無房產(chǎn)證購買有何風險

已有8個回答

• 132****4851

  風險大，而且交易中心過戶也不會受理的

  查看全文↓ 2014-03-18 18:22:35
• 145****3118

  集體的土地證沒滿5年是不允許出售的，賣方一旦反悔，買方權(quán)益很難維護，這個一般也都是私下交易，一旦發(fā)生糾紛，買賣合約會被法庭撤銷，估計這個應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房，你可以看下對方的房產(chǎn)證，是正規(guī)的房產(chǎn)證，還是地方發(fā)的房產(chǎn)證，總之買房是大事，所以還是謹慎點好！

  查看全文↓ 2014-03-18 11:45:33
• 151****0959

  沒有產(chǎn)權(quán)證的絕對不可以買，何況是還要拆遷的房子，沒證一分補償都沒有

  查看全文↓ 2014-03-18 09:51:00
• 134****5272

  為什么沒房產(chǎn)證?是不能辦下來?為什么不能辦下來?這些你要問清楚了才知道呢...如果是辦不下來房產(chǎn)證的房子都是風險大大的.............

  查看全文↓ 2014-03-17 10:14:44
• 155****3464

  有著過些時間這房子的主人就不是你的風險

  查看全文↓ 2014-03-17 09:12:10
• 146****6049

  =風險還是很大的**好別操作

  查看全文↓ 2014-03-16 19:30:35
• 135****2163

  好像小權(quán)產(chǎn)房 法律不保護 風險很大 吃你定金都說不定如果你跟房主簽了合同（一定要咨詢律師）還可以

  查看全文↓ 2014-03-15 22:49:18
• 144****0837

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有：
  1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。
  3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風險。
  可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:54:02

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證的房子買賣有何風險？
  答

  1、與開發(fā)商簽訂的購房合同如果還沒到建設(shè)局備案過，買賣雙方可至房地產(chǎn)開發(fā)商處要求更改購房合同，這樣就是完全合情合法的。一般開發(fā)商也會支持，因為對他們房價銷售有利。2、如果購房合同已經(jīng)在建設(shè)局備案，則無法規(guī)避風險。因為你們的交易不合法，就算簽訂了書面協(xié)議，也無法得到法律支持。只能靠買賣雙方的個人信用了。（一般協(xié)議中會約定付清一定百分比的房款，剩余房款在2證齊全辦理過戶后，付清。）

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• 問 購買無房產(chǎn)證房屋有何驚險
  答

  有風險 1 房本下來的時間不能固定 那么在等待房本下來的時候會出現(xiàn)國家調(diào)稅費 出新的稅費品種 2 貸款利息不停的漲 3 沒有本的房子您要給業(yè)主很多的房款 對于您來說沒有保證

  全部8個回答>
• 問 購買無房產(chǎn)證的房子有哪些風險？
  答

  無房產(chǎn)證房產(chǎn)的交易風險高，數(shù)據(jù)顯示，此類房產(chǎn)的法律糾紛率是正常房產(chǎn)的三倍以上，且在市場波動時，其價值穩(wěn)定性和流動性遠低于有證房產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 ??無房產(chǎn)證房能買嗎?購買有什么風險?
  答

  買房子不但是購買居住權(quán)同時也購買產(chǎn)權(quán)，其實更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財產(chǎn)，是你的財富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)?。一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時房產(chǎn)證辦不到還是永遠辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。購房沒有房產(chǎn)證的房子風險有：1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風險。

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• 問 無房產(chǎn)證的房產(chǎn)是否可以購買？存在哪些風險？
  答

  無房產(chǎn)證房產(chǎn)交易存在法律風險，產(chǎn)權(quán)不明確可能導致交易無效，買家權(quán)益難以保障。建議購房者在購買房產(chǎn)時，務(wù)必查驗房產(chǎn)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰。

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