物業(yè)中的設(shè)備和設(shè)施有什么區(qū)別？

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• 141****8443

  共用設(shè)備設(shè)施
  
  是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  
  參考物業(yè)詞典
  
  
  房屋設(shè)備
  
  房屋設(shè)備是建筑的有機(jī)組成部分。它只有與房產(chǎn)物業(yè)密切配合，才能充分發(fā)揮房產(chǎn)物業(yè)的功能和作用。可以說(shuō)，房屋建筑如果沒有附屬設(shè)備幾乎不會(huì)有什么真正的使用價(jià)值，因此在物業(yè)管理中，房屋的設(shè)備管理是極其重要的組成部分，占據(jù)核心地位。房屋設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修管理是物業(yè)管理不可欠缺的重要內(nèi)容。房屋設(shè)備管理的好壞與否直接影響房屋的住用水平，并反映物業(yè)管理工作的水平和質(zhì)量。物業(yè)管理人員必須充分地認(rèn)識(shí)到設(shè)備(尤其對(duì)房屋建筑)在物業(yè)管理中的作用，全面了解和掌握所管轄區(qū)內(nèi)的各種設(shè)備、設(shè)施的原理、性能及其養(yǎng)護(hù)維修管理的內(nèi)容和方法，以**有效地發(fā)揮設(shè)備的使用功能。
  
  一、房屋設(shè)備的作用
  
  房屋設(shè)備是房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)備的簡(jiǎn)稱，是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的有機(jī)的重要組成部分。房屋建筑內(nèi)部附屬的基本設(shè)備，如供水、排水、供暖、供冷、供電、電梯等，主要是為了滿足生產(chǎn)和生活的需要和提供衛(wèi)生而舒適的工作和生活環(huán)境。
  
  隨著城市現(xiàn)代化程度的提高，人們對(duì)房屋設(shè)備功能的要求越來(lái)越高。要求在房屋建筑內(nèi)部裝設(shè)日臻完善的設(shè)備，所以房屋設(shè)備管理得好壞，直接影響著房屋的居住水平，是關(guān)系到人們生活質(zhì)量的大事，也是物業(yè)管理工作的重要組成部分。
  
  二、房屋設(shè)備的分類
  
  房屋設(shè)備是根據(jù)用戶要求和不同的物業(yè)用途而設(shè)置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的設(shè)備。如一般住宅中的房屋設(shè)備由水、電、氣、衛(wèi)、電梯、閉路電視等設(shè)備系統(tǒng)組成，而現(xiàn)代化綜合寫字樓、商廈等還有空調(diào)、自動(dòng)報(bào)警、電訊服務(wù)等設(shè)備系統(tǒng)。通常來(lái)說(shuō)，我國(guó)城市房屋的常用設(shè)備主要是由房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備和房屋建筑電氣設(shè)備兩大類組成。
  
  1.房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備
  
  (1)室內(nèi)給水設(shè)備。室內(nèi)給水設(shè)備通常分為生產(chǎn)、生活和消防3類。
  
  ①生產(chǎn)給水設(shè)備。通常用于生產(chǎn)設(shè)備的冷卻、原料和產(chǎn)品的洗滌、鍋爐用水及某些工業(yè)的原料用水等，生產(chǎn)用水對(duì)水質(zhì)、水量、水壓以及安全等方面的要求隨工藝不同有很大區(qū)別。
  
  ②生活給水設(shè)備。主要是供民用、公共建筑和工業(yè)企業(yè)建筑內(nèi)的飲用、烹調(diào)、盥洗、洗滌等生活上的用水，要求水質(zhì)必須完全符合國(guó)家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。
  
  ③消防給水設(shè)備。是供層數(shù)較高的民用建筑、大型公共建筑某些車間的消防系統(tǒng)的消防設(shè)備用水。
  
  一般情況下，人工方法提供系修現(xiàn)場(chǎng)的平面管理，合理利用空間，促進(jìn)文明施工，創(chuàng)文明施工現(xiàn)場(chǎng)。
  
