如果業(yè)委會暫時成立不了，業(yè)主能不能聯名要求更換物業(yè)？

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• 153****2215

  一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主委員會。
  （1）公有住宅出售建筑面積達到30%以上；
  （2）新建商品住宅出售建筑面積達到50%以上；
  （3）住宅出售已滿2年。
  成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)。業(yè)主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產管理部門辦理登記手續(xù)：
  （1）成立業(yè)主委員會登記申請書；
  （2）業(yè)主委員會委員名單；
  （3）業(yè)主委員會章程。
  區(qū)、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，并用書面通知申請人。對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記。
  
  1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司
  2、由業(yè)委會負責物業(yè)管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書
  3、聯系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標
  4、由業(yè)主聯合組建評標小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允
  5、評標，并選出中標的物業(yè)公司
  6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標報告，并出示評標過程及**終結果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結果進行投票表決
  7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。
  8、表決否定，重新由步驟2進行；或從步驟5進行，對落選的物業(yè)公司再次評標。如果緊緊是綠化沒人管可能性比較小

  查看全文↓ 2014-02-24 11:30:07
• 148****1195

  新建小區(qū)入住率達到50%以上的，可申請成立業(yè)主委員會。
  
  業(yè)主委員會是應廣大業(yè)主要求自發(fā)組織成立的，主要應在當地民政部門和社區(qū)的指導下按照法定程序民選組成。物業(yè)公司是社會企業(yè)，沒有牽頭組建業(yè)委會的權利。而且在業(yè)委會成立后，還應接受業(yè)委會的管理。業(yè)委會根據業(yè)主要求，有權組織業(yè)主聯名或投票更換物業(yè)公司

  查看全文↓ 2014-02-23 21:59:40

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• 問 如果業(yè)委會暫時成立不了，業(yè)主能不能聯名要求更換物業(yè)？
  答

  合同已經簽了，要解除的話就比較麻煩了！

  全部8個回答>
• 問 業(yè)主的父母能不能當業(yè)委會委員？
  答

  這個是可以的。業(yè)委會是一個家庭出一個人代表家庭參加選舉。所以，不管的家庭中的誰都可以代表家庭參加會議并行使選舉權，不一定要產權登記人參加。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。業(yè)主委員會的恰當人數，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數*2%”的單數。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21.

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• 問 小區(qū)業(yè)委會暫時未能成立，請問物業(yè)可以臨時代替業(yè)委會嗎？
  答

  可以成立個臨時的業(yè)主委員會呀，這么多業(yè)主，可以在小區(qū)做下宣傳，開個業(yè)主大會。

  全部5個回答>
• 問 小區(qū)業(yè)委會暫時未能成立，請問物業(yè)可以臨時代替業(yè)委會嗎？
  答

  如經過物業(yè)公司委托,業(yè)主委員會是有權收取物業(yè)管理費的.如果有人不交物業(yè)費那怎么辦呢? 按照我國《合同法》的相關規(guī)定，供應方應先行履行合同義務，因此物業(yè)應提高服務質量，對已經繳納物業(yè)費的業(yè)主負責，也要對全體業(yè)主負責。如果小區(qū)物業(yè)的服務質量不能達到合同要求，業(yè)主就不算拖欠物業(yè)費。所以關鍵是看業(yè)委會在收取物業(yè)費后,是否履行合同義務.保證物業(yè)管理質量

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• 問 ??業(yè)委會更換物業(yè)流程
  答

  　　業(yè)委會更換物業(yè)的流程一共有六個步驟。第一，更換物業(yè)的所選擇的理由要有充分的法律依據。第二，如果要更換掉物業(yè)，需要2/3的業(yè)主同意。第三，更換物業(yè)之前應該和原來的物業(yè)協商解除合同。第四，去居委會申請更換物業(yè)。第五，去解除物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)合同。第六，通過招標的方式聘請新物業(yè)?！　∥飿I(yè)公司其實就是由小區(qū)內所有的業(yè)主所聘請的一個專業(yè)的小區(qū)管家，它還是受業(yè)主委托來來幫助業(yè)主實施對于管理小區(qū)，維護小區(qū)里的衛(wèi)生、安全等事項的服務機構。如果物業(yè)公司的服務不盡如人意，比如說，出現隨意抬高物業(yè)費，或者侵吞公共區(qū)域的收益，未買車位就不能進入小區(qū)等的霸王條款，這時候撤銷物業(yè)公司就很有必要了，這樣還能維護整個小區(qū)業(yè)主的利益不受到侵害。