如何辦理商業(yè)貸款

已有8個(gè)回答

• 135****5277

  只能全額支付現(xiàn)金或退房。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:27:15
• 133****9779

  沒(méi)有房產(chǎn)證也能貸到款啊?

  查看全文↓ 2014-02-19 18:46:57
• 152****0949

  問(wèn):向銀行貸款有哪些程序? 答:
  1.確定申請(qǐng)人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購(gòu)房產(chǎn)是否符合我行要求);
  2.要求申請(qǐng)人提供符合要求的材料:夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿等身份證件、結(jié)婚證,收入穩(wěn)定證明原件,居委會(huì)簽章的身份證明,本行要求提供的其它材料;
  3.初審合格后,要求申請(qǐng)人填寫(xiě)借款申請(qǐng)書(shū);
  4.要求借款人、售房人在本行開(kāi)立個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶(hù),辦理民生卡。 問(wèn):貸款前銀行會(huì)向申貸客戶(hù)作哪些調(diào)查? 答:
  1.對(duì)借款人報(bào)送資料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查;
  2.對(duì)借款人還款能力、資信狀況進(jìn)行審查,填寫(xiě)《個(gè)人授信調(diào)查表》;
  3.聯(lián)系買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行家訪(fǎng),實(shí)地查看所購(gòu)房產(chǎn)現(xiàn)狀,進(jìn)行家庭調(diào)查,主要包括:
  (1)所購(gòu)房產(chǎn)核實(shí)。經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查,核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方交易房產(chǎn)的狀況;
  (2)家庭聯(lián)系方式核實(shí),核實(shí)家庭固定電話(huà);
  (3)進(jìn)行其他有關(guān)個(gè)人貸款的實(shí)地調(diào)查。
  4.核對(duì)申請(qǐng)人本人及家庭成員收入情況,確定還款來(lái)源,分析還款能否落實(shí);
  5.收集資料,填制《二手房按揭貸款客戶(hù)資料》;
  6.填制《二手房按揭貸款審批書(shū)》,寫(xiě)明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。 問(wèn):審核后還有哪些貸前手續(xù)? 答:銀行內(nèi)部各級(jí)審核后,客戶(hù)需辦理貸前手續(xù)
  1.表明貸款意向:銀行根據(jù)貸款的終審意見(jiàn)向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書(shū)》,簽署《二手房按揭貸款合同》和借據(jù);
  2.辦理貸前手續(xù):由銀行指定中介機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)及合同公證手續(xù)。 問(wèn):放款有什么手續(xù)? 答:
  1、銀行要求借款人出具《扣劃款委托書(shū)》;要求售房人出具《售房款凍結(jié)聲明》。
  2、根據(jù)借款人委托將資金劃轉(zhuǎn)至售房人在我行開(kāi)立的民生卡。 問(wèn):客戶(hù)還款后,還要辦哪些手續(xù)? 答:客戶(hù)按期或提前還清貸款本息,在辦理完還款和有關(guān)貸款核銷(xiāo)手續(xù)后,將有關(guān)權(quán)益性文件正本歸還借款人,并辦理抵押物登記核銷(xiāo)手續(xù)。問(wèn):客戶(hù)需要準(zhǔn)備哪些資料? 答:
  一、客戶(hù)資料(另復(fù)印件一套):買(mǎi)賣(mài)雙方及其配偶身份證、戶(hù)口、暫住證、婚姻證明,賣(mài)方家庭申明、買(mǎi)房人夫妻雙方收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票,存量房購(gòu)房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告,房屋兩證復(fù)印件。
  二、辦理抵押登記相關(guān)客戶(hù)資料(終審后)客戶(hù)資料復(fù)印件(身份證、戶(hù)口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請(qǐng)書(shū)、投保單、自然人委托書(shū)、法人委托書(shū)、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書(shū)、過(guò)戶(hù)后兩證原件,正式評(píng)估報(bào)告。
  三、借款合同(另復(fù)印件一套)。
  四、借據(jù)一式五聯(lián),(注明:借款人姓名、客戶(hù)經(jīng)理簽字、還款賬號(hào)、賣(mài)方姓名及賬號(hào)、樓盤(pán)名稱(chēng)、還款方式)。
  五、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包括公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押費(fèi)。
  六、民生卡復(fù)印件買(mǎi)賣(mài)雙方民生卡、中介公司在我行開(kāi)立的賬號(hào)。
  七、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫(xiě)完全,并稅款存入本人民生卡。
  八、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫(xiě)完全。
  九、經(jīng)辦客戶(hù)經(jīng)理簽名。
  十、備注其他情況說(shuō)明。資料參考: 易發(fā)布房產(chǎn)網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-02-19 17:30:34
• 151****6910