  做好參與統(tǒng)并不需要單獨(dú)設(shè)置，可按水質(zhì)、水壓、水溫及室外供水情況，考慮技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和安全條件來(lái)組成不同的供水系統(tǒng)。
  
  (2)室內(nèi)排水設(shè)備。室內(nèi)排水設(shè)備是指用來(lái)排除生活污水和屋面雨、雪水的設(shè)備。通常室內(nèi)排水管道分為3類：
  
  ①生活污水管道。排除人們?nèi)粘Ｉ钪械南丛?、洗滌生活污水和糞便污水。
  
  ②工業(yè)區(qū)廢水管道。排除工礦、企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中所排出的污(廢)水。
  
  ③室內(nèi)雨水管道。接納、排除屋面的雨雪水。室內(nèi)排水系統(tǒng)一般由衛(wèi)生器具、排水管道、通氣管道、清通設(shè)備、抽開設(shè)備、污水局部處理構(gòu)筑物等組成。
  
  (3)熱水供應(yīng)設(shè)備。熱水供應(yīng)設(shè)備一般由加熱設(shè)備、儲(chǔ)存設(shè)備(主要指熱水箱)和管道部分(熱媒循環(huán)管道、配水循環(huán)管道、給水循環(huán)管道)組成。
  
  (4)供熱設(shè)備。供熱設(shè)備包括熱水供暖設(shè)備和蒸汽供暖設(shè)備2種。供暖設(shè)備系統(tǒng)一般由下列3部分組成：
  
  ①熱源部分。是熱量發(fā)生器，如鍋爐、蒸汽噴射器等。
  
  ②輸熱部分。是熱量輸送管網(wǎng)，如室外供暖管道。
  
  ③散熱部分。是熱量散發(fā)的設(shè)備，如散熱器、暖風(fēng)機(jī)、輻射板等。
  
  (5)消防設(shè)備。目前建筑物采用的消防設(shè)備仍然以水力滅火為主。如消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，其他配套消防設(shè)備有**、溫感器、消防報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、抽煙送風(fēng)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)中的防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明等設(shè)備。
  
  一般的民用住宅小區(qū)常配用的消防設(shè)備為供水箱、消防箱、滅火機(jī)、滅火瓶、消防龍頭等。
  
  (6)通風(fēng)設(shè)備。通常指房屋內(nèi)部的通風(fēng)設(shè)備，包括通風(fēng)機(jī)、排氣口及一些凈化除塵設(shè)備等。
  
  (7)空調(diào)設(shè)備。大型商業(yè)大廈、辦公寫字樓常用中央空調(diào)設(shè)備，小型商店或居住公寓樓通常采用窗式或分體式空調(diào)機(jī)。單體空調(diào)機(jī)較為簡(jiǎn)單，在此不做介紹。這里只介紹中央空調(diào)的設(shè)備構(gòu)成，通常包括風(fēng)管、空調(diào)水管、冷水機(jī)組、冷卻塔、深井泵、回龍泵、管網(wǎng)等設(shè)備。
  
  2.房屋建筑電氣設(shè)備
  
  房屋建筑電氣設(shè)備主要有：
  
  (1)供電及照明設(shè)備。供電設(shè)備有：
  
  ①變壓器房?jī)?nèi)的設(shè)備。變壓器房?jī)?nèi)一般有高壓開關(guān)、變壓器以及各種溫控儀表和計(jì)量?jī)x表等。
  
  ②配電房?jī)?nèi)設(shè)備。配電房是將經(jīng)變壓器降壓的電源經(jīng)開關(guān)分配至各用電設(shè)備的建筑物。它的主要設(shè)備有：低壓配電柜、空氣開關(guān)、計(jì)量指導(dǎo)儀表、保護(hù)裝置、電力電容器、接觸器等。
  
