上海新婚購(gòu)房限購(gòu)及房產(chǎn)稅問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 146****3807

  需要交房產(chǎn)稅嗎？，

  查看全文↓ 2014-03-19 16:30:44
• 154****8732

  可以把你的名字在原來(lái)的產(chǎn)證上去掉,也就是80塊辦個(gè)新產(chǎn)證而已。辦不辦結(jié)婚證都可以買(mǎi)套新的。沒(méi)有房產(chǎn)稅。這是我在交易中心領(lǐng)導(dǎo)的辦公里問(wèn)辦公室主任的。

  查看全文↓ 2014-03-19 15:51:05
• 133****9015

  建議去名字后在買(mǎi)，可以省百分之2的契稅

  查看全文↓ 2014-03-19 13:38:01
• 155****0278

  新政實(shí)施日期一般都是以網(wǎng)簽時(shí)間來(lái)定義的。看你所描述的應(yīng)該是在新政實(shí)施前就已經(jīng)網(wǎng)簽合同了所以肯定是可以買(mǎi)的。但是你在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)的應(yīng)該是辦理預(yù)告登記而不是過(guò)戶(hù)，呵呵，只有二手房才叫交易過(guò)戶(hù)。上海人有一套可再新購(gòu)一套，有兩套則不能再買(mǎi)，外地人只能有一套！但只要網(wǎng)簽在政策之前就沒(méi)有關(guān)系的！

