房產稅、印花稅該如何計算呀？

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• 141****6017

  印花稅稅率
  1 財產租賃合同 包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車、機械、器具、設備等合同 按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元按一元貼花 立合同人
  2 倉儲保管合同 包括倉儲保管合同、倉單或棧單作為合同使用的、按合同貼花 按倉儲保管費用千分之一貼花 立合同人
  3 財產保險合同 包括倉儲保管合同，倉單或棧單作為合同使用的，按合同貼花 按保險費收入千分之一貼花 立合同人
  4 加工承攬合同 加工、定做、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同 按加工或承攬收入萬分之五貼花 立合同人
  5 建設工程勘察合同 包括勘察、設計合同 按收取費用萬分之五貼花 立合同人
  6 貨物運輸合同 包括民用航空、鐵路運輸、海上運輸內河運輸、公路運輸和聯(lián)運等合同、單據作為合同使用的、按合同貼花 運輸費用萬分之五貼花 立合同人
  7 產權轉移書據 包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據 按所載金額萬分之五貼花 立據人
  8 營業(yè)帳薄 生產經營用帳冊 其中:1.記載資金的帳薄2.其他帳薄每件稅額5元 記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積兩項合計金額萬分之五貼花其他賬簿按件貼花五元 立帳薄人
  9 購銷合同 包括供應、預購、采購、購銷結合及協(xié)作調劑、補償、易貨等合同 按購銷金額扣除20%后按萬分之三貼花
  10 建筑安裝工程合同 包括建筑、安裝工程承包合同 按承包金額萬分之三貼花 立合同人
  11 技術合同 包括技術開發(fā)、轉讓、咨詢服務等合同 按所載金額萬分之三貼花 立合同人
  12 借款合同 銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業(yè)拆借)所簽訂的借款合同單據作為合同使用的按合同貼花 按借款金額萬分之零點五貼花 立合同人
  13 權利許可證照 包括政府部門發(fā)給的房屋產權證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證 按件貼花五元 領受人
  
  房產稅
  房產稅的納稅人按照規(guī)定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產（即為房產的所有權人）的，自然是房產稅的納稅人。
  一、房產稅的稅率按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2％；從租計征的稅率為12％。
  二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
  
  （二）按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除

  查看全文↓ 2014-03-10 10:55:25
• 145****7970

  涉及到房產的有個人所得稅簡稱個稅，營業(yè)稅，契稅，印花稅。如果房本不滿五年或者是家庭非唯一，個稅征收是：公房交易總額的1%，商品房購房和賣房差額的20%。契稅：如果是家庭首套購房面積在90平米以下收取1%，90到140收取1.5%，140平以上收3%，如果不是首套統(tǒng)一征收3%.營業(yè)稅征收：房本不滿五年統(tǒng)一征收5.6%，滿五年在140平以下免收營業(yè)稅，140平以上征收差額的5.6%。印花稅征收千分之一。

  查看全文↓ 2014-03-09 16:14:31
• 132****2783

  租賃房產稅計算方法:租賃房產的按房租收入的12%計征房產稅,土地使用稅按所租用的房產的建筑面積除以總層數(shù)再乘以所在地區(qū)的單位稅額,每年的2、5、8、11月交納。 一、房產稅的稅率按照規(guī)定,房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。 二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值,二是房產租金收入。 (一)房產的計稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。因此,凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。 (二)租金收入按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當?shù)赝惙慨a的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產稅。 三、房產稅的計算方法根據稅法規(guī)定,房產稅的計算方法有以下兩種: (一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。 四、房產稅的會計處理方法施工企業(yè)房產稅應納稅款,通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產稅,借方反映企業(yè)實際已經繳納的房產稅,余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產稅。

  查看全文↓ 2014-03-09 10:45:46

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• 問 房產稅、印花稅如何計算
  答

  印花稅是書立和合同時繳納的，書立的合同不同，稅率也不同。房產稅是以房產原值或者所收取的租金來計算繳納的。土地使用稅由使用人按照實際的使用面積來繳納。 購銷合同印花稅是萬分之三。你沒見過合同，可能合同不在你的手里，稅務局可以按照你賬上購進貨物金額和銷售貨物金額，核定算出印花稅。

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• 問 ?? 房產稅印花稅如何入帳
  答

  按《小企業(yè)會計準則》規(guī)定，房產稅和印花稅計入營業(yè)稅金及附加。按《企業(yè)會計準則》規(guī)定，房產稅和印花稅計入管理費用。

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• 問 ??房產稅和印花稅根據國稅怎么計算
  答

  一、城鎮(zhèn)土地使用稅1、土地使用稅的計稅依據 按照規(guī)定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。土地面積是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。 2、土地使用稅的單位稅額 土地使用稅采用分級幅度固定稅額。 按照稅法規(guī)定，土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市5角至10元； （2）中等城市4角至8元； （3）小城市3角至6元； （4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)2角至4元。 上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業(yè)正式戶口人數(shù)為依據，按照國務院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分?，F(xiàn)行的劃分標準是：市區(qū)及郊區(qū)非農業(yè)人口總計在50萬以上的，為大城市；市區(qū)及郊區(qū)非農業(yè)人口總計在20至50萬的，為中等城市；市區(qū)及郊區(qū)非農業(yè)人口總計在20萬以下的，為小城市。 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應在上述所列稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的土地使用稅稅額幅度。二、房產稅從價計征房產稅。1）、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2）、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2）、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。三、車船稅以車船為課征對象，向車輛、船舶（以下簡稱車船）的所有人或者管理人征收的一種稅。此處所稱車船是指依法應當在車船管理部門登記的車船。在中國其適用稅額，依照《車船稅稅目稅額表》執(zhí)行。中國國務院財政部門、稅務主管部門可以根據實際情況，在規(guī)定的稅目范圍和稅額幅度內，劃分子稅目，并明確車輛的子稅目稅額幅度和船舶的具體適用稅額。車輛的具體適用稅額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的子稅目稅額幅度內確定。載客汽車各子稅目的每年稅額幅度為：（1）大型客車，480～660元；（2）中型客車，420～660元；（3）小型客車，360～660元；（4）微型客車，60～480元。四、印花稅現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：1、購銷、加工承攬、建設工程勘查設計、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；2、產權轉移書據；3、營業(yè)賬簿；4、房屋產權證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證、許可證照；5、經財政部確定征稅的其它憑證；

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• 問 房產稅和印花稅根據國稅怎么計算?
  答

  印花稅是書立和合同時繳納的,書立的合同不同,稅率也不同。房產稅是以房產原值或者所收取的租金來計算繳納的。土地使用稅由使用人按照實際的使用面積來繳納。 購銷合同印花稅是萬分之三。你沒見過合同,可能合同不在你的手里,稅務局可以按照你賬上購進貨物金額和銷售貨物金額,核定算出印花稅。

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• 問 房產印花稅怎么計算
  答

  印花稅是對經濟活動和經濟交往中設立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規(guī)定的經濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。商品房印花稅稅率是產權轉移書據，按萬分之五計算。

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