tǒng)尚未整合和交易數(shù)據(jù)信息尚未互聯(lián)互通的問題,包括房屋登記系統(tǒng)和房屋信息共享平臺都沒有建立,房產(chǎn)、銀行、稅務(wù)、公安等系統(tǒng)的信息無法共享;
查看全文↓ 2014-02-17 18:16:28
同時,有關(guān)開征房產(chǎn)稅的制度規(guī)范如房產(chǎn)稅征收條例尚未出臺,征稅對象、范圍和稅率還沒有確定;此外,費用如何繳納、不繳納的如何處罰,相關(guān)的制度環(huán)境也不成熟,因此完全推出還需要一定的時間。我認為首先將由相關(guān)部門出臺指導(dǎo)性文件,隨后才會逐步公布實施細則。考慮到制度層面和操作層面的因素,短期內(nèi)大規(guī)模開征房產(chǎn)稅的可能性較小。 -
151****7843
全國未聯(lián)網(wǎng)
查看全文↓ 2014-02-17 10:08:42 -
151****5946
不論在那里有房子,只要是中國境內(nèi)房地局都能查到
查看全文↓ 2014-02-17 09:34:17 -
158****7984
目前浙江還沒有房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2014-02-17 09:31:50
避稅只有等稅務(wù)條例出來后，才有可能。
重慶和上海是試點城市，其方法完全不同。
可能是各個省各自行事，除非出臺全國統(tǒng)一的稅法，
因為本次人大已經(jīng)有提出收回國務(wù)院稅收權(quán)的提議，目前只有所得稅等為數(shù)不多的稅是以法律形式存在的。其它是一些行政條例，說改就改了。 -
148****6785
而在此，個人認為房產(chǎn)稅的擴大都應(yīng)該參照如下兩點，意識全國房價的漲幅程度過快，投機投資性的需求存在旺盛的情況如何。二是征收房產(chǎn)稅的條件完備了否？眼下的
查看全文↓ 2014-02-16 12:10:58
房產(chǎn)登記系統(tǒng)也是否健全跟聯(lián)網(wǎng)問題是否完善。如此的執(zhí)行房產(chǎn)稅，其根本目的是抑制房價、完善稅制的作用，但要做到避免誤傷普通百姓存在爭議。 -
141****0496
不是的。90平米以下的，契稅稅率1%，90平米以上的1.5%，全國都是這樣。
查看全文↓ 2014-02-15 17:45:59
相關(guān)問題
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個人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率 應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積
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房產(chǎn)稅是中央決定是否允許征收，地方政府決定是否開征，以及征收方法。個人覺得兩個可能性！ 第一、完全不起作用。和以前的調(diào)控一樣，老百姓就當(dāng)多交一點物業(yè)費了。 第二、作用過份，導(dǎo)致房價下挫，而且是一發(fā)不可收拾。這點本人是很擔(dān)心的，但是，擔(dān)心的不是個人問題（本人同樣為工薪階層），而是中國經(jīng)濟的問題（當(dāng)然個人也是這個經(jīng)濟體當(dāng)中的一部分）。之前的調(diào)控基本無用，我怕就怕在繼續(xù)調(diào)控的力道把握不好，導(dǎo)致用力過猛，不但摧毀房地產(chǎn)業(yè)，更會摧毀中國經(jīng)濟。 為什么我會那么想呢？聽我慢慢說。 本人在百度知道里這方面的問題觀察了很長時間，發(fā)現(xiàn)有一些回答者，和那些被郎咸平教授稱之為“寵物經(jīng)濟學(xué)家”的人一樣，說房產(chǎn)稅好啊，能夠打擊炒房者和多套房的持有者，更有像“黃天聿”之流，把房產(chǎn)稅稱之為“殺富濟貧”的好稅種，這真是滑稽之極，天真無邪啊。 首先我想先說說，為什么中國的房地產(chǎn)會那么熱，房價為什么那么高，其實我想細心的網(wǎng)友都發(fā)現(xiàn)了，高的何止的房價啊，從人一出生，破腹產(chǎn)貴不貴？順產(chǎn)也不便宜??；喝奶粉，貴不貴？圖便宜就是三聚氰胺?。簧嫌變簣@，貴不貴？還要徹夜排長隊??；然后讀****，什么培訓(xùn)班啊，補習(xí)班啊，擇校費啊……其他諸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪個是便宜的？ 我們可以發(fā)現(xiàn)，很多人都把憤怒的眼光投入到房地產(chǎn)，但是我們發(fā)現(xiàn)，關(guān)乎我們的衣、食、住、行、醫(yī)療、教育等生活必須的所有東西，都是貴的！而且越來越貴，為什么會這樣！ 我覺得這來源于中國經(jīng)濟的極其不景氣，中國民營企業(yè)生存環(huán)境過于狹窄，而導(dǎo)致企業(yè)的利潤過低，而過低的利潤只會導(dǎo)致三個結(jié)果，一是企業(yè)產(chǎn)品的品質(zhì)和技術(shù)含量低下；二是從業(yè)人員的工資低下！三是大量企業(yè)把投資目光投入人們必須消費的產(chǎn)業(yè)里來，比如醫(yī)藥，比如教育，比如房地產(chǎn)。 那么為什么房地產(chǎn)會在那么多昂貴的行業(yè)里脫穎而出呢，成為大家所抨擊的重點呢？那要從98年說起！ 中國在98年后，下崗危機到達**高峰，失業(yè)率高，就業(yè)率低，當(dāng)時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設(shè)，增加商品房的建設(shè)，然后讓原本應(yīng)該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，而在建設(shè)房子的過程中，自然會產(chǎn)生眾多就業(yè)崗位，就業(yè)問題得到緩解，就業(yè)率得到報障后，周邊行業(yè)（比如鋼筋水泥）就得到發(fā)展，就業(yè)人數(shù)多了，零售業(yè)生意就好做了，中國經(jīng)濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產(chǎn)生住房問題。