  您好! 只要開(kāi)發(fā)商五證齊全,在新房交房后三個(gè)月就可以辦理您名下的兩證了! 華明達(dá)房產(chǎn) 趙志偉

  查看全文↓ 2014-02-19 12:41:28
• 151****8060

  簡(jiǎn)單,找個(gè)中介直接就可以給你辦!手續(xù)費(fèi)不會(huì)很高!

  查看全文↓ 2014-02-19 09:31:28
• 143****5415

  你在哪里？我?guī)湍汩_(kāi)收入證明吧，呵呵！
  其他都不是問(wèn)題，因?yàn)槟阗I(mǎi)的房子本身就可以作抵押貸款的。不需要其他條件。
  你讓售樓處的代理銀行幫你處理就可以了%7E一般售樓的人員都會(huì)幫你搞定的！

  查看全文↓ 2014-02-18 11:58:30
• 147****0583

  請(qǐng)問(wèn)你是要買(mǎi)房子還是做什么？商業(yè)貸款目前有工行利率上調(diào)了5%，其他銀行暫時(shí)還沒(méi)有！

  查看全文↓ 2014-02-17 17:21:56
• 154****0051

  這需要向商業(yè)銀行提出申請(qǐng)

  查看全文↓ 2014-02-17 11:21:04

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何辦理？
  答

  聽(tīng)說(shuō)商業(yè)貸款挺復(fù)雜的，要準(zhǔn)備很多資料，找銀行談條件，還得看項(xiàng)目能不能賺錢(qián)，我得多問(wèn)問(wèn)。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款怎么通過(guò)? 個(gè)人如何辦理商業(yè)貸款？
  答

  公積金沖還貸款：公積金沖還貸款是個(gè)人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶(hù)的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。沖還貸款的申請(qǐng)條件（1）購(gòu)買(mǎi)本市具有所有權(quán)的自住房（2）主貸人及配偶無(wú)其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)注：申請(qǐng)對(duì)象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親公積金沖還貸款的方式一次性還款法（年沖）：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。（每年只可提取一次）必須優(yōu)先沖還公積金貸款本金，當(dāng)公金貸款結(jié)清后，會(huì)自動(dòng)沖還商業(yè)貸款本金。了解更多相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：中介小靈通。逐月還款法（月沖）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，余額不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款）每月公積金余額充足的情況下，公積金貸款和商業(yè)貸款是一同沖還的注：住房公積金沖還貸款是優(yōu)先歸還公積金貸款的沖還貸款過(guò)程中的變更情況

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• 問(wèn) 如何辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房？
  答

  選項(xiàng)目，審資料，銀行批，防風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房屋商業(yè)貸款如何辦理？
  答

  房屋商業(yè)貸款市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，利率水平受貨幣政策影響。購(gòu)房者需關(guān)注銀行信貸政策，比較不同銀行的利率和審批條件。建議選擇信譽(yù)好、服務(wù)優(yōu)的銀行，以獲得更優(yōu)惠的貸款條件。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何辦理什么是個(gè)人住房商業(yè)貸款
  答

  1、貸款期限一般在三十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

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