  查看全文↓ 2014-03-18 20:19:12
• 133****9009

  你是外地戶(hù)口在上海已經(jīng)有一套房了，照理是不能再買(mǎi)了。

  查看全文↓ 2014-03-17 21:40:14
• 133****8693

  2012年上海購(gòu)房新政策你知道多少啊? 上海房管局發(fā)布《關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策相關(guān)問(wèn)題的通知》，從五方面議定七條措施對(duì)上海限購(gòu)限售作出政策性規(guī)定，現(xiàn)針對(duì)該政策實(shí)行歸結(jié)總結(jié)，周詳如下： 限購(gòu)認(rèn)定日期：從1月31日起，以網(wǎng)上備案為準(zhǔn)。
  1、從1月31日起在上海買(mǎi)房需提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的提交房產(chǎn)稅認(rèn)定書(shū)；
  2、開(kāi)發(fā)商、中介簽合同時(shí)應(yīng)該履行限購(gòu)告知義務(wù)，并核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶(hù)籍、婚姻等證明資料； 3、1月31日以前已簽訂購(gòu)房合同但不適宜限售規(guī)定或當(dāng)事人已收到不予辦理通知書(shū)的，購(gòu)房人消除合同不接受違約責(zé)任；
  4、非本市戶(hù)口買(mǎi)房時(shí)生意業(yè)務(wù)主題需查驗(yàn)征稅證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證明；
  5、仍舊辦理合同備案但未辦理預(yù)告登記，且違反限購(gòu)規(guī)定的，生意業(yè)務(wù)主題不再受理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記，生意業(yè)務(wù)主題出具不予受理證明；
  6、動(dòng)遷房、經(jīng)適房不在限售之列。關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策相關(guān)問(wèn)題的通知 滬房管典范市(2011)2號(hào) 各區(qū)縣住房保證房屋管理局、各房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)主題、市房屋狀況信息主題、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各相關(guān)單位: 現(xiàn)就執(zhí)行《關(guān)于貫徹落實(shí)〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控做事相關(guān)問(wèn)題的通知〉的實(shí)施見(jiàn)解》（滬府辦發(fā)〔2011〕6號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施見(jiàn)解》）住房限售規(guī)定，以及配合實(shí)施《上海市開(kāi)展對(duì)局限私人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行手腕》（滬府發(fā)〔2011〕3號(hào)）的相關(guān)問(wèn)題通知如下：
  一、自《上海市開(kāi)展對(duì)局限私人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行手腕》施行之日起，凡在本市購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房人在請(qǐng)求房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，除按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》提交相關(guān)文件外，還應(yīng)該提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市私人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。
  二、自《實(shí)施見(jiàn)解》發(fā)布之日起，凡在本市購(gòu)買(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的，均應(yīng)執(zhí)行《實(shí)施見(jiàn)解》中的限售規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)住房的年華以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案日期為準(zhǔn)：
  1、除取得動(dòng)遷安置房（包括實(shí)物安置和貨幣安置）、經(jīng)濟(jì)適用住房等保證性住房等以外，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同（包括商品房預(yù)售合同、商品房銷(xiāo)售合同、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，下同）時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》，并在請(qǐng)求房地產(chǎn)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交。
  2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（下稱(chēng)房地產(chǎn)企業(yè)）應(yīng)該莊重執(zhí)行本通知規(guī)定，不得違反限售規(guī)定處置房地產(chǎn)銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)該履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)《申報(bào)表》，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶(hù)籍、婚姻等證明資料（對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)核對(duì)征稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明），并在《申報(bào)表》中簽署見(jiàn)解和蓋章。對(duì)已簽售房合同（包括預(yù)訂合同）但不適宜住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)、過(guò)戶(hù)通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該配合辦理消除合同等手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以違約為由哀求購(gòu)房人（預(yù)訂人）接受違約責(zé)任。
  3、購(gòu)房人在請(qǐng)求房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)該向區(qū)縣房屋狀況信息查詢(xún)窗口查詢(xún)購(gòu)房人及其家庭成員在本市擁有住房情況，區(qū)縣房屋狀況信息查詢(xún)窗口按規(guī)定出具《查詢(xún)結(jié)果》，由購(gòu)房人在請(qǐng)求房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)一并提交。
  4、房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)主題應(yīng)該增強(qiáng)審核。在受理預(yù)告登記時(shí)，應(yīng)該查驗(yàn)《申報(bào)表》，對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)該查驗(yàn)其征稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等資料；在受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)該根據(jù)《查詢(xún)結(jié)果》及限售的政策口徑，查驗(yàn)購(gòu)房人家庭成員戶(hù)口簿、結(jié)婚證等證明資料，對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)該查驗(yàn)其征稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等資料。 凡預(yù)告登記已查驗(yàn)的資料，在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)不再提交。
