商品房和個人房有什么區(qū)別

已有5個回答

• 145****3461

  你說的個人產(chǎn)權(quán)房是說私房吧，商品房是有土地產(chǎn)權(quán)，銷售許可（交了稅的），規(guī)劃許可等的，一般個人產(chǎn)權(quán)都不能全部達(dá)到，如果遇到拆遷，商品房是完全受法律保護(hù)的。 價格有差別，出售時商品房相對容易。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:03:52
• 133****3661

  商品房子是可以交易的、個人的按國家是不潤需的、個別的要交稅的

  查看全文↓ 2014-03-25 20:22:12
• 134****1096

  期房就是指房屋在取得了預(yù)售許可證后就開始出售的房屋,一般還沒有修好,購買期房存在著一定的風(fēng)險,一般一個樓盤修到一半的時候就可以出售了,簽好了合同,就等到房屋修好后接房.期房一般和現(xiàn)房比較,現(xiàn)房就是已經(jīng)修好了的,購買后就可以直接裝修入住.
  而商品房是指開發(fā)商修這房屋的用地是向國家交了土地出讓金,也就是說,開發(fā)商是把這個地買了的,區(qū)別與一些劃撥地的房屋,如集資房,經(jīng)濟適用房,房改房,福利房等沒有向國家交納出地出讓金的房屋.
  上面所說的商品房和二手房是一個層次,那是錯誤的回答,二手房區(qū)別與新房,只要從開發(fā)商手中買過來的房屋再出售,都稱為二手房,包括商品房,經(jīng)濟適用房,房改房等,是一個大的范疇.

  查看全文↓ 2014-03-25 17:33:29
• 142****0906

  商品房有開發(fā)商的

  查看全文↓ 2014-03-24 17:43:18
• 138****3859

  是一樣的，只不過你看到的有些說是個人的，那就是房東本人自己掛在網(wǎng)上賣的，叫做個人，我們跟客戶說的都是叫商品房，叫法不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-23 11:27:43

相關(guān)問題

• 問 商品房和個人產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  答

  你可以從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國有的不一樣，通俗點說就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個現(xiàn)在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認(rèn)的，因為農(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。

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• 問 ??個人產(chǎn)權(quán)和商品房有什么區(qū)別？
  答

  你說的個人產(chǎn)權(quán)房是說私房吧，商品房是有土地產(chǎn)權(quán)，銷售許可（交了稅的），規(guī)劃許可等的，一般個人產(chǎn)權(quán)都不能全部達(dá)到，如果遇到拆遷，商品房是完全受法律保護(hù)的。 價格有差別，出售時商品房相對容易。

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• 問 個人產(chǎn)權(quán)和商品房有什么區(qū)別？
  答

  可以進(jìn)入市場交易的房屋就是商品房。 如果這商品房是你出資購買的，這商品房就是歸屬于你的個人產(chǎn)權(quán)。 你所說的購買二手房的個人產(chǎn)權(quán)的，在你購買前是原房主的個人產(chǎn)權(quán)，你購買并過戶后就是你的個人產(chǎn)權(quán)。 只要你事先確認(rèn)好原房主是否對該房有全部的個人產(chǎn)權(quán)，并且房產(chǎn)證和土地使用證上都是他的名字，交易后能夠辦理過戶手續(xù)，就沒有風(fēng)險。

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• 問 單位房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  單位房貸款受限，商品房可申請房貸，利率和首付比例不同。

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• 問 經(jīng)濟房和商品房有什么區(qū)別
  答

  經(jīng)濟房和商品房的主要區(qū)別就是購買對象不同，經(jīng)濟適用房作為由國家提供的保障性住房，購買對象是指定的，必須要符合相應(yīng)的購買條件，其中的必備條件就是要達(dá)到本地城鎮(zhèn)中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)，而且家庭的住房面積要低于所限定的標(biāo)準(zhǔn)，或是在本市內(nèi)無住房，符合申請審批條件的情況之下提交相應(yīng)的資料，通過審核才能夠購買經(jīng)濟適用房，而商品房則沒有要求購買人的經(jīng)濟能力，只要符合當(dāng)?shù)氐馁彿織l件即可。經(jīng)濟適用房和商品房之所以在價格上會有區(qū)別，是因為經(jīng)濟適用房由國家支持，在建造房屋的時候并沒有繳納土地出讓金，所以大部分的經(jīng)濟適用房是不能夠上市買賣的，還有一部分在購買超過5年之后，即便是可以上市交易，也需要補齊土地出讓金，而商品房在購買的時候就已經(jīng)繳納過土地出讓金，可以直接買賣。