二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅，有哪些優(yōu)惠政策？

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• 143****7407

  第一，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知 （財(cái)稅[2009]78號(hào)）》
  
  無(wú)償受贈(zèng)包括了“房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人?！?br/>
  “五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入?！?br/>
  這份文件已經(jīng)下發(fā)到各地，具體的執(zhí)行與操作，建議你撥打當(dāng)?shù)?2366，根據(jù)這份文件進(jìn)行咨詢。
  
  第二，個(gè)稅免稅的條件是：“轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭唯一生活用房”，注意是“名下5年”及“家庭（不是個(gè)人，比如你岳母名下有間房也不成）”哦。
  
  第三，見(jiàn)下
  
  （1）稅法規(guī)定的由銷(xiāo)售方交的稅
  
  （a）營(yíng)業(yè)稅5.5%
  如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)）：免稅
  如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價(jià)與房子原價(jià)差額交稅
  如果<5年，非普通住房：全額
  2010年?duì)I業(yè)稅新政策中，已經(jīng)同“2年”這個(gè)期限沒(méi)有關(guān)系了！
  
  （b）土地增值稅：免
  
  （c）印花稅：免
  
  （d）個(gè)人所得稅：
  轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅
  如果原業(yè)主是準(zhǔn)備賣(mài)了舊房以后，在一年內(nèi)買(mǎi)新房的話，根據(jù)相關(guān)稅收政策，他可以辦退個(gè)人所得稅（看有沒(méi)有機(jī)會(huì)少點(diǎn)錢(qián)？）
  計(jì)算時(shí)，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購(gòu)房發(fā)票，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費(fèi)用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒(méi)憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。兩種方法其實(shí)自己可籌劃選擇。
  
  （2）稅法規(guī)定由購(gòu)房者交的稅
  
  契稅：
  首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房：1%
  普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)）：1.5%
  非普通住房：3%
  
  （3）其實(shí)，無(wú)論稅務(wù)規(guī)定是應(yīng)該哪一方的納稅義務(wù)，交易過(guò)程中還是看談判，購(gòu)買(mǎi)方全部承擔(dān)了所有稅也常見(jiàn)，畢竟羊毛出在羊身上。
  
  （4）其他費(fèi)用（大致）
  貸款評(píng)估費(fèi) 貸款額*0.5%
  貸款手續(xù)費(fèi) 貸款額*1%
  
  （5）以上相關(guān)稅法的計(jì)算年限，以房產(chǎn)證或契稅憑證，哪個(gè)早算哪個(gè)。
  
  希望有幫助！

  查看全文↓ 2014-03-16 21:01:25
• 153****2904

  客戶:身份證。暫住證。代理人委托及受托人身份證。共有生明。共有產(chǎn)權(quán)人身份證。夫妻關(guān)系需要結(jié)婚證。外籍人需要外批單。首次購(gòu)房承諾。業(yè)主:房產(chǎn)證,身份證。代理人公證書(shū),公證書(shū)夫妻委托需要加收產(chǎn)權(quán)人配偶身份證。央產(chǎn)上市審批表。及配偶身份證,結(jié)婚證。同意出售證明。物業(yè)結(jié)清證明。非央產(chǎn) 原購(gòu)房**。契稅票。公共維修基金**。滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房,中介費(fèi)是房款的2%《全款》

  查看全文↓ 2014-03-15 13:34:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)二手房時(shí)，如何繳納個(gè)人所得稅？繳納個(gè)人所得稅有哪些優(yōu)惠政策？
  答

  個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個(gè)方面：1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的，全部退還納稅保證金，購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

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• 問(wèn) 二手房交易中繳納個(gè)人所得稅有哪些優(yōu)惠政策?
  答

  您好，建筑面積90平方米一下且評(píng)估價(jià)14400元每平方米的，建筑面積144以上但套內(nèi)面積小于122的，可享受優(yōu)惠

• 問(wèn) 二手房交易中繳納個(gè)人所得稅有哪些優(yōu)惠政策？
  答

  這個(gè)國(guó)家是有這個(gè)規(guī)定。不過(guò)有的地稅局是沒(méi)有開(kāi)征的。廣東今天開(kāi)征的。你們那里不知道呀。不過(guò)稅率是20%出售自用的公房。和自用五年以上的唯一生活用房不在此例。

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• 問(wèn) 目前二手房交易中繳納個(gè)人所得稅有哪些優(yōu)惠政策？
  答

  根據(jù)我國(guó)稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個(gè)方面：1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的，全部退還納稅保證金，購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

• 問(wèn) 繼承的二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？
  答

  繼承的房產(chǎn)再出售需要繳納個(gè)稅，而且不受過(guò)戶后年限的限制，就是無(wú)論過(guò)戶多久，再出售都要繳納個(gè)稅房產(chǎn)滿五年是免營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)年限是從奶奶取得房產(chǎn)證時(shí)開(kāi)始計(jì)算，不是從你繼承過(guò)戶后計(jì)算，所以只要之前奶奶的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，你再出售是免營(yíng)業(yè)稅的

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