  5、對(duì)違反限售規(guī)定購(gòu)房的，已辦理合同備案、尚未辦理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，不再受理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記；已辦理預(yù)告登記、尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，不再受理轉(zhuǎn)移登記；已辦理轉(zhuǎn)移登記的，不得受理相關(guān)轉(zhuǎn)移、抵押等登記（銀行實(shí)行抵押權(quán)等情形除外）。凡不予受理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，生意業(yè)務(wù)主題出具《不予辦理房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)、過(guò)戶(hù)通知》。看待上述應(yīng)該限制的情形，應(yīng)在生意業(yè)務(wù)登記編制中予以注記。
  三、各區(qū)縣房管部門(mén)應(yīng)增強(qiáng)監(jiān)管，督促房地產(chǎn)企業(yè)妥善處理因違反限售規(guī)定不予辦理房地產(chǎn)登記引發(fā)的消除合同等問(wèn)題。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違反限售規(guī)定處置銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改，2011上海市戶(hù)口政策。不良記載記入企業(yè)誠(chéng)信檔案；拒不整改的，可按規(guī)定暫停網(wǎng)上備案，并將違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)名單提供給市局，由市局按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完備商品住房預(yù)售制度相關(guān)問(wèn)題的通知》（建房〔2010〕53號(hào)）的哀求，同一提交市規(guī)土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、公積金等部門(mén)。 滬九條周詳內(nèi)容回頭 為貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控做事相關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)），周旋以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主的原則，采取稅收、信貸、行政、土地、住房保證等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，逐漸解決居民住房問(wèn)題，進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)安定強(qiáng)壯發(fā)展，現(xiàn)提出如下實(shí)施見(jiàn)解：
  一、執(zhí)意貫徹落實(shí)國(guó)家和本市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施,確切將房?jī)r(jià)控制在合理水平。根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增加速度和居民住房支出能力等，分析磋商確定新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年3月底前向社會(huì)公布。
  二、進(jìn)一步完備廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和動(dòng)遷安置房“四位一體”的住房保證體系。繼續(xù)放寬廉租住房準(zhǔn)入法式，逐漸擴(kuò)大政策受益面，實(shí)行“應(yīng)保盡保”；在加快推進(jìn)主題城區(qū)和局限郊區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房請(qǐng)求供應(yīng)做事根蒂上，年內(nèi)進(jìn)一步放寬請(qǐng)求準(zhǔn)入法式，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房受益面；磋商試行經(jīng)濟(jì)適用住房租賃、租售轉(zhuǎn)換新機(jī)制。加快保證性住房房源建設(shè)和供應(yīng)，全年興工建設(shè)和籌措保證性住房1500萬(wàn)平方米（約22萬(wàn)套）。上海市戶(hù)口申請(qǐng)。繼續(xù)加大舊區(qū)改造力度，拆除主題城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋80萬(wàn)平方米（受益家庭約3.2萬(wàn)戶(hù)），啟動(dòng)郊區(qū)城鎮(zhèn)危舊房改造。加大保證性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必需按照不小于5%比例配建保證性住房。按照國(guó)家哀求，確保完成2011年全市保證性安居工程目標(biāo)任務(wù)。
  三、私人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房轉(zhuǎn)手生意業(yè)務(wù)的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。莊重按照《上海市百姓政府批轉(zhuǎn)市住房保證房屋管理局等五部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步增強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保證做事若干見(jiàn)解的通知》（滬府發(fā)〔2010〕34號(hào)）規(guī)定，根據(jù)不同的銷(xiāo)售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率，做好土地增值稅征收管理做事。重點(diǎn)對(duì)定價(jià)鮮明超出周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（實(shí)在項(xiàng)目由住房保證房屋管理部門(mén)提供），實(shí)行土地增值稅清算和稽查。莊重執(zhí)行私人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。稅務(wù)、財(cái)政、住房保證房屋管理、規(guī)劃國(guó)土資源等部門(mén)要增強(qiáng)配合，加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)技術(shù)強(qiáng)化存量房生意業(yè)務(wù)稅收征管的試點(diǎn)和推廣力度，執(zhí)意堵塞議定“陰陽(yáng)合同”發(fā)生的稅收裂縫。
  四、本通知自愿布之日起施行。原我局印發(fā)的相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
  四、主動(dòng)穩(wěn)妥推進(jìn)本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)做事，認(rèn)真實(shí)施《上海市開(kāi)展對(duì)局限私人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行手腕》，建立健全市與區(qū)（縣）房產(chǎn)稅試點(diǎn)做事機(jī)制，進(jìn)一步完備全市同一的房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)，增強(qiáng)政策宣傳和征收管理。

