.png)
漲是眾望所歸的,但市場(chǎng)也有其客觀規(guī)律,誰(shuí)也無(wú)法下定論。助推房?jī)r(jià)上漲有三只手,中央政府、地方政府、開發(fā)商及材料上漲地價(jià)上漲因素,理由一:房子是大件消費(fèi)品 ,是國(guó)家資產(chǎn)財(cái)力的象征,一旦它貶值意味著人民幣話語(yǔ)權(quán)的降低,意味著美國(guó)、歐盟印點(diǎn)花花綠綠的紙張就可以把我國(guó)的黃金白銀鋼鐵很廉價(jià)的就買走。理由二:土地出讓金是地方政府主要財(cái)政來(lái)源,城市的土地是稀缺資源。理由三:開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)意愿。事實(shí)證明08年的金融危機(jī)下,09年中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也就指望房市消費(fèi)和股市來(lái)拉動(dòng)了。 故我覺得,長(zhǎng)不長(zhǎng)還不好說,但要說跌得可能性不大 題外話:房?jī)r(jià)要跌還有多少的空間,現(xiàn)在天上在下大雨,大河小河的水都在漲,你們家門口的河漲不漲水?如果你們家門口的水要降了,這更糟糕,可能要地震了。你決定買房不買房,一定把房?jī)r(jià)波動(dòng)的根源找到,所有的價(jià)格,**后的根源是貨幣問題。供求都不變,如果咱們政府把鈔票都印一倍,你看價(jià)格漲不漲,是不是這樣的問題?現(xiàn)在的問題不是我們政府有意要印貨幣,是大量地流動(dòng)性從海外涌入中國(guó),所以我們不得不大量的印發(fā)人民幣來(lái)沖銷?，F(xiàn)在央行票價(jià)已經(jīng)到了3.4萬(wàn)億,這都是我們的流動(dòng)性在社會(huì)上,在這樣的情況下,我們就面臨一個(gè)很嚴(yán)重的挑戰(zhàn),這些錢流到商品市場(chǎng)上,通貨膨脹,流到房市上,房市很可能會(huì)出現(xiàn)暴漲,因?yàn)檫@些錢沒有地方去,現(xiàn)在如果說能錢流出去就好了,美元又跌,次級(jí)債又放在那里,錢不僅不出,還往里走,我們現(xiàn)在確實(shí)在貨幣政策上非常困難。我們現(xiàn)在呼吁,就是要繼續(xù)緊縮貨幣,來(lái)應(yīng)付可能出現(xiàn)的反彈。 作為政府,我看在房地產(chǎn)政策上,要照顧到我們大部分的大多數(shù)的低收入家庭和年輕人購(gòu)房的需要。大致上我看了是說,可以歸納成為這樣幾句話:正確的政府房地產(chǎn)政策,應(yīng)該讓老百姓買不起大的,買小的。買不起貴的,買便宜的,那就是經(jīng)濟(jì)適用房,政府不收地價(jià),那一下子可以降下來(lái)2000多元/平方米,買不起新的買舊的,所以要改革我們現(xiàn)在的一個(gè)稅收流通制度,把存量調(diào)動(dòng)出來(lái),很多老公房投入市場(chǎng),你也可以去考慮,買不起呢?要租得起,所以租賃市場(chǎng)現(xiàn)在不夠發(fā)達(dá),政府要采取措施,要補(bǔ)在出租房屋上,**后一句話是租不起的要白給你———那就是廉租房。
全部8個(gè)回答>中國(guó)房?jī)r(jià)是漲還是跌？
151****0715 | 2014-03-27 21:47:03
已有11個(gè)回答
-
154****6017
從未來(lái)看房?jī)r(jià)肯定是上漲趨勢(shì)，這個(gè)人們已經(jīng)達(dá)到共識(shí)了。 1：中國(guó)城市化率明顯不足。這個(gè)是全國(guó)范圍來(lái)看。 2：商品房是以商品的形式在市場(chǎng)中存在，受供求關(guān)系，通貨膨脹眾多因數(shù)影響。 3：地皮經(jīng)濟(jì)。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經(jīng)濟(jì)就找不到穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。地皮經(jīng)濟(jì)也就 不能消失。 4：牽一發(fā)動(dòng)全身。香港為例，全香港都認(rèn)為房?jī)r(jià)高的不合理，但是全社會(huì)又都在位房?jī)r(jià)撐著。因?yàn)橛绊懨嫣珡V了。 5：手摸得太深了，不抽出手來(lái)，各種歷史還會(huì)重演。（這個(gè)相關(guān)部分時(shí)事，不過多解釋） 6：**難改變的是人的思想。丈母娘哲學(xué)很難改變，勢(shì)必造成大量的剛需。 以上是部分房?jī)r(jià)走向推測(cè)的原因。 回到你2013的問題。后半年不敢妄下判斷。 前半年。中國(guó)兩權(quán)交替向來(lái)政策平穩(wěn)。很難有大的改變。 今天的中國(guó)就如同封建社會(huì)衰落的大清。集權(quán)受到有史以來(lái)**大的挑戰(zhàn)。地方各自為政。割地為藩。**終結(jié)果還要看博弈的成敗。
查看全文↓ 2014-03-30 20:00:07 -
131****8141
房產(chǎn)也是商品，也會(huì)受供求關(guān)系的影響，更何況還有國(guó)家的調(diào)控政策。所以還是靜觀吧。
查看全文↓ 2014-03-30 10:41:59 -
134****3840
一零年廣州的房?jī)r(jià)會(huì)大幅度的升長(zhǎng)！
查看全文↓ 2014-03-30 10:28:31 -
154****3546
房