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請幫忙算一下購買這個二手房所需要的所有手續(xù)費。

154****3363 | 2014-03-18 17:38:11

已有1個回答

  • 138****7850

    契稅:總房款的1.5%
    中介費,各地不一樣吧
    合同印花稅:總房款0.05%
    交易手續(xù)費:2.5元每個平方

    大概就這些
    還有交易中心一些手續(xù)費
    數目較小了

    查看全文↓ 2014-03-18 17:51:03

相關問題

  • 不貴的地鐵房.95年還是比較新的,房子挺好

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  • 二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。一、個人所得稅計算方法:納稅人:賣方普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房個人所得稅計算方法:5年內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注:對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。二、契稅計算方法:納稅人:買方普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠三、印花稅計算方法:納稅人:買賣雙方二手房交易印花稅稅率:0.5%注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅四、營業(yè)稅計算方法:納稅人:賣方普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;別墅營業(yè)稅計算方法:不足5年——房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;注:購買時間是否滿5年首先看產權證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據。這三種證件按照時間**早的計算,一般地說票據早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產權證。五、土地增值稅計算方法:納稅人:賣方二手房交易土地增值稅稅率:1%個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房,居住滿5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規(guī)定計征;注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人:賣方二手房交易城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定注意事項:1、弄清權屬再出手。買房前,一定要弄清楚房屋的權屬,究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛,房子再好也不宜購入。2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手,可能會故意隱瞞房屋建成時間,看房時應留意房產證測繪頁上的數據,從而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產權證上一致,是否存在私搭亂建現象,以免購買的房屋面積縮水。5、詳細了解物業(yè)情況。詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關系到日后的居住品質。6、全面考察房屋周圍環(huán)境。買房前在小區(qū)周邊詳細觀察,重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

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  • 二手申請貸款需要繳納手續(xù)費。二手房銀行按揭所需費用:1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰,一般情況下,不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本費 380 元 / 套。3、商品房案值評估費,一般是總房價的 3 ‰~5 ‰。除此之外,還要繳納二手房稅費:1、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%,征收標準分兩種情況:滿2年就免征,不滿2年要全額征收。2、工本費。工本費是每本 80 塊錢。3、查檔費。收費標準每人 10 元,根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。6、交易手續(xù)費。產權證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。此外,如果是房改房,則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金,有的是過戶當天繳納,也有要土地使用證時才征收的情況。7、個稅。個稅即個人所得稅,征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的個稅,未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

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  • 稅費參考如下:查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅:成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征個人所得稅:成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與,看老證,滿5年免征。契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價*0.5%,房改房征收。土地增值稅:1、成交價*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價*0.05%1、住宅類,暫免。2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉讓手續(xù)費:1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產權轉移登記費:1、80元/本,住宅及配套車庫2、550元/本,非住宅及不配套車庫。3、10元/本,共有權證。貼花稅:5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  • 一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用,主要包括三部份:地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。一、地產中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定,買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。二、按揭費用涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括:1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費:每宗300元;6.轉按揭合同協(xié)議公證費:每宗300元;7.交易委托公證費:每宗200元;8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取;9.他項權利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉按揭時,個別銀行還將收取轉按揭費,每宗500元至1000元不等。三、交易稅費交易稅費由房管局直接收取,買賣雙方按規(guī)定各自交付相應稅費。二手交易稅費主要包括:1.交易契稅:評估價×1.5%;(買方)2.交易印花稅:評估價×0.05%;(雙方)3.交易管理費:住宅類物業(yè)3元/㎡,商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費:每宗60元/人,按房產證上登記業(yè)主的人數計算;(買方)5.測繪曬圖費:每宗50元/人,按房產證上登記業(yè)主的人數計算;(買方)6.產權證印花稅:每本5元。(買方)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類,交易契稅標準為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房,賣放還需要交個人所得稅:成交價×1.3%,補地價:成交價×1%,補交公攤面積差價:套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60~120元/㎡。

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