收房時應(yīng)注意哪些問題，收房有哪些注意事項？

已有3個回答

• 136****6010

  看看里面有什么窟窿沒有，裂縫等等。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:20:22
• 137****4818

  如果是二手房，在買賣的時候就應(yīng)該有家電家具的清單，或是固定裝修得條款的！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:24:21
• 156****7859

  你這不是提問是自己專門收房的

  查看全文↓ 2014-03-15 21:02:31

相關(guān)問題

• 問 收房時應(yīng)注意事項有哪些？ 新房收房時有哪些注意事項？
  答

  新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

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• 問 收房注意什么問題？ 新房收房時,有哪些注意事項?
  答

  (1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾.(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。(5)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。擴展資料：交房后多久能拿到房產(chǎn)證1、買房人與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內(nèi)；2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 收房注意啥？ 新房收房時,有哪些注意事項?
  答

  必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全的房子有以下風險：(1)土地性質(zhì)不合法(2)土地使用權(quán)不合法(3)工程建設(shè)手續(xù)不合法(4)項目施工進度末達到規(guī)定提前銷售2、“二書”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗收合格銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當在交付房屋時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3、仔細查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項條件是否與購房合同相符。擴展資料：驗收新房需要開發(fā)商陪同嗎?一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題方便當面說明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。驗房時一定要留意以下問題：所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖或約定購買的相符收房面積是否與合同面積一致房屋質(zhì)量和門窗等質(zhì)是是否過關(guān)，是否和合同的約定一樣水電燃氣管屋內(nèi)配套設(shè)施是否按合同約定到位其他購房合同中約定的項目是否符合要求等。對于在驗房過程中的發(fā)現(xiàn)的問題，一定要及時解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時間和責任。之后才交納尾款，再領(lǐng)鑰匙，辦理相關(guān)的入住手續(xù)。新房什么時候交物業(yè)費?一般來說，購房者在購房時通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費的交納有詳細的約定，購房者應(yīng)當依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費。房子符合交樓條件，開發(fā)商發(fā)出收樓通知書后：如果購房者認為合同約定的時間沒有到，不去收樓的話，在這期間產(chǎn)生的物業(yè)費全部由開發(fā)商承擔如果購房者收樓時間晚于合同約定時間，從合同約定的時間到業(yè)主正式收樓期間所產(chǎn)生的物業(yè)費，全部由業(yè)主自行承擔。因此，新房物業(yè)費應(yīng)當從購房者確定收房之日起收取。有部分小區(qū)交房時，開發(fā)商會要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。在簽合同時應(yīng)約定。交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。如果已經(jīng)錯過簽合同前的黃金時期，那么就應(yīng)該在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看"或“未驗房”等字樣，以方便保護自己的權(quán)益。

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• 問 收房時注意事項有哪些
  答

  近段時間，又是一個集中推盤的時間，不少開發(fā)商都在這個時候?qū)潜P推出市場。業(yè)內(nèi)人士提醒打算買房的置業(yè)者，市民在作出買房決定之前一定要先摸清市場，看房、收樓都要多留個心眼。充電：全方位搜集樓盤信息一般說來，購房人群可分為三類：一是買房自住;二是換房過渡;三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價格，對于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風;打算換房的購房者，首要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要;對投資者來說要看樓盤的潛力?？捶浚旱囟螒粜褪蹆r面面觀地段。你需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學(xué)等是否方便，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。戶型。戶型設(shè)計是否合理、實用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風等問題也很重要。售價。地產(chǎn)開發(fā)商的實力和信譽，物業(yè)管理公司的收費標準、經(jīng)驗實力，都應(yīng)與售價掛鉤考慮。另外，底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。簽約：霸王條款可申請撤銷一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，你手上的商品房購銷合同就是**有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字;如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權(quán)益的霸王條款，可提請法院申請撤銷。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。另外，簽訂合同的買賣雙方身份、責任也要明確。另外，不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再予以交付;應(yīng)要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款，違約責任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。收樓：4種情況可要求退房延期交樓、水電不通、質(zhì)量瑕疵等問題相信不少業(yè)主都經(jīng)歷過，收樓時的興奮也因此大打折扣。收樓時首先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，你要詳細檢查房屋質(zhì)量;核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要開發(fā)商簽字、蓋章。在收樓時，你需要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，具備以下4種條件之一的可以要求退房：套型與設(shè)計圖紙不一致;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計;面積誤差絕對值超過3%;商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

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• 問 新房收房時應(yīng)注意哪些事項？
  答

  聽說收房時要檢查水電、墻面、地面等是否完好，還要看房屋面積和合同是否一致。具體我也不太清楚，可以請教專業(yè)人士。

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