  查看全文↓ 2014-03-17 12:00:12
• 139****4033

  建議去名字后在買(mǎi),可以省百分之2的契稅

  查看全文↓ 2014-03-17 10:08:31
• 151****5866

  如果你們是上海戶(hù)籍，名下已有的2套房子都在2011年1月11日前辦的產(chǎn)證，那么您單身的女兒可以再買(mǎi)一套，關(guān)于房產(chǎn)稅，那就看您女兒名下以及所買(mǎi)房產(chǎn)的面積情況，人均標(biāo)準(zhǔn)是60平米，超過(guò)部分需要交房產(chǎn)，存量房不用交房產(chǎn)稅%7E具體可以問(wèn)一下您所在區(qū)的房地產(chǎn)交易交心。
  如果您覺(jué)得我的回答還可以，請(qǐng)給我個(gè)好評(píng)，謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-16 22:19:24

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• 問(wèn) 上海房地產(chǎn)限購(gòu)及房產(chǎn)稅細(xì)則
  答

  a.限購(gòu)政策1外地戶(hù)籍：擁有1套以上住房的非本本市戶(hù)籍居民家庭，或不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停購(gòu)買(mǎi)。2本市戶(hù)籍：本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭暫停購(gòu)買(mǎi)。3外籍人士：與原來(lái)一樣.b,房產(chǎn)稅細(xì)節(jié)1本市戶(hù)籍：購(gòu)買(mǎi)首套不管面積多大免收房產(chǎn)稅。二套以上按人均面積60平方米計(jì)算，超出部分面積x單價(jià)x70%x0.6%等于房產(chǎn)稅，每年征收，一年申報(bào)一次。如賣(mài)掉前面一套變首套，以后可免交。2外地戶(hù)籍：有本**期居住證滿(mǎn)3年可免交房產(chǎn)稅。沒(méi)有長(zhǎng)期居住證的外地人需每年全額繳納房產(chǎn)稅自到賣(mài)掉為止。3外籍人士：每年全額繳納房產(chǎn)稅直到賣(mài)掉為止。房產(chǎn)稅稅率：面積x單價(jià)x70%x0.6%面積x單價(jià)x70%x0.4%后面將繼續(xù)講過(guò)戶(hù)政策！過(guò)戶(hù)政策：1夫妻雙方有一方是上海人按上海戶(hù)籍標(biāo)準(zhǔn)2夫妻是上海人，父母是外地戶(hù)口，上產(chǎn)證的話(huà)父母份額需繳納房產(chǎn)稅。3如果購(gòu)房人是按產(chǎn)證面積全部繳納房產(chǎn)稅的只需要五個(gè)工作日就可以過(guò)戶(hù)，4審稅過(guò)戶(hù)：下家需帶好結(jié)婚證，戶(hù)口本，未成年出身證，身份證，未婚男滿(mǎn)22周歲，女滿(mǎn)20周歲需民證局開(kāi)未婚證明。以上在過(guò)戶(hù)前需審核15個(gè)工作日。銀行政策：認(rèn)房認(rèn)貸上海市人民"我們公司"關(guān)于印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知各區(qū)、縣人民"我們公司"，市"我們公司"各委、辦、局：根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市"我們公司"決定，自2011年1月28日起，本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)?，F(xiàn)將《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。實(shí)施房產(chǎn)稅改革是"我們單位"的十七屆五中全會(huì)作出的一項(xiàng)重要部署，是十二五時(shí)期我國(guó)稅制改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容。各區(qū)縣、各部門(mén)要高度重視，細(xì)致工作，密切配合，確保本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)順利進(jìn)行。上海市人民"我們公司"二○一一年一月二十七日

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• 問(wèn) 上海購(gòu)房資格：二套、限購(gòu)、房產(chǎn)稅
  答

  1：公積金沒(méi)有用過(guò)的情況下是可以貸足的。2：有CW9開(kāi)頭的人才引進(jìn)的居住證滿(mǎn)三年以后是不用繳納房產(chǎn)稅的，而且可以有隨員（夫妻、子女都可以）3：如果想給父母購(gòu)房，你父母應(yīng)該是外地戶(hù)口，外地戶(hù)口在上海購(gòu)房需要13個(gè)月以上的社保繳納記錄或者個(gè)稅稅單，能提供嗎？如不能提供，是沒(méi)有購(gòu)房資格的現(xiàn)在，交易中心都有專(zhuān)門(mén)設(shè)立的社保和個(gè)稅審核窗口 政策正在無(wú)形中縮緊反正原南匯區(qū)域是這樣了

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  答

  你說(shuō)的是房產(chǎn)稅還是房產(chǎn)交易時(shí)要繳納的個(gè)人所得稅契稅營(yíng)業(yè)稅等等稅費(fèi)？上海試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率暫定為0.6％和0.4％。對(duì)上海家庭超過(guò)人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

  全部3個(gè)回答>
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  要在 房產(chǎn)稅買(mǎi)什么房子都要交的

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• 問(wèn) 上海的限購(gòu)令和房產(chǎn)稅
  答

