如何辦理房屋過戶

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• 132****1990

  北京地區(qū)
  
  各區(qū)縣所需材料基本相同，程序和辦理時(shí)間有所不同
  
  商品房二次交易程序 ：
  
  一、原產(chǎn)權(quán)人(賣方)持身份證與房屋所有權(quán)證辦理登記查檔，領(lǐng)取相關(guān)表格；
  二、自登記之日起三周后(遇國家法定節(jié)假日順延)，買賣雙方持以下材料辦理登記申請(qǐng)： ’
  1、《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》(登記部門提供)；
  2、買賣合同(內(nèi)容自定)；
  3、買賣雙方的身份證件的原件及復(fù)印件；
  4、原房屋所有權(quán)證；
  5、原房屋所有權(quán)證上的附圖及房屋登記表復(fù)印件；(一式二份，房屋登記表中的“房屋所有權(quán)人”一欄空白；原房屋所有權(quán)證中未附表的，請(qǐng)到相關(guān)部門辦理房屋登記表)
  6、買賣雙方個(gè)人名章(請(qǐng)?zhí)峁┮鬃R(shí)別字體名章，無章可不提供)。
  三、交納稅費(fèi)：
  1、契稅(買方交納)，按成交價(jià)格的1．5％計(jì)征，計(jì)算公式：成交價(jià)格×1．5％；成交價(jià)格超過9432元／平方米，按3％計(jì)征，計(jì)算公式同上。
  2、印花稅(買賣雙方分別交納)：按成交價(jià)格的O．5‰計(jì)征，計(jì)算公式：成交價(jià)×0．5‰。
  四、領(lǐng)取證書：買方在30日后(遇國家法定節(jié)假日順延)持受理通知單領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
  說明事項(xiàng)：
  一、登記查檔可由他人代辦，要求出示原產(chǎn)權(quán)人身份證。
  二、《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》由登記部門提供，請(qǐng)買賣雙方依據(jù)測(cè)繪結(jié)果認(rèn)真填寫房屋狀況、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人、原產(chǎn)權(quán)人、聯(lián)系電話、代理情況等，書寫必須使用碳素或藍(lán)黑墨水。
  三、辦理過戶手續(xù)時(shí)要求買賣雙方本人到場(chǎng)，如當(dāng)事人不能親自辦理，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托人及受托人的身份證號(hào)，并由委托方簽字；受托人提交委托書、委托人及本人的身份證原件(僅供核對(duì))和復(fù)印件后辦理相關(guān)手續(xù)。
  四、買賣雙方的身份證件要求：
  1、本市城鎮(zhèn)居民：身份證；
  2、外省市個(gè)人：身份證和暫住證或《北京市工作居住證》。
  五、購房人為二人或二人以上的，需提交持證聲明，寫清誰持主證、誰持副證，并簽字。
  六、親屬之間過戶須按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，程序同上。
  
  
  公有住房及經(jīng)濟(jì)適用房上市交易程序 ：
  
  一、原產(chǎn)權(quán)人(賣方)持身份證、原買房契約、房屋所有權(quán)證辦理登記查檔；如無特殊約定，領(lǐng)取相關(guān)表格。
  二、自登記之日起三周后(遇國家法定節(jié)假日順延)，買賣雙方持以下材料辦理交易過戶手續(xù)：
  )1、《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》(登記部門提供)；
  )2、買賣合同(見背面)；
  )3、買賣雙方的身份證件的原件及復(fù)印件；
  )4、賣方婚姻證明的原件和復(fù)印件及配偶同意出售房屋的意見書；
  )5、原房屋所有權(quán)證；
  )6、原房屋所有權(quán)證上的附圖及房屋登記表復(fù)印件； (一式二份，房屋登記表中的“房屋所有權(quán)人”一欄空白；原房屋所有權(quán)證中未附表的，請(qǐng)到朝陽區(qū)測(cè)繪隊(duì)辦理房屋登記表)；
  7、買賣雙方個(gè)人名章(請(qǐng)?zhí)峁┮鬃R(shí)別字體名章，無章可不提供)。
  以上材料在辦理交易過戶手續(xù)時(shí)，必須準(zhǔn)備齊全，否則不予受理；自登記查檔之日起二月內(nèi)未辦理過戶手續(xù)的需重新辦理登記。
  三、交納稅費(fèi)：
  1、契稅(買方交納)：按成交價(jià)格的1．5％計(jì)征，計(jì)算公式：成交價(jià)格×1．5％；
  2、土地出讓金(買方交納)：成本價(jià)房按當(dāng)年成本價(jià)(現(xiàn)為1560元／平方米)的1％收取，計(jì)算公式：房產(chǎn)證建
  筑面積×1 560×1％；經(jīng)濟(jì)適用房按成交價(jià)格的3％收取，計(jì)算公式：成交價(jià)×3％；
  3、印花稅(買賣雙方分別交納)：按成交價(jià)格的0．5‰計(jì)征，計(jì)算公式：成交價(jià)格×0．5‰；
  4、原產(chǎn)權(quán)為優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，上市出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)成成本價(jià)后方可上市，應(yīng)補(bǔ)交金額為：
  房產(chǎn)證建筑面積×6％。
  四、領(lǐng)取證書：買方取得受理通知單30天后(遇國家法定節(jié)假日順延)持受理通知單領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
  說明事項(xiàng)：
  一、登記查檔可由他人代辦，要求出示原產(chǎn)權(quán)人身份證。
  二、辦理過戶手續(xù)時(shí)要求買賣雙方本人到場(chǎng)，如當(dāng)事人不能親自辦理，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托人及受托人的身份證號(hào)，并由委托方簽字；受托人提交委托書、委托人及本人的身份證的原件(僅供核對(duì))和復(fù)印件后辦理相關(guān)手續(xù)。
  三、《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》由登記部門提供，請(qǐng)買賣雙方依據(jù)測(cè)繪結(jié)果認(rèn)真填寫房屋狀況及產(chǎn)價(jià)、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人、原產(chǎn)權(quán)人、電話、代理情況等內(nèi)容(書寫必須使用碳素或藍(lán)黑墨水)。
  四、買賣雙方的身份證件要求：
  1、本市城鎮(zhèn)居民：身份證；
  2、外省市個(gè)人：身份證和暫住證或《北京市工作居住證》。
  五、買方為二人或二人以上的，需提交持證聲明，寫清誰持主證，誰持副證，并分別簽字。
  六、親屬之間過戶須按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，程序同上。
  七、如賣方或其配偶死亡，請(qǐng)持房屋繼承權(quán)公證**上市交易手續(xù)(公證事宜請(qǐng)咨詢各公證處)。
  八、中央直屬機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位上市交易請(qǐng)到朝外大街甲10號(hào)(央產(chǎn)在京上市交易辦公室)辦理審批手續(xù)，電話：65993081、3082、3083、3084。
  
