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定律一：客廳定律北方人的好客是出了名的，即便是這樣，專家指出：過大的戶型并不方便?？蛷d在一些地區(qū)也被稱為“起居室”，在現(xiàn)代社會中，追求大面積的客廳不僅不實(shí)用，也會使整個(gè)房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡單地說選3.3米或3.6米，而是需要空間的功能。如果說客廳的寬度是3.3米，配一個(gè)29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服。定律二：采光定律在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透，在24個(gè)小時(shí)中，在365天中，室內(nèi)光影的變化難道不是另一種生活情趣嗎？定律三：尺度定律這是諸多關(guān)于戶型定律中**重要的一個(gè)，或者說是其他定律的基礎(chǔ)。如果一套住宅能：北側(cè)裝電梯，南側(cè)做居所；玄關(guān)中央入，管井四周靠；客餐廚共享，臥室百家藏；空間有彈性，高度合理化；厚墻雖結(jié)實(shí)，梁柱也不差；呼吸有陽臺，管井通風(fēng)佳；南北能通透，采光自然佳；客餐臥廁廚，還能再多貯；功能全具備，生活也舒服，那就是好的戶型。除此以外，還有一些數(shù)字是尺度定律中的重要內(nèi)容。比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米。獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。定律四：**有效定律好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理。5定律五：形狀定律這是許多購房者極少注意到的問題，一個(gè)房子中，客餐臥廁廚俱全，面積分配也夠用，但是到實(shí)際居住時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)空間似乎沒有圖上的那么大。專業(yè)人士提醒：好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長寬比例。如果用一個(gè)更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長方形或者正方形都不是好的選擇，長與寬的比例**好接近黃金分割比例。
全部5個(gè)回答>選房時(shí)如何選擇好的戶型？
158****2709 | 2014-03-14 16:01:39
已有2個(gè)回答
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137****9105
摘要：許多置業(yè)者選擇好了樓盤**基本的要求是布局合理，功能齊全。好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)將門廳、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺等生活輔助區(qū)域有機(jī)的結(jié)合起來，做到動靜分區(qū)、互不干擾。能否適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚是當(dāng)下一些朋友購買新房的主要理由之一。不少業(yè)內(nèi)人士表示，相當(dāng)多的年輕人在購買商品房時(shí)都對未來的家庭結(jié)構(gòu)變化考慮不足?，F(xiàn)在丁克家庭越來越多，很多年輕人為了追求浪漫舒適而選擇了不要孩子的生活方式。殊不知隨著年齡的逐步增大和心態(tài)的改變很有可能在某一天，你就會改變不要孩子的想法。有了孩子之后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初購買的房子功能不足，孩子長大一點(diǎn)后沒有獨(dú)立的休息和學(xué)習(xí)的空間。**后迫于無奈，只能選擇換房，從而造成了很多本可以避免的麻煩。另外，今后幾年中父母親戚是否會搬來同住也是要在選擇戶型時(shí)考慮進(jìn)去的原因之一。是否具有使用靈活性使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動、調(diào)整與更新的余地?，F(xiàn)在很多新型的商品房在這點(diǎn)上都做得很好了。室內(nèi)空間大都可以根據(jù)主人的具體需求進(jìn)行重新分割。從而充分照顧到主人的生活習(xí)慣和對私人空間、社交空間以及功能空間新需求。