購(gòu)買期房與現(xiàn)房

已有7個(gè)回答

• 156****7306

  你問(wèn)的問(wèn)題不專業(yè)不具體，你說(shuō)的只是交房時(shí)間，憑交房時(shí)間就能判斷這個(gè)房子該不該買嗎．關(guān)鍵你要清楚你想要什么樣的房子．恕我言重sorry

  查看全文↓ 2014-03-29 11:48:19
• 153****1681

  現(xiàn)在買房的人都面臨LZ這樣的問(wèn)題呵呵%7E%7E%7E 首先你要看開(kāi)發(fā)商 如果它在你們那已經(jīng)開(kāi)過(guò)樓盤 或者說(shuō)你買的是二期三期的房子 那么你可以參考它前面的樓盤
  從建筑戶型 綠地設(shè)計(jì) 到物業(yè)管理等等再進(jìn)行分析 一般前面成功的樓盤 以后的會(huì)更好，你可以拿施工圖來(lái)看看 也可以向他們提建議。我阿姨那時(shí)候也是 一期二期的都沒(méi)中意的 看到三期在建 在我的建議下買了 現(xiàn)在已經(jīng)搬進(jìn)去住了 很理想 就是入住率沒(méi)前面的高 人氣還不是太旺?，F(xiàn)房我就不用多說(shuō)了 LZ也清楚
  以我的分析來(lái)看 如果那個(gè)房地產(chǎn)有先期樓盤 而且不錯(cuò)的話 那么LZ就別猶豫了買期房吧，現(xiàn)在樓價(jià)是不會(huì)降的 不過(guò)買房是人生大事 LZ請(qǐng)三思 希望我的建議你能參考 呵呵%7E%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-29 10:25:31
• 155****1053

  現(xiàn)房能看到具體的，期房得靠想象，難免有出入

  查看全文↓ 2014-03-28 16:33:14
• 132****3412

  個(gè)人覺(jué)得現(xiàn)房好。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:00:33
• 137****6595

  現(xiàn)房肯定比期房好了?？梢灾苯域?yàn)房，也可以少付一年多的利息，還可以早日得到自己花錢購(gòu)買的房子，

  查看全文↓ 2014-03-28 12:21:20
• 144****5526

  如果不是很急著入住的話購(gòu)買期房?jī)?yōu)勢(shì)還是比較多的：
  
  （1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。?
  
  （2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。?
  
  （3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。?
  
  （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。
  順?lè)鍫钤《跍?zhǔn)備開(kāi)發(fā)，可供參考...

  查看全文↓ 2014-03-28 10:04:19
• 158****6133

  商品房有現(xiàn)房和期房?jī)煞N。已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購(gòu)房手續(xù)，付清購(gòu)房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房。正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預(yù)售許可證》，購(gòu)房人雖然辦妥購(gòu)買預(yù)售房有關(guān)手續(xù)和繳付購(gòu)房款，但必須等待一兩年左右時(shí)間方可入住的住宅稱為期房，即預(yù)售房。對(duì)于預(yù)售房屋，需要查看承建商的開(kāi)工許可證，以免上當(dāng)吃虧。購(gòu)房人在選購(gòu)商品房前必須有個(gè)明確的目的，是急于改善居住條件而購(gòu)房，還是為小輩或投資房產(chǎn)而購(gòu)房。
  【購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)】。買現(xiàn)房看得見(jiàn)摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一年交錢一手交房，即可獲得房產(chǎn)所有權(quán)，提早搬入新居，同時(shí)可以避免某些不必要的糾紛。
  【購(gòu)買現(xiàn)房的缺點(diǎn)】?，F(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房的房?jī)r(jià)貴一些。【購(gòu)買期房的好處】。規(guī)劃中持段較好、有發(fā)展前途、將來(lái)會(huì)成為理想的住宅小區(qū)；親設(shè)計(jì)房型要比現(xiàn)房房型好，新穎 別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無(wú)妨；期房 要比現(xiàn)房便宜，一套房子可以節(jié)約幾萬(wàn)元錢，何樂(lè)而不為；買期房經(jīng)濟(jì)上可以有回族的余地，一次性付清購(gòu)房款負(fù)擔(dān)太重，若分兩次付清，經(jīng)濟(jì)上會(huì)有緩沖的機(jī)會(huì)?！举?gòu)買期房不足之處】。因?qū)Ψ康禺a(chǎn)信譽(yù)了解不清，房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬不明，而易造成日后的糾紛。所以，在購(gòu)買期房前，要對(duì)房地產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行調(diào)查，查明房地產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍狀況。 不要買部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因?yàn)橘I入后不能脫手；房地產(chǎn)商因 種種原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望樓興嘆”的 麻煩；購(gòu)買預(yù)售房合同上的建造面積與交房時(shí)實(shí)際面積不符， 需追加增加面積費(fèi)用，容易發(fā)生糾紛；交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì) 量問(wèn)題；小區(qū)內(nèi)配套設(shè)備不健全等。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:52:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買期房與現(xiàn)房哪個(gè)更好？
  答

  購(gòu)買期房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供預(yù)售許可證，簽訂正式合同，明確交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款，以保護(hù)自身權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買期房與現(xiàn)房哪個(gè)更合適？
  答

  我建議根據(jù)個(gè)人需求和資金狀況選擇。如果資金充足，急需入住，現(xiàn)房更合適。如果預(yù)算有限，愿意承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，期房是不錯(cuò)的選擇。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 與現(xiàn)房相比，購(gòu)買期房有什么優(yōu)勢(shì)嗎？
  答

  覺(jué)得是價(jià)格方面的吧。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買期房與現(xiàn)房各有什么優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買期房貸款時(shí)利率或更有優(yōu)勢(shì)，但需承擔(dān)交付風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)房貸款風(fēng)險(xiǎn)低，但利率或稍高。購(gòu)買期房時(shí)，請(qǐng)確保開(kāi)發(fā)商具備良好信譽(yù)，避免貸款后因項(xiàng)目問(wèn)題影響還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房與現(xiàn)房區(qū)別是什么？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、購(gòu)買期房有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。 2、購(gòu)買現(xiàn)房有即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。 3、購(gòu)買期房有戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。4、購(gòu)買現(xiàn)房有品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。 5、期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開(kāi)始出售，一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。6、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會(huì)變樣。7、現(xiàn)房比期房好賣的另一大因素則是現(xiàn)房尤其是二手房還有一定數(shù)量的小戶型，位置也相對(duì)較好，交通和周邊設(shè)施也經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)。8、現(xiàn)房的好處是可以出租，付清**，就可以出租把錢賺回來(lái)。出租方便，以房養(yǎng)房。9、期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤一般需要 1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)

  全部3個(gè)回答>