說的通俗點，就是犧牲住房，滿足就業(yè)；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉(zhuǎn)化為了一日三餐，拆東墻補西墻！ 一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2：8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經(jīng)說過了，是房子換面包政策，所以，我們國家?guī)缀蹙褪侨裆唐贩?，保障房很少，，?0年來，國家并沒有利用這寶貴的機會改善經(jīng)濟，反而利用土地來維持財政，地方政府更是非常依賴土地財政，已經(jīng)到了欲罷不能的地步，剛好中國在80年代實現(xiàn)了土地國有化，70年后土地還可以在收回繼續(xù)賣錢。這才在**近08年的蕭條經(jīng)濟中東窗事發(fā)，大量的實體經(jīng)濟撐不下去了，轉(zhuǎn)而涌入房地產(chǎn)，致使房價走高，成為萬眾矚目的焦點。 那我為什么說房地產(chǎn)不是治理目前高房價的合理手段呢？ 首先我們得了解一下，什么是房產(chǎn)稅，為什么要收房產(chǎn)稅！ 所謂稅，就是老百姓在勞動后產(chǎn)生了財富，由于財富來源不止是個人勞動的成果，也有社會給于的勞動機會與環(huán)境，所以，將部分財富拿出來與社會共享，這是公平的體現(xiàn)。而房產(chǎn)稅，則是在房產(chǎn)在增值后，拿出部分增值后的財富與社會共享；而征收房產(chǎn)稅的目的，大部分國家，都是收取商品房的房產(chǎn)稅，用于建造保障性住房的，給于中下階級人群居住，保證人人有房住。包括美國，新加坡，香港等地都是如此。 而我們國家，房產(chǎn)稅根本無從說起。 理由一、政策只堵不疏。我剛才說了，導(dǎo)致高房價的原因，在于經(jīng)濟的惡化，企業(yè)的生存空間狹窄照成。而治理房價，不管是**近宣揚的“中國式的房產(chǎn)稅”還是之前的限購令，都是屬于大禹治水的“堵”的過程，而事實證明，去年把房地產(chǎn)的“熱錢”通過調(diào)控政策趕出房地產(chǎn)后，由于缺乏可靠的投資項目，熱錢經(jīng)過一番周折后，又回到了房地產(chǎn)，可見是有堵無疏！所以，在現(xiàn)在的環(huán)境下，房產(chǎn)稅的出臺，根本無法起到調(diào)控房價的作用，因為這是屬于治標(biāo)不治本，況且房產(chǎn)稅還有擊垮中國經(jīng)濟的風(fēng)險！ 理由二、開征房產(chǎn)稅，無房一族未必得到實惠，開征未必有實效。 這個理由應(yīng)該是很充分的，事實上有房一族，在買房的時候就已經(jīng)納稅了，而且納的稅還很高，也是房產(chǎn)稅，再征收等于是重復(fù)交稅，而發(fā)改委明文規(guī)定，土地出讓金有10%是必須用于保障房建設(shè)，如果按照這個比例計算，再加上房屋轉(zhuǎn)讓過程中的個人所得稅，是可以達到人人有房住的目標(biāo)的，但是從去年看來，全國所有省市自治區(qū)造廉租房的目標(biāo)沒有一個地方是達標(biāo)的，可見地方政府對政策的抵制程度。 那么就很容易分析了，如果是沒錢造保障房，你收稅，為了平衡財富分配，那還算個理由，問題是有錢不造，不去督促地方政府，反而跑來增加賦稅，這合理嗎？老百姓已經(jīng)面對了極大的生活壓力，生活成本不斷提高，通貨膨脹日益嚴(yán)重，而且中國本來就是賦稅**重的國家，幾乎沒有之一，我想請問，再加稅，老百姓吃得消嗎？你增稅，有沒有考慮過在別的地方減稅呢？？ 理由三、加速社會矛盾。有房一族和無方一族會因為房產(chǎn)稅的問題產(chǎn)生對立。 理由4：房產(chǎn)稅容易導(dǎo)致中國經(jīng)濟滯漲。這個后果是非常嚴(yán)重的 第一、銀行系統(tǒng)很有可能奔潰。 第二、中產(chǎn)階級直接被打回成低收入階級，一個國家的支柱，往往不是那些富翁，而是中間的中產(chǎn)階級，一個國家是否強盛，同樣也是看中產(chǎn)階級人數(shù)的占比，如果房產(chǎn)硬著陸，就等于摧毀了中產(chǎn)階級， 第三、中產(chǎn)階級被摧毀，會連帶各行各業(yè)。那些針對中產(chǎn)階級為消費群體的商家，將不可避免的收到牽連，然后繼續(xù)蔓延到其他的各行各業(yè)。從此，金融危機開始！ 以上，就是我覺得現(xiàn)在的中國不存在開征房產(chǎn)稅的條件的理由，我覺得胡亂的治理房價只會亂上加亂。
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按年征收?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
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如果是租賃來的，就不需要交房產(chǎn)稅，如果是單位自己的，并在單位賬上反映為固定資產(chǎn)的這類才交房產(chǎn)稅，一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（一半），這類稅的部賦比較低?？稍诰W(wǎng)上查到相應(yīng)的稅率，有的地方稅務(wù)部門普通在征收此稅時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當(dāng)于折舊）后計征。
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