您好，北京的二手房過戶費用？二手房過戶注意事項？

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• 134****6426

  雙方簽訂二手房自行成交版買賣合同，在合同中將雙方責(zé)任義務(wù)約定詳細(xì)：買賣雙方身份、房屋詳細(xì)坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號、交易價格、付款方式、定金數(shù)額、**數(shù)額，貸款銀行及數(shù)額、尾款數(shù)額、交房時間、房屋附屬設(shè)施清單、如賣方戶口在所售房屋還需約定戶口遷移時間、違約金的數(shù)額、過戶時間等等。然后按照合同約定時間來進(jìn)行操作！
  辦理貸款時，買房人需要提供身份證、戶口本（、學(xué)歷證、工作收入證明已婚的話提供夫妻雙方的加結(jié)婚證）、**近半年銀行流水、購房資格證明，向貸款銀行申請二手房按揭貸款，約定時間賣方（夫妻雙方身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證）去貸款行一起簽訂貸款合同；銀行約評估公司聯(lián)系賣方去房屋實地評估，評估公司出評估報告遞交銀行；銀行收到買賣雙方所有資料和評估報告后報上級審批；貸款批貸后通知買賣雙方建委過戶；過戶后將房本及過戶契稅票交銀行辦理抵押登記；抵押登記辦理完畢銀行放款到賣方賬戶。詳細(xì)的付款及交房買賣雙方按照合同約定執(zhí)行即可！
  另外購房者需要注意貸款數(shù)額的成數(shù)不是成交價格的成數(shù)，二是評估公司評估價格的成數(shù)，計算好自己所要付的貸款之外的資金數(shù)額！
  稅費的收費方法：
  
  1、契稅，只要發(fā)生交易就要繳納。首套購房90平米以下1個點，90平米-140平米之間為1.5個點，140平米以上為3個點（140平以上為非普通住宅),二套購房契稅3％
  
  2、營業(yè)稅，普通住宅滿5年不征收，不滿五年全額征收。非普通住宅滿5年征收差額的5.5％，不滿5年征收全額的5.5％。
  
  3、個稅，滿5年且為賣方家庭唯一住房責(zé)不征收，不滿5年可按過戶家的1％征收，也可按差額的20％征收。
  
  非普通住宅的鑒定標(biāo)準(zhǔn)：容積率在1.0以下；單套建筑面積140平方米以上；實際成交價格低于同級別土地上住宅平均交易價格1.2倍以上。

  查看全文↓ 2014-03-08 11:58:25

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  買方 要交一個 契稅，交易費。 如果是按揭的話還要交一個 評估費和律師費， 賣方 沒滿5年的房子要交一個 營業(yè)稅（5.6%） 和個人所得稅（差額的20%）

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  遼寧鼎晟律師事務(wù)所的主任律師紀(jì)永成為你提出幾項在二手房買賣過戶時應(yīng)該注意的幾點事項。 (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 (7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 (8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 更多的了解可以網(wǎng)上找沈陽合同糾紛律師紀(jì)永成，到他的中心網(wǎng)查看相關(guān)資料和案例解析，希望可以幫助你。

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• 問 二手房過戶注意事項
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  二手房過戶注意事項：①仔細(xì)查房屋產(chǎn)權(quán)的情況，而且過戶時需要共有人簽字。因為房屋有多種共有形式，如夫妻共有，繼承人共有及家庭共有等，所以購房者在簽訂二手房買賣合同或者辦理房子過戶時，需要讓其他的共有人到場簽字，否者買賣通常會被視為無效。②房屋所有的證件要齊全，尤其是房產(chǎn)證不能缺少。在辦理二手房過戶時，查驗房產(chǎn)證是必須的，因為這是證明買房權(quán)利的惟一憑證，也是確保購房者的權(quán)益能得到保障的途徑，所以購房者要引起注意。③查驗房子租賃的情況。因為在我們國家，不管以什么方式購買的房子，簽訂的房屋買賣合同都不能對抗在這之前成立的租賃合同，所以在辦理二手房過戶之前，你要提前仔細(xì)看好房屋的物質(zhì)情況，不要因為租賃的情況影響到了過戶，甚至導(dǎo)致糾紛。