如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同？

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• 154****7999

  把房子賣了拿到錢再和買主一起去房產(chǎn)局辦理手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:56:05
• 143****7925

  可以：
  時，賣方不履行合同義務(wù)的主動違約，違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同，并要求賣方房子過戶給買方。買方也有權(quán)要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任的形式，買方可以選擇要求賣方承擔(dān)雙倍返還的定金或者支付違約金或者賠償損失的違約責(zé)任的錢。補償?shù)膿p失，包括房屋上漲的損失。有很多類似的住房市場交易價格的上升，房屋的損失，一般參考。
  
  不能：
  根據(jù)中華人民共和國合同法“第10條，”中華人民共和國物權(quán)法“第36條，第15條，房屋買賣協(xié)議真實，合法有效，應(yīng)受到尊重和法律保護。
  
  誠實信用原則是合同法，和諧社會的基石，如果僅僅是因為房屋**默認(rèn)情況下，甚至否定合同的基本原則，什么樣的社會誠信？誠信的人的利益是什么？什么是法律的尊嚴(yán)？
  
  你自己的選擇！

  查看全文↓ 2014-03-07 16:04:39

相關(guān)問題

• 問 如何簽訂二手房買賣合同？
  答

  簽合同前，多了解市場行情，對比幾家。合同里要寫清楚交房條件，別到時候房子有問題，后悔都來不及。

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• 問 二手房買賣合同應(yīng)如何簽訂？
  答

  核實證件，明確條款，保障權(quán)益。

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• 問 房產(chǎn)合同如何簽?二手房買賣合同如何簽訂
  答

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。

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• 問 到哪兒簽訂二手房買賣合同
  答

  臨時二手買賣合同在中介簽,真正辦理過戶時買賣雙方在國土局簽定正式的二手房買賣合同.如買賣雙方只要一方非大陸的,在過戶前先到公證處做合同公證,再辦理過戶手續(xù).

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• 問 二手房買賣交易合同是怎樣的? 二手房買賣合同應(yīng)該怎樣簽訂？
  答

  二手房買賣交易糾紛時常會發(fā)生，相對于新房交易過程的成熟，二手房交易中還是存在著一些漏洞，這些我們稍加不注意，就會造成自身的財產(chǎn)損失。那么如何才能在簽訂二手房買賣合同時，把風(fēng)險控制在**小的范圍內(nèi)呢？在簽合同時合同內(nèi)容應(yīng)該涉及哪些要點呢？下面我們就來一起看看吧！一、產(chǎn)權(quán)。大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。1.純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與**教學(xué)區(qū)不能分割)。在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害**大，因為被查封的房產(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟糾紛，如果客戶將一大筆**款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風(fēng)險。因此，在大筆錢款交易前必須帶著買賣雙方到房產(chǎn)局調(diào)檔，確定產(chǎn)權(quán)沒問題才可進行錢款交易。2.夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。3.同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋)。二、重要約定。在二手房買賣過程中，應(yīng)特別注意對關(guān)鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。大家容易產(chǎn)生糾紛的主要是物業(yè)費結(jié)算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網(wǎng)、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。三、戶口。戶口問題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù)，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標(biāo)準(zhǔn)，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。四、票據(jù)保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過程中各種票據(jù)，例如收條并注明款項明細和具體時間、補充協(xié)議的確認(rèn)書(雙方各執(zhí)一份)等。特別提醒：在支付定金和其他款項時，房主要主動出示相關(guān)的銀行卡號，保證房款不經(jīng)過中介機構(gòu)的賬戶。以上就是二手房簽訂買賣合同時應(yīng)該注意的一些事項，希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風(fēng)險，避免財產(chǎn)受到損失。

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