  昨天，上海房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，12條內(nèi)容中**受關(guān)注的有兩點(diǎn)，即“限購(gòu)令”和“房產(chǎn)稅”：從即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新購(gòu)一套商品住房，違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記；針對(duì)備受關(guān)注的“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”問(wèn)題，上海明確，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。此外，除了明確停止發(fā)放第三套及以上住房商業(yè)貸款外，上海還停止對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。4月15日，“國(guó)十條”出臺(tái)后，據(jù)傳將試點(diǎn)“房產(chǎn)稅”的上海何時(shí)出臺(tái)“‘國(guó)十條’細(xì)則”就成了社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。昨天，即國(guó)慶長(zhǎng)假的**后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），上?！皹鞘姓{(diào)控細(xì)則”終于出臺(tái)。上海市住房保障房屋管理局官方網(wǎng)站公開(kāi)的信息顯示，意見(jiàn)共12條，內(nèi)容主要包括限購(gòu)令、房產(chǎn)稅、信貸等8個(gè)方面?！兑庖?jiàn)》明確，上海將在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。而對(duì)“房產(chǎn)稅”，《意見(jiàn)》明確“按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”。除此之外，有關(guān)“房產(chǎn)稅”并無(wú)更細(xì)內(nèi)容。上海明確，各商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對(duì)非本市居民在本市購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整，停止對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。同時(shí)，為增加普通商品住房供應(yīng)，上海規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年調(diào)整為滿(mǎn)3年。 此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬(wàn)套。將逐步放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)觀(guān)點(diǎn)上海細(xì)則顯示政府調(diào)控決心對(duì)“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”的上?！罢{(diào)控細(xì)則”，昨天業(yè)內(nèi)人士表示，從內(nèi)容看，并沒(méi)有嚴(yán)過(guò)“北京細(xì)則”，甚至從某種意義上而言，上海細(xì)則還表明，眼下房產(chǎn)稅還是停留在“準(zhǔn)備試點(diǎn)階段”，真正落地還需時(shí)日。業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，“上海細(xì)則的出臺(tái)，說(shuō)明中央對(duì)樓市調(diào)控的決心，地方政府開(kāi)始趨緊，開(kāi)發(fā)商不要再對(duì)調(diào)控心存僥幸心理?！痹谒麄兛磥?lái)，4月中旬“國(guó)十條”出臺(tái)后，除了北京、深圳等少數(shù)城市出臺(tái)實(shí)施細(xì)則外，包括上海在內(nèi)的很多房?jī)r(jià)上漲較快的一線(xiàn)、二線(xiàn)城市并沒(méi)有跟緊出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。而此次情形儼然已經(jīng)發(fā)生變化：節(jié)前即9月29日相關(guān)部委出臺(tái)調(diào)控新規(guī)，深圳、廈門(mén)等城市節(jié)前就出臺(tái)落實(shí)細(xì)則，深圳版和廈門(mén)版“限購(gòu)令”從10月1日起就開(kāi)始實(shí)施，而10月7日——國(guó)慶長(zhǎng)假**后一天，遲遲沒(méi)有出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則的上海卻緊跟著出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，“說(shuō)明9月29日，多部委出臺(tái)的新措施中，有關(guān)‘嚴(yán)格施行問(wèn)責(zé)制，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任’的規(guī)定，對(duì)地方政府已經(jīng)有了壓力，樓市調(diào)控也將因此趨緊?！鄙虾７慨a(chǎn)限購(gòu)令細(xì)則上海發(fā)布時(shí)間：10月7日相關(guān)文件：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》細(xì)則：在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)。按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，上海市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，加強(qiáng)土地增值稅征管。嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，**款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)的**新規(guī)定；對(duì)于上海市居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套房及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款和公積金貸款。非本市居民購(gòu)房申請(qǐng)貸款，需提供前兩年累計(jì)繳納個(gè)人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。提高商品住房預(yù)售門(mén)檻。對(duì)2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項(xiàng)目，要求完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過(guò)驗(yàn)收，方可申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可。

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