  ③配電干線。指配電房由線柜通向各用電設(shè)備或各樓層配電箱的供電線路。
  
  ④樓層配電箱。該設(shè)備將配電干線的電能分配給本層的各用電設(shè)備。
  
  照明設(shè)備包括：開關(guān)、插座和各種照明燈具。
  
  (2)弱電設(shè)備。這是指給房屋提供某種特定功能的弱電設(shè)備及裝置。主要有：通信設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備及閉路電視系統(tǒng)、自動(dòng)監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)以及電腦設(shè)備等。隨著現(xiàn)代化建筑水平的提高，房屋的弱電設(shè)備越來(lái)越多。
  
  (3)電梯設(shè)備。電梯按用途可分為客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯。其設(shè)備組成部分主要如下：
  
  ①傳動(dòng)設(shè)備。拖動(dòng)轎廂的機(jī)器有曳引機(jī)(包括減速機(jī)、電動(dòng)機(jī)和制動(dòng)器)、導(dǎo)繩輪(有的稱之為抗繩輪)、鋼絲繩等。
  
  ②升降設(shè)備。包括轎廂、導(dǎo)軌、平衡鏈等。
  
  ③安全設(shè)備。主要有限速器、緩沖器、限位開關(guān)、超載開關(guān)、防止夾人的光電開關(guān)、各部位的檢修開關(guān)、消防開關(guān)、運(yùn)行急停開關(guān)、限速安全鉗動(dòng)作開關(guān)等。
  
  ④控制設(shè)備。主要有電源開關(guān)(自動(dòng)空氣開關(guān)和鐵殼開關(guān)2種)、控制柜、選層器、樓層呼梯顯示燈按鈕、開關(guān)設(shè)備、轎廂內(nèi)照明、檢修照明等。
  
  (4)防雷裝置。通常是指避雷網(wǎng)等。建筑物對(duì)上述設(shè)備的配置與安裝是根據(jù)物業(yè)的用途、檔次及用戶的要求而確定的，如普通住宅，一般只設(shè)置給排水、供電及照明、電視、電話等設(shè)備；對(duì)于高層建筑，要增加電梯、消防等設(shè)備；而現(xiàn)代化綜合性商業(yè)大廈，則幾乎包括以上所列的全部設(shè)備，而且設(shè)備更先進(jìn)，品種更齊全。
  
  三、設(shè)備的登記與建檔
  
  物業(yè)管理公司一旦開始接管物業(yè)，工程管理人員就應(yīng)根據(jù)設(shè)備的分類和目錄，對(duì)設(shè)備進(jìn)行登記，建立設(shè)備臺(tái)賬，以便清查與核對(duì)。設(shè)備的登記主要是指填寫設(shè)備登記卡和設(shè)備臺(tái)賬。
  
  設(shè)備登記卡其中包括設(shè)備重量、基本性能、設(shè)備附件的數(shù)量和名稱、保養(yǎng)維修情況等，它是組織保養(yǎng)、維修計(jì)劃的依據(jù)。
  
  四、設(shè)備管理內(nèi)容
  
  設(shè)備管理工作，一般由物業(yè)管理公司工程設(shè)備部門主管負(fù)責(zé)。設(shè)備管理主要由設(shè)備運(yùn)行管理和設(shè)備維修管理兩大部分組成。運(yùn)行和維修既可統(tǒng)一管理，也可分別管理。
  
  房屋設(shè)備管理主要包括使用管理、維修養(yǎng)護(hù)管理、安全管理、技術(shù)檔案管理?；厩闆r如下：
  
  1.使用管理
  
  使用管理制度主要有設(shè)備運(yùn)行值班制度、交接班制度、設(shè)備操作使用人員的崗位責(zé)任制。房屋設(shè)備根據(jù)使用時(shí)間的不同，可分為日常使用設(shè)備(如給排水、供電、電梯等)、季節(jié)性使用設(shè)備(如供暖供冷設(shè)備)、緊急情況下使用設(shè)備(如消防、自動(dòng)報(bào)警設(shè)備)。各類設(shè)備都要制定相應(yīng)的設(shè)備運(yùn)行使用制度。
  
  2.維修養(yǎng)護(hù)管理
  
  維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容主要包括設(shè)備定期檢查、日常保養(yǎng)、維修制度、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及維修人員值班制度等。
  
