開發(fā)商延期交房如何補償？

已有6個回答

• 136****6382

  肯定比高層便宜，沒有遇到過這種事情的嗎？

  查看全文↓ 2014-02-24 09:31:33
• 131****7598

  樓主你好，房屋買賣以購房合同為主，關(guān)于延期交房賠償應根據(jù)合同約定予以賠償。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:54:03
• 141****2558

  通常開發(fā)商延期交房都會給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少

  查看全文↓ 2014-02-22 20:52:01
• 152****8603

  購房合同上有沒有寫？通常這種情況是要通過維權(quán)獲得，按每天賠償購房款的日利息和房租

  查看全文↓ 2014-02-21 22:38:50
• 143****3819

  憑合同索賠啊，那是你的權(quán)利！

  查看全文↓ 2014-02-21 20:50:29
• 151****9180

  呵呵，逾期交房違約金每日萬分之0.2確實太低了。
  你注意看合同第九條約定，有分兩個檔次，120天以內(nèi)和120天以上，標準不同。
  不過，不論是120天以內(nèi)還是120天以上，萬分之0.2真是太低了。
  我們經(jīng)手的一般都是120天以內(nèi)的萬分之一左右，120天以上的萬分之二左右。
  對于違約金約定明顯過低的，可以請求法院予以調(diào)高。為了請求法院調(diào)高，可以舉證當?shù)馗浇嘘P(guān)租金標準等，以證明逾期交房所產(chǎn)生的損失。一般法院會予以調(diào)整的。具體調(diào)整比例將由實際審理案件的法官定奪，沒有明確法律規(guī)定。
  建議先行單戶提起訴訟，如果大批量案件一起上的話，開發(fā)商會動用關(guān)系去設定阻礙

  查看全文↓ 2014-02-21 13:29:52

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延期可以延期交房嗎，開發(fā)商延期交房如何賠償？
  答

