請問如何變更房產(chǎn)證上的名字 ？？？

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• 134****0287

  持離婚判決書到房產(chǎn)登記部門辦理變更手續(xù)就可以了，不復(fù)雜。過者用買賣的形式過戶到你們的名下，只不過過戶是要交稅的！

  查看全文↓ 2014-02-23 22:50:11

相關(guān)問題

• 問 如何變更房產(chǎn)證名字?如何變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字
  答

  一般來說，房產(chǎn)證名字的變更方式主要分為：添加、贈與、買賣。一、添加方式下名字變更的流程：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、贈予方式下名字變更的流程：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。三、買賣方式下名字變更的流程：除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。

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• 問 如何變更房產(chǎn)證名字?房產(chǎn)證上名字如何更換？
  答

  一.房產(chǎn)證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費用是：1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”

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• 問 房產(chǎn)證上最多可以寫幾個名字？如何變更房產(chǎn)證上的名字？
  答

  聽說房產(chǎn)證上可以寫多個名字，變更名字要辦手續(xù)，具體不太清楚。

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• 問 房產(chǎn)證上的名字變更繳稅嗎
  答

  因婚姻關(guān)系變更導(dǎo)致權(quán)利人增加或減少的情況適用于國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記類別。需提交《不動產(chǎn)登記申請書》、申請人身份證明、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、離婚證以及財產(chǎn)分割協(xié)議或生效判決等有關(guān)資料。鑒于上述房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，建議提前還清貸款，待解除抵押領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后再申請辦理轉(zhuǎn)移登記，或者與抵押權(quán)人進(jìn)行溝通，憑其出具的同意變更權(quán)利人的書面證明等有關(guān)材料申請辦理轉(zhuǎn)移登記，接著再按要求辦理抵押權(quán)變更登記。此類型業(yè)務(wù)不需要納稅，云陽縣國土房管局登記機(jī)構(gòu)僅收取登記費(住宅80元/套，非住宅550元/套)。

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• 問 房產(chǎn)證上的名字可以變更嗎
  答

  　　房產(chǎn)證上的名字不可以隨意變更的?！　》慨a(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是房屋產(chǎn)權(quán)的合法有效證明?！　》慨a(chǎn)證上的名字必須有合法有效的理由（如因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移），并經(jīng)法定程序才可以進(jìn)行變更。　　《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》　　第四條 國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。　　申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱登記機(jī)關(guān)）申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書?！　〉谖鍡l 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。　　依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)?！　〉谑邨l因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記?！　∩暾堔D(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

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