  有些區(qū)縣不需要登記查檔了
  

  查看全文↓ 2014-02-22 11:25:26
• 132****8971

  這個(gè)是強(qiáng)制不來的，需要產(chǎn)權(quán)人同意，或者有什么強(qiáng)制文件。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:51:46
• 145****8661

  這個(gè)強(qiáng)制過戶要當(dāng)事人的簽字的，比較麻煩的，要去派出所的

  查看全文↓ 2014-02-22 09:49:57
• 144****9658

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  （1）登記申請(qǐng)書；
  （2）申請(qǐng)人身份證明；
  （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2014-02-21 16:56:16
• 131****4254

  先交契稅,在交營業(yè)稅和個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-02-20 09:56:24
• 138****3124

  先要簽房產(chǎn)買賣合同,約定好到什么步驟該付多少房款,再就是要看你貸款不貸款,貸款的話先要去銀行預(yù)審,銀行預(yù)審?fù)ㄟ^后,房主要帶身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料,買房人這里要開首套房證明,同時(shí)要帶身份證、結(jié)婚證、戶口本,收入證明等到房產(chǎn)局進(jìn)件,然后等房產(chǎn)局出件,出件以后再拿你的新房產(chǎn)證去你所要貸款的銀行進(jìn)行現(xiàn)房抵押,這樣才可以拿到房屋貸款。
  **后就是房屋交接,結(jié)清水電氣

  查看全文↓ 2014-02-20 09:35:56

相關(guān)問題

• 問 房屋怎么過戶?如何辦理房屋過戶手續(xù)?辦理房屋過戶需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》）和《房屋所有權(quán)證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、過戶稅費(fèi)：1、契稅：按房屋價(jià)格3%繳納（買房人承擔(dān)）2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%繳納（委托人承擔(dān)）3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買房人承擔(dān)）

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋過戶手續(xù)如何辦理？
  答

  聽別人說，過戶就是把房子從賣家名下轉(zhuǎn)到買家名下。好像要簽買賣合同，然后去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦手續(xù)，還要交一些稅。具體流程我也不太清楚，可能還得問問專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何辦理房屋過戶手續(xù)？
  答

  過戶就是把房子從賣家名下轉(zhuǎn)到你名下。記得準(zhǔn)備好所有材料，找個(gè)靠譜的中介幫忙，免得自己跑冤枉路。交完稅，拿到新房產(chǎn)證，房子就真正屬于你了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??如何辦理房屋過戶?房屋過戶需要哪些流程?
  答

  、過戶需要的手續(xù)1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈(zèng)與合同等）；2、貸款審批，買方需要貸款的，評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。二、房產(chǎn)過戶的流程1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2、提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

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• 問 ??如何辦理房屋過戶?房屋過戶需要哪些材料?
  答

  二手房過戶帶什么資料。買方需要攜帶的證件資料：1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明。3、若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。賣方需要攜帶的證件資料：4、賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）。5、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。二手房過戶需要手續(xù)。6、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。7、簽訂二手房買賣合同。8、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。9、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。10、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。11、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。12、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。13、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。14、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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