  3.安全管理
  
  安全管理在房屋設(shè)備管理中占有重要位置。國(guó)家對(duì)安全性能要求高的設(shè)備合格證制度，要求維修人員參加學(xué)習(xí)培訓(xùn)考核后，持證上崗，同時(shí)要制定相應(yīng)的管理制度，確保使用安全。
  
  4.技術(shù)檔案資料管理
  
  這是設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理，它包括設(shè)備的登記卡、技術(shù)檔案、工作檔案、維修檔案等。
  
  參考物業(yè)詞典
  

  查看全文↓ 2014-03-04 16:30:58
• 143****5041

  暈。。。都沒有得賣了?！，F(xiàn)在還有沒有別的地方可以買得到？？

  查看全文↓ 2014-03-03 16:09:57
• 133****0893

  業(yè)主使用的電梯按物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例屬于業(yè)主的共有基礎(chǔ)設(shè)備而非物業(yè)公司的基礎(chǔ)設(shè)施。但物業(yè)公司需對(duì)其實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。對(duì)電梯按使用對(duì)象的不同進(jìn)行分類管理是服務(wù)提供的內(nèi)容之一

  查看全文↓ 2014-03-02 15:13:20
• 156****6520

  設(shè)施一般后期布置的，設(shè)備是前期布置的。設(shè)施可以更變和更變廠家什么的，設(shè)備是招標(biāo)后不會(huì)輕易更變

  查看全文↓ 2014-03-01 20:54:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 社區(qū)和物業(yè)有什么區(qū)別？
  答

  我聽說(shuō)社區(qū)是大家住的地方，物業(yè)好像是管這些地方的公司。具體區(qū)別我也不太清楚，好像是社區(qū)更大，物業(yè)是社區(qū)里面的一部分？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓盤中的高層和多層有什么區(qū)別？
  答

  高層和多層各有利弊，購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際需要選擇適合自己的才是**好的。買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小?；覊m：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。層高：從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn); 而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活; 近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形; 而且折舊年限長(zhǎng)。視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。

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• 問(wèn) ??什么是產(chǎn)權(quán)單位？設(shè)備產(chǎn)權(quán)單位和制造單位有什么區(qū)別?
  答

  制造單位是在制造期間對(duì)其實(shí)施管理的出資及承辦單位；產(chǎn)權(quán)單位是指擁有動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記單位。需要說(shuō)的是，制造單位可能就是產(chǎn)權(quán)單位，也可能不是。

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• 問(wèn) 樓盤中的多層房和高層房有什么區(qū)別？
  答

  一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買多層。一般來(lái)講，多層是沒電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分?jǐn)傂?，戶型大，住起?lái)舒服、比較實(shí)際~~既然你的多層有車庫(kù)和地下室，環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)！所以建議買多層。小高層，復(fù)試的房子，好處是風(fēng)景，在你的復(fù)式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復(fù)式的房子雖然實(shí)用面積很大，但是你98㎡的復(fù)式絕對(duì)沒135㎡的多層面積大。其次復(fù)式的房子，你家里人應(yīng)該比較多，老人及小孩應(yīng)該有的吧？復(fù)式的房子相對(duì)于來(lái)講不是很適合老人和小孩長(zhǎng)期居住。**后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風(fēng)情況。小多層的房子一般來(lái)講，通風(fēng)、采光都相當(dāng)不錯(cuò)。

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• 問(wèn) ??公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  公寓與普通住宅的區(qū)別？A、實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。B、費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。C、物業(yè)管理的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。D、建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。公寓與普通住宅的區(qū)別？住宅和公寓怎么進(jìn)行區(qū)分？住宅和公寓怎么進(jìn)行區(qū)分？A、公寓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，指的是一種生活設(shè)施齊備，港澳地區(qū)稱為單位，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。B、一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以青年公寓、白領(lǐng)公寓、酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國(guó)產(chǎn)影片、韓國(guó)影片與之同名。C、住宅是指專供居住的房屋，包括公寓、別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括病房、療養(yǎng)院、托兒所、旅館等具有專門用途的房屋。

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