查看朝向通風(fēng)是否良好毫無疑問正南朝向**為理想；東南、西南朝向次之；正東、正西的朝向再次;而東北、西北以及正北朝向就對采光度和舒適度影響比較大了。通風(fēng)能力的好壞是決定戶型品質(zhì)的一個(gè)不可忽視因素。良好的通風(fēng)效果不僅可以提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，保證家人健康。還可以起到有效的控制室內(nèi)的溫度、在不耗費(fèi)能源的前提下，維持相對舒適的室內(nèi)環(huán)境作用。是否方便老人孩子生活無論從哪個(gè)方面講，老人和孩子都是在家庭中要得到更多照顧的群體。應(yīng)該在選擇戶型時(shí)就充分考慮到他們的生活習(xí)慣與特殊要求，并在所選戶型中將對老人與孩子的具體照顧體現(xiàn)出來。
查看全文↓ 2014-03-17 09:40:50
選房應(yīng)避開揚(yáng)塵層 -
155****8518
房型：南北通透，雙臥朝南，雙陽臺，動靜分區(qū)的房型比較好。
查看全文↓ 2014-03-14 16:31:04
朝向：朝南比朝北的好
樓層：總樓層的2/3處比較好
方位：不要靠近馬路，不要靠近小區(qū)進(jìn)出口，一般中間位置是摟王，地理位置較好，
相關(guān)問題
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我聽說選房要看戶型和樓層，但具體怎么選，我也不太清楚。是不是要選南北通透的戶型，中間樓層最好？
全部6個(gè)回答> -
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采光好，通風(fēng)佳，布局合理，功能齊全。
全部3個(gè)回答> -
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選戶型：方正、通透、采光、分區(qū)。
全部5個(gè)回答> -
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隨著新房不斷進(jìn)行戶型創(chuàng)新，購房者有了比較，好壞戶型也越來越好判斷。聽說過戶型選好了提升舒適度的，你聽說過戶型選好了降低離婚率的嗎？ 開放式廚房可以降低離婚率 怎么說呢？一方面，開放式廚房有利于工作者保持愉悅心情，想想你一個(gè)人悶在廚房里干活，其他人在客廳嬉戲玩耍，是不是挺殘忍？ 另一方面，夫妻雙方共同承擔(dān)家務(wù)將成為主流，就算做不到家務(wù)的絕對分工，但少做家務(wù)的一方不代表沒有做家務(wù)的義務(wù)，至少要在對方需要的時(shí)候能及時(shí)提供幫助。 開放式廚房就很好解決了這2個(gè)問題。對于工作中的人來說，你的工作有目共睹，大家對你的感激也會傳遞給你愉悅的心情，你需要幫手時(shí)也會一呼百應(yīng)。這有利于營造家庭的和諧氛圍，離婚這個(gè)詞可能就與你無關(guān)了。 當(dāng)然，開放式廚房**需要解決的問題就油煙問題，隨著電器建材行業(yè)的發(fā)展，這個(gè)問題還是蠻有希望的。 家庭廳比一個(gè)客廳更重要 傳統(tǒng)觀念認(rèn)為客廳一定要大、豪華、氣派。其實(shí)不然，如果要土豪的話，可以請客人去五星級酒店。真正在家接待來客，一般都是接待親密友人，因此應(yīng)該有一個(gè)獨(dú)立的空間，**好與整個(gè)家庭空間隔斷，不要打擾正常的家庭秩序。 家庭廳是家庭的主角，是一家人的聚會場所，也是家庭成員選擇交流的場所。所以家庭廳一定要有所有人停留在此的功能，比如電視機(jī)、影院音響、水族箱、按摩椅、沙發(fā)……很難想象沒有這些功能的家庭廳有什么理由要長時(shí)間待在那里。 當(dāng)然如果家長強(qiáng)行推行某種家庭文化，比如不看電視只看書，比如全家篤信基督、佛祖，比如全家共同研究中醫(yī)，比如全家飼養(yǎng)小動物……這樣的話，家庭廳就是一個(gè)特定共同交流的場，如果不是共同愛好，僅僅只是個(gè)人偏好，是無法放在家庭廳的。 臥室設(shè)計(jì)好孩子不叛逆 臥室不僅僅是睡覺的機(jī)器，更是家庭成員的私密空間；人除了有交流、熱鬧的需求，也有獨(dú)處的需求。如果能夠保持了這個(gè)空間的絕對私密，甚至連衛(wèi)生好壞都自己作主，外人絕對不打擾，那么那些叛逆期的孩子們就不會夜不歸宿了。 私密行為有哪些呢？簡言之，第一是性，第二是工作，第三就是個(gè)人儲藏物。所以選戶型也一定要跟據(jù)你的家庭情況來看，如果家里面有女孩，梳妝、儲物是非常重要的，而如果家里面有男孩，更是需要一個(gè)自由發(fā)揮特長的空間。
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