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只要物業(yè)公司開(kāi)展了物業(yè)管理活動(dòng)，就應(yīng)該繳交物業(yè)管理費(fèi)，至少臨時(shí)用電，這個(gè)不是物業(yè)所能解決的問(wèn)題，這是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，跟物業(yè)沒(méi)有關(guān)系。
全部3個(gè)回答>物業(yè)公司這樣做合理合法嗎？？？
134****9227 | 2014-02-26 19:46:54
已有9個(gè)回答
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157****5476
1、如果你屬于公司的話(huà)，那么，這屬于改變房屋用途，物業(yè)雖然沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，但是可以主管部門(mén)申請(qǐng)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
查看全文↓ 2014-03-01 09:55:50
2、物業(yè)可以要求你將公司遷走，這個(gè)沒(méi)有問(wèn)題
3、物業(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，沒(méi)有權(quán)利進(jìn)屋搜東西。 -
146****4931
個(gè)人認(rèn)為非常不合理。業(yè)主有權(quán)選擇自己想要的網(wǎng)絡(luò)公司。物業(yè)這樣做的目的，是為了控制業(yè)主交物業(yè)管理費(fèi)。
查看全文↓ 2014-03-01 09:52:29 -
138****3702
合理合法的啊,繳納物業(yè)費(fèi)肯定合情合理的
查看全文↓ 2014-03-01 09:41:36 -
133****2081
肯定不合法。他們一廂情愿地提供服務(wù)，就沒(méi)權(quán)利收費(fèi)。因換門(mén)給你們生活和工作造成不便，你們還可以依法向他們索賠精神損失和經(jīng)濟(jì)損失。你可以打當(dāng)?shù)厮痉ň值淖稍?xún)電話(huà)148咨詢(xún)，尋求法律援助。
查看全文↓ 2014-02-28 15:26:16 -
137****4739
如果同時(shí)有電信的線(xiàn)和網(wǎng)通的線(xiàn) 那么就是物業(yè)公司霸蠻了
查看全文↓ 2014-02-28 12:21:24
要是電信的線(xiàn)沒(méi)進(jìn)來(lái) 那也沒(méi)辦法啊
不過(guò)長(zhǎng)沙這個(gè)地方 電信一般都能覆蓋到
所以估計(jì)是物業(yè)公司搞鬼 -
142****6344
物業(yè)公司可以這樣做，但需按物業(yè)協(xié)議處理善后事宜。
查看全文↓ 2014-02-28 12:04:06 -
156****6106
不合法。收了費(fèi)，就形成了消費(fèi)；物業(yè)就要成擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
查看全文↓ 2014-02-27 15:48:58 -
152****8888
很合理的 根據(jù)有關(guān)部門(mén)的法規(guī)而改
查看全文↓ 2014-02-26 22:06:42 -
156****0086
合理合法的啊，繳納物業(yè)費(fèi)肯定合情合理的
查看全文↓ 2014-02-26 19:57:01
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可以不簽的,只要簽完買(mǎi)房合同,房子就算你的
全部8個(gè)回答> -
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契稅維修基金。。。。。。
全部6個(gè)回答> -
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契稅維修基金。。。。。。
全部8個(gè)回答> -
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一、收房日期和形式 已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。 我們建議，大家在接到開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！ 如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開(kāi)發(fā)商提出。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿(mǎn)解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定?！ ∏杏?到時(shí)大家分批集體驗(yàn)收。人多、眼多、智慧多！如果開(kāi)發(fā)商不同意，有問(wèn)題找組織---臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，聯(lián)合起來(lái)抵制開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專(zhuān)題，將驗(yàn)房中出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)發(fā)布，提醒大家隨時(shí)關(guān)注。 二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具 1、 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓?！ ?、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢?！ ?、 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等?！ ?、 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線(xiàn)、不通?！ ?、 網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證?！ ≌ｒ?yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫你驗(yàn)房。 三、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟 要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過(guò)的注上說(shuō)明，**后匯總，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來(lái)，相互提醒相互幫助！ 第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件 業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本?！ 》謩e有以下文件資料需要查驗(yàn)： 1、規(guī)劃部門(mén)出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》?！ ?、建設(shè)主管部門(mén)出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的?！ ?、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆洹！ ?、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》—必須取得，要帶走?！ ?、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走?！ ?、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門(mén)（如南京市規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《南京市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》?！仨毦邆?，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算**終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票?！ ?、衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?！ ?、公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》?！ ?、民防部門(mén)出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》?！ ?0、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》?！ ?1、環(huán)保部門(mén)出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》?！ ?2、燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》?！ ?3、城建檔案部門(mén)出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》?！ ?4、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線(xiàn)如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線(xiàn)箱的使用說(shuō)明等?！ 〉诙?xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。 面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。記?。阂促?gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開(kāi)發(fā)商明確處理方法。 ?。ㄙ?gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶(hù)的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門(mén)的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井；
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