  這個要具體問題具體分析。下面兩篇文章供你參考http://www.ihomeshow.com/news/jiaofang/default.asp延期交房為何難要違約金 閱讀次數(shù)(154) 作者：王海在線2004-1-13 編者的話——開發(fā)商延期交房，違約就應當支付違約金，業(yè)主依約領(lǐng)取違約金時，開發(fā)商卻因內(nèi)部工作人員頻繁調(diào)動、工作未交接好、違約金按"月供"支付等原因而遲遲不支付違約金…… Hi王海在線，我作為“上海XX”的一名受害業(yè)主向您提供素材。希望您能通過新聞媒體及法律途徑幫助我們。我購買的是“上海XX”1999年的期房，簽署的是"97版的預售合同"合同中約定2000年12月交房，否則按延期交房違約處理。2002年8月，我接到“XX交房通知”，攜帶合同前往辦理收樓事宜。當計算完違約金前去財務部領(lǐng)取的時候，財務電腦顯示：此款已領(lǐng)！我要求康城出示業(yè)主領(lǐng)取此款的材料，XX財務經(jīng)理卻故作驚異狀，稱：前任財務及行政、銷售等一條線的人員前不久紛紛離職，具體情況不是很清楚。希望此事不要張揚，待他們作內(nèi)部處理后再給答復。從8月一直到11月我們始終配合XX協(xié)助調(diào)查。但始終未能得到合理的解決。**近再次找到XX負責人，發(fā)現(xiàn)上次接觸的財務經(jīng)理又離任了，XX工作人員的頻繁調(diào)動已不足為怪，每次均用"工作沒交接好等等"來搪塞。當我們拿出具有法律依據(jù)的預售合同再次要求XX依照合同來履行違約責任時，XX負責人擺出"無賴"姿態(tài)：“對不起！我只知道我們財務有這么一筆款項支出了，我并不知道支付給了誰，所以你拿合同來我也不能辦！難道說XX管理上的漏洞導致財務上的損失要業(yè)主來承擔？！這只是我遇到的一個情況，”上海XX"現(xiàn)在基本上可以說是上海樓市操作規(guī)范的一個反面教材！上海地區(qū)的媒體已經(jīng)開始關(guān)注這事，《上海樓市報》已開始跟蹤報道。律師提示：根據(jù)上述，開發(fā)商不但在采取拖延手段，而且很可能由于內(nèi)部管理混亂造成違約金被冒領(lǐng)。但無誰領(lǐng)走這筆違約金都要有收款簽字，只要沒有房主簽字證明領(lǐng)到這筆錢，開發(fā)商就必須承擔違約的法律責任，這筆違約金他是是逃脫不掉的。您好！我們以商貸形式購買了北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司的房產(chǎn)，并且已經(jīng)支付了11個**供。開發(fā)商承諾：2002年4月28日入住。第一次延期：至2002年7月28日入住，賠償按合同簽訂(每日支付違約金房屋總價款的萬分之一)。第二次延期：至2002年10月28日入住，賠償按補簽的《補充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總價款的萬分之叁)，并在11月15日前結(jié)算并交付給業(yè)主從4月28日至10月28日這段時間的違約金。第三次延期：至2002年12月15日入住，賠償按補簽《補充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總房款的萬分之五)?，F(xiàn)在住房還未入住，開發(fā)商于11月12日發(fā)了《有關(guān)賠償延期交付的通知》，要延期到12月30日一次結(jié)清，而且是要在公司有能力的條件下，否則以折成物業(yè)費或月供費用，按月2000元還給業(yè)主。從現(xiàn)狀來看，12月15日入住應該沒太大問題，可是開發(fā)商想賴掉違約金，我們業(yè)主堅決不同意。希望得到你們的幫助來維護我們業(yè)主的權(quán)利??！業(yè)主：李x 律師提示：根據(jù)上述投訴可以明確以下三點：1、開發(fā)商屢次不遵守諾言，已無誠信可言；2、購房者與開發(fā)商的關(guān)系是房屋買賣關(guān)系，與物業(yè)公司是服務關(guān)系，兩種關(guān)系是不能混為一談的。如果同意開發(fā)商的要求，那么在將來的物業(yè)服務中會引起扯不清的糾紛。3、向開發(fā)商要求支付違約金是業(yè)主的合法權(quán)利。 延期交房誰之過 閱讀次數(shù)(111) 作者：新華2004-1-13 3月19日，華富大廈一業(yè)主李先生致電早報市民熱線（5555315 5552222）訴稱，華富大廈開發(fā)商未能如期向他交房。就此反映，記者連日來作了一番調(diào)查。 早報訊（記者雷理國） 讀者：為何延期交房百余天 據(jù)業(yè)主李先生稱，他于2001年8月7日與華富大廈開發(fā)商簽訂了一份購房合同，購買位于后江埭路172號A座1101室商品房。合同第8條規(guī)定，出賣人應當在2002年5月31日前，將驗收合格的商品房交付買受人使用。合同還有一條附加條款，允許出賣人90天的合理延展期，超過延展期按違約處理。李先生稱，他于2001年9月13日，向華富大廈開發(fā)商交付購房款38萬余元，可直到2002年10月13日，開發(fā)商以方便業(yè)主盡早裝修入住為由向他發(fā)出交房通知。李先生稱，接到通知書后過了一段時間，才收到《廈門市建設工程竣工驗收備案證明書》。在這份由廈門市建設與管理局備案的《證明書》中，明確寫出了通過備案的時間是2002年12月13日。 開發(fā)商：愿意協(xié)商解決 3月20日上午，華富大廈開發(fā)商陳華文約見了早報記者，并承諾愿意和業(yè)主李先生通過對話的方式解決糾紛。 陳總稱，華富大廈未能按合同日期交房，確實有一些客觀原因。由于去年春節(jié)期間公司放了一個月假，7月份又受北冕臺風影響導致施工一度中止，加上一段時間來市區(qū)部分路段實行交通管制，因而工程被迫延期。 陳總稱，華富大廈是去年10月10日左右通過有關(guān)部門驗收合格的，于是在10月13日才向業(yè)主發(fā)出交房通知。一般來說，每一個開發(fā)商的每一份銷售合同都允許有一個合理延展期，公司與業(yè)主李先生的合同規(guī)定了90天的延展期，也就是說從2002年5月31日開始向后推延90天，因此，業(yè)主李先生的損失應該說不會很大，如果確實給李先生造成不可挽回的損失，公司愿意和李先生通過對話的方式協(xié)商解決。 延期交房已成行業(yè)頑疾 記者采訪了廈門市建設與管理局。該局房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理處陳女士，看過業(yè)主李先生的投訴材料后說，華富大廈開發(fā)商的行為的確屬于延期交房。 廈門市房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)副總經(jīng)理張斐就此認為，業(yè)主遭遇延期交房，在廈門現(xiàn)在是一種普遍存在的現(xiàn)象，由此產(chǎn)生的糾紛已經(jīng)成為廈門房地產(chǎn)行業(yè)的頑疾。廈門某律師事務所的鄭律師則稱，由于業(yè)主在房產(chǎn)糾紛中處于一種弱勢地位，業(yè)主的正當權(quán)益常常遭受開發(fā)商的侵犯，在這種情況下，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決，如調(diào)解不成，業(yè)主可以通過法律途徑維權(quán)?！鱿嚓P(guān)鏈接一 《商品房銷售管理辦法》 第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任?！鱿嚓P(guān)鏈接二 開發(fā)商延期交房咋辦 一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，以引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購房者可在簽訂購房合同時進行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應該由開發(fā)商承擔責任，并賠償損失。 比如在合同中可以這樣約定：1.開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；2.如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限，到實際交付日期所發(fā)生的利息計算；3.如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)《合同法》規(guī)定，一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微延遲履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預付購房款和利息，并支付違約金。 http://www.ihomeshow.com/house/news_show.asp?id=1163

  全部11個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房如何維權(quán)
  答

  現(xiàn)在大家買的房很多的期房，都是交完**款后，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發(fā)生開發(fā)商逾期交房的事情，這就涉及到開發(fā)商違約的問題，業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的時候我們應該怎么辦呢，業(yè)主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面我們一起來看看。 1、購房者需要保留的證據(jù)材料 購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時所用。 2、提起訴訟應應該注意這幾點 第一，在思想上應客觀理性。 第二，應全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響，確定責任是否明確。 第三，應全面審查評估證明開發(fā)商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據(jù)材料，評價其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，評估證據(jù)材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。 第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。 第五，對訴訟可能產(chǎn)生的花費及耗費的時間和可能發(fā)生的敗訴后果進行物質(zhì)和心理上的準備。 第六，選擇恰當?shù)脑V訟時機。 第七，審時度勢，把握時機，以和解或判決方式終結(jié)訴訟。 第八，購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購房合同、認購書、開發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效。 關(guān)于開發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，給您做個參考！各地的關(guān)于逾期交房的賠償標準都不一樣，所以您業(yè)主在簽訂購房合同的時候要多加注意，值得注意的是”不可抗力導致延期不能全免責“，您可以建個業(yè)主QQ群，如果有什么問題大家也可以相互交流，共同商討解決方案。

  全部4個回答>
• 問 如何避免開發(fā)商延期交房？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商應按合同約定交付房屋。購房者可要求開發(fā)商提供施工進度表，監(jiān)督工程進度。如遇延期，可依法要求賠償。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房
  答

  維1權(quán)找建1委，或者聯(lián)系業(yè)主找市1長熱線。我的建議是根據(jù)合同起訴。

  全部6個回答>
• 問 因開發(fā)商延期交房導致退房可否要求開發(fā)商給與房價補償？
  答

  如果開發(fā)商延期交房太久，買方如今無法用同等的錢買到房子 ，有權(quán)要求開發(fā)商補償其因房價上漲所造成的利益損失。