高層公寓，如何選擇樓層？

已有9個回答

• 133****4826

  6-8樓，10樓是空氣污染層

  查看全文↓ 2014-03-29 10:45:40
• 145****3085

  **好在8樓至11樓之間!

  查看全文↓ 2014-03-29 10:32:58
• 148****4436

  主要是看前面的采光的，前面沒有房子，視野也很好就可以隨便選了。要是采光不好，就選高區(qū)的。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:35:54
• 151****0379

  高層住宅一般都是考慮景觀和視野這兩方面去考慮的,當然是選擇景觀又好視野又開闊的那種了!要不就沒有了高樓層的優(yōu)勢了!

  查看全文↓ 2014-03-28 17:35:40
• 148****4172

  那么作為購房者又該怎樣選擇樓層？下面總結(jié)了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。 第
  一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽現(xiàn)在，因為居住用地緊張，所以住宅樓層的設(shè)計越來越高。那么作為購房者又該怎樣選擇樓層？下面總結(jié)了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。 第
  一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。 第
  二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 第
  三、灰塵。一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。 第
  四、視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。 第
  五、風水。按照五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。所以要了解高層住宅風水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利于自己的工作。 第
  六、國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對于高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從高層住宅風水考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:29:47
• 138****3420

  11以上18樓以下

  查看全文↓ 2014-03-28 12:05:49
• 154****5214

  20幾層的高層住宅，**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。找一些同類的樓盤看一下，在銷售中，這些樓層價格要比其它樓層貴許多，但早就沒了。 可能你會聽過一個“峽谷效應(yīng)”的說法，就是很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚灰層。
  指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。很多人認為就在9-11層。 但是這要看你的樓盤周圍的環(huán)境，如果周邊環(huán)境好，就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。如果家里有老人，高層就不適合了(比如20層以上)，行動不變，而且高層缺氧，長期居住對身體有影響。 具體選擇時，樓層高低好壞其實并不是絕對的，具體情況具體分析。如果小區(qū)容積率高，無論你住哪層，都不會舒服的，噪音，灰塵的污染不可避免。容積率低的小區(qū)，就是在低層采光也會很好，灰塵、噪音也不會有。先選個好的樓盤然后再選個好的樓層，這才是正確的方法。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:01:21
• 146****9807

  看樓層之間的棟距 采光擋嗎 標準是10樓是一個浮層線 按自己喜歡的 有些有恐高癥

  查看全文↓ 2014-03-27 16:50:35
• 135****4640

  **好在8樓至11樓之間！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:50:59

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• 問 高層公寓，如何選擇樓層？
  答

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• 問 高層如何選擇樓層?高層如何選擇**佳樓層？
  答

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提

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• 問 高樓如何選擇樓層?高層如何選擇**佳樓層？
  答

  十樓以上，頂層以下較好。

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• 問 如何選擇高層戶型?高層如何選擇**佳樓層？
  答

  15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好）2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。5、15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。

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• 問 高層如何選擇樓層
  答

  一、高層幾樓好的幾大判斷標準如下：１、光線從日照光線的角度來考慮，樓層自然不適宜選擇樓層太低矮的，因為陽關(guān)會被其周圍的建筑物所遮擋住。而樓層過高，角度不對，也會在很大的程度上影響陽光的照射。所以我們在選樓的時候好的就是考慮能夠享受到正常光照，又不會有很大風的樓層，這樣的樓層更容易藏風聚氣。２、噪聲現(xiàn)在城市中噪音源有很多，噪音對于人體的健康有很大的影響，讓人吃不香、睡不著、的學生學習效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會好的多，不過聲音就會向上傳，高層也不能幸免。除非住在２０層以上的超高層上。二、高層住宅注重大的環(huán)境因為房子不是孤立的，故此我們要研判它的樓房，大廈，山形，地貌，由其是周圍１０００米之內(nèi)的物體及建筑，來觀察周邊配置和環(huán)境。當然大部分人購房是為了居住，也有的人是為了出租，不管是何種用途，都應(yīng)該考慮如下一些情況：如果年輕要考慮孩子的是否方便；購物購買日常用品是否方便；如今買車的人多了，是否有車庫；與自已的上班地遠近；交通是否便利等等。三、哪些樓層更加適合你？高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的１／３以上、２／３以下為較好層次”規(guī)則進行選擇，以下樓層情況僅供參考：８層以下關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率。１、居住舒適：８層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。２、方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，好選擇８層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。３、價格低高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如１樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風采光效果更佳。９至２０層關(guān)鍵詞：通風、采光、視野、居住成本低。１、通風采光良好：兼具高層和多層住宅，有比多層更好的室內(nèi)通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)的高層，一般都比低樓層貴。２、居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓２０，那么就以１０層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應(yīng)的增加或者減少。２１層以上關(guān)鍵詞：通風、采光、私密、視野。１、通風采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的，不會被遮擋，擁有景觀、通風、采光之絕對，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪聲、光線污染也少。２、密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強。３、視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。關(guān)于高層住宅的樓層選擇問題，小編就給大家總結(jié)這些，明白了樓層間的差異，抓住了自己的核心需求，再根據(jù)房型、價格作出挑選，需要過分追求絕對的好壞，合適自己的就是好的。

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