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09年房價(jià)上漲緣故，何時(shí)房價(jià)才會(huì)下降？？??！

157****6802 | 2014-02-27 10:08:39

已有8個(gè)回答

  • 153****1638

    現(xiàn)在房價(jià)基本上比較平穩(wěn)，現(xiàn)在也在穩(wěn)定的下降，向郊區(qū)有的地方房價(jià)降價(jià)趨勢比較明顯，現(xiàn)在買房子是比較合適的

    查看全文↓ 2014-03-02 09:10:34
  • 141****3629

    我覺得是國家為了緩解經(jīng)濟(jì)衰減的壓力,故意托市。**近很多中字頭的公司在各地競標(biāo)商品房土地,抬高地價(jià)。

    查看全文↓ 2014-03-01 17:20:40
  • 146****6711

    現(xiàn)在國家的政策一直會(huì) 平穩(wěn)下去的,房價(jià)暫時(shí)不會(huì)大漲 同樣也不會(huì)大降

    查看全文↓ 2014-03-01 11:19:57
  • 151****6290

    呵呵，09年是下跌趨勢。萬科已經(jīng)在長三角大幅度降價(jià)了。。預(yù)計(jì)下跌15-30%?！，F(xiàn)在是開發(fā)商硬撐著，有苦說不出。。。
    1，隨著全球金融危機(jī)對(duì)我國的影響逐漸體現(xiàn)出來，企業(yè)裁員，減薪等，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會(huì)更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。
    2，全國2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會(huì)更大??！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房價(jià)降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價(jià)格）。拒絕暴利！
    3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會(huì)出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。
    況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動(dòng)力。
    建議**近一年不要買房，房價(jià)才剛開始下跌，遠(yuǎn)沒有跌到底?。?br/>
    現(xiàn)在很多樓盤雇傭人托充當(dāng)萬人購房團(tuán)的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價(jià)。。。。開發(fā)商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業(yè)的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會(huì)發(fā)展理念。。。
    我們老百姓只有保持清醒的認(rèn)識(shí)，大家團(tuán)結(jié)一起抵制高房價(jià)。。。?。?br/>
    買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風(fēng)險(xiǎn)扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

    在廣州深圳很多銀行房貸斷供現(xiàn)象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
    很多房產(chǎn)中介開始關(guān)門倒閉破產(chǎn)就是**好的見證。。。！
    我所在的蘇州，房租已經(jīng)開始降價(jià)。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！

    房價(jià)到底貴在哪里？ 強(qiáng)烈要求政府公開透明房屋真實(shí)的成本價(jià)格。。。??！
    房價(jià)成本的秘密，對(duì)開發(fā)商而言，無疑是一柄達(dá)摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個(gè)藏污納垢的概念之中。比如說，競標(biāo)土地行賄官員，銀行貸款打理關(guān)系，這些成本始終無法端上臺(tái)面；再者，房價(jià)離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會(huì)心理，點(diǎn)燃大眾的仇恨。

    “在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費(fèi)）！誰不信，我可以把發(fā)票拿到北京，拿到新華網(wǎng)，一樣樣地算個(gè)清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個(gè)知情的網(wǎng)友說出了內(nèi)幕，不知道有多少房產(chǎn)商人在恐懼。。。。

    房產(chǎn)業(yè)真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產(chǎn)業(yè)大賺一筆。。。

    查看全文↓ 2014-03-01 09:34:20
  • 132****2947

    你提的問題前些時(shí)候也有很多人提過了，但是你要詳細(xì)的東西可能不會(huì)有那么詳細(xì)，原因很簡單。現(xiàn)在的房價(jià)不是只靠政府控制就可以降下來的，它的因素是多種多樣的。下面我簡單的說一下。一、上調(diào)銀行利率，相應(yīng)的貸款利率也隨之上調(diào)，按揭貸款的負(fù)擔(dān)也就變得很重，緩解了人們買房的熱情。另一方面就是壓制房地產(chǎn)商過快發(fā)展，以免房地產(chǎn)事業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)滑鐵蘆。二、土地證的辦理，土地證的辦理變得越來越困難，開發(fā)商想拿到土地付出的代價(jià)是越來越多這房價(jià)不漲才叫怪了。三、現(xiàn)階段的人工、材料、機(jī)械價(jià)格不斷攀升造成房價(jià)不肯下來的重要原因之一。
    第一，政府宏觀調(diào)控的一種宣傳理念，一直會(huì)給民眾一種近期內(nèi)房價(jià)會(huì)降的心理作用，其實(shí)不然，政府以及開發(fā)商并沒有針對(duì)房價(jià)下調(diào)做出任務(wù)實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作。
    第二,中國目前的房價(jià)處在一種平穩(wěn)的階段，浮動(dòng)不大，受房價(jià)下調(diào)影響很小，``房價(jià)不上漲就算不錯(cuò)了。
    第三，國家人均生活水平在提高，導(dǎo)致了近幾年內(nèi)的通貨膨脹，房價(jià)下跌或許在近期內(nèi)只是大部分民眾的一種觀望心理，而實(shí)際上，房價(jià)能保持平穩(wěn)就算是**大的下調(diào)了。
    基本上目前全國大部分地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展都是這個(gè)樣子了
    而且受地震影響``各種造房用的原料`如鋼筋水泥都大副度急缺｀直接原材料的價(jià)格的上漲會(huì)直接影響到房價(jià)的上升.。。。 可能房產(chǎn)真正的拐點(diǎn)要到2012年才能看的了來`` `` 。

    查看全文↓ 2014-02-28 12:25:45
  • 145****2294

    降不下來了

    查看全文↓ 2014-02-28 11:41:23
  • 144****0874

    房地產(chǎn)市場急速升溫,各種亂象被頻頻爆光,不少開發(fā)商又重新拾起暫緩或停止銷售樓盤等手段,等待市場價(jià)格走高,以換取更多的利潤,在全國各省市縣不少銀行不按國家政策行事,私下松綁二手房貸款政策,買房**低至兩成,致使瘋狂炒樓卷土重來,此外,假按揭、假貸款、假**、假房價(jià),各地均有,一直讓房價(jià)風(fēng)波不斷。
    有業(yè)內(nèi)權(quán)威者透露,在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未全面回曖之際,政府部門面臨巨大難題,既要房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)作用,又要平抑快速產(chǎn)生的房地產(chǎn)泡沫,進(jìn)退兩難。
    顯然對(duì)房價(jià)的暴漲,不僅有損民生,對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展同樣有害無益,如果不平衡房價(jià),未來樓市很可能重演交易更慘淡、重蹈覆轍,不但不會(huì)救市,還會(huì)引起下一輪的中國式房貸危機(jī),也會(huì)吞噬政府在金融危機(jī)上所做的成果。
    調(diào)查顯示,有九成真正購房者準(zhǔn)備放棄眼下買房的計(jì)劃,大多數(shù)購房者都是炒房和開發(fā)商內(nèi)部購房。 對(duì)于購房者我覺得持續(xù)觀望看誰挨得過誰,等他幾年,看誰先死!!

    查看全文↓ 2014-02-28 11:37:44
  • 141****2966

    .
    很簡單的問題，不知道為何國家故意搞得特別復(fù)雜。-----解決市場供求關(guān)系而已！

    因國家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

    國家新政是“遏制房價(jià)過快上漲”。國家是要求房價(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價(jià)下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。

    有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。

    漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。

    在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房價(jià)爆漲。

    查看全文↓ 2014-02-27 10:20:03

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