房產(chǎn)交易過程中銀行貸款放款推遲，屬于不可抗拒因素嗎？

已有9個回答

• 135****1609

  按字面理解，已經(jīng)過完戶了，就是銀行沒給業(yè)主放款是嗎。沒事，因為央行準備金率上調(diào)，導致各銀行都沒多少放款額度了。你們之前肯定有很多業(yè)主等待放款的，再等等就是了。被必要追究誰的責任，打官司什么的。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:41:11
• 142****2557

  是的，銀行放貸推遲這是誰也左右不了的

  查看全文↓ 2014-02-26 09:15:18
• 138****2523

  不用承擔!購房合同上有寫的!

  查看全文↓ 2014-02-25 09:33:14
• 132****2147

  銀行肯定會買保險的,到時候保險公司會賠償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-02-25 09:23:41
• 131****0620

  樓主你好%7E！只要你是要貸款或借錢；不管是在銀行還是民間都必須本人到場簽字才會借款給你%7E！

  查看全文↓ 2014-02-24 16:59:35
• 153****3773

  不用還了，銀監(jiān)會已經(jīng)發(fā)文公告了，好好過日子吧。前幾天大的網(wǎng)站都公布了，現(xiàn)在找沒找到，下面是在找到的。
  
  銀監(jiān)會：因地震無力還貸將核銷
  
  中原網(wǎng) 日期: 2008-05-24 來源: 鄭州日報
  據(jù)新華社北京5月23日專電 中國銀監(jiān)會日前發(fā)布緊急通知要求，對借款人因地震造成的不能償還的債務各銀行應及時核銷。另外，對于地震災區(qū)銀行卡透支款項，通知也做出了明確說明。
  通知指出，對于借款人因本次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償后仍不能償還的債務，應認定為呆賬并及時予以核銷；對于銀行卡透支款項，持卡人和擔保人已經(jīng)在本次災害中死亡或下落不明，且沒有其他財產(chǎn)可償還的債務，應認定為呆賬并及時予以核銷。
  
  通知明確，在核銷貸款過程中，銀行若不能取得法院出具的債務人無財產(chǎn)清償證明的，可依據(jù)相關(guān)政府部門出具的證明以及內(nèi)部清收報告和法律意見書等作為核銷呆賬的依據(jù)。同時銀行也要及時足額提取有關(guān)損失準備。
  
  通知還要求，在核銷呆賬工作中，銀行要堅持賬銷案存和對外保密等原則。

  查看全文↓ 2014-02-24 10:06:04
• 152****6815

  購房合同上寫的不是很詳細，只是寫“如果由于自然災害等不可抗拒的原因造成所抵押房屋的毀損或滅失，借款人要及時通知貸款人”。具體應該承擔什么樣的責任沒有寫？

  查看全文↓ 2014-02-24 09:52:18
• 138****7768

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:50:28
• 134****7494

  是的,銀行放貸推遲這是誰也左右不了的

  查看全文↓ 2014-02-23 10:25:12

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易過程中需交那些費用？
  答

  1、印花稅：房價款的萬分之五 　　申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用1、登記費：每建筑平方米0.3元;2、房屋所有權(quán)證工本費：4元/本3、印花稅：5元/件4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%

• 問 房產(chǎn)交易過程中的細節(jié)問題有那些
  答

  在購房時需要重點關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。5、明確具體時間和違約責任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

  全部3個回答>
• 問 在房產(chǎn)交易過程中遇法院凍結(jié)怎么辦?
  答

  如果是正常的買賣行為，則應立即委托專業(yè)律師，對法院查封房產(chǎn)提出異議。如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款；如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。

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• 問 房產(chǎn)交易需要注意些什么？在房產(chǎn)交易過程中要注意哪些問題？
  答

  一、買方應該注意的事項1、核實賣方身份買二手房的第一步就需要做到底事情就是核實與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個等等，好還是到房產(chǎn)交易查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、核實戶口情況在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶口，房屋的戶口有沒有被遷出，如果沒有，打算什么時候遷出，好留下一部分房款等到戶口遷出后再支付。3、核實費用結(jié)清問題交房時，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費、有線電視、電話費等費用的結(jié)清情況，看看賣家有沒有將這些費用都結(jié)清，否則一旦交完房，這些費用都將由買方自己承擔。二、賣方應該注意的事項1、注意明確委托方式和期限賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售，這時要記得除了明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限才可以。2、注意謹慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價，如果賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金，一些中介公司可能會要求保管定金，賣方對此要慎重。3、注意簽約細節(jié)簽約時賣方要記得將房屋的狀況如實告知買方，要提供“三項證明”，比如房屋共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在房屋過戶前后可以拿到房款。4、注意避免違約責任交房和過戶是賣方的兩大義務，也需買方，如果買方不，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責任，而且在簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

  全部4個回答>
• 問 拆遷是否屬于"不可抗拒因素"?
  答

  拆遷房因涉及政策性因素，一般不屬于商品房范疇。故拆遷方違約不能適用《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用若干問題的解釋》第18條2款規(guī)定向原告支付違約金。但可以按拆遷協(xié)議約定追究其違約責任。建議查看當?shù)卣贫ǖ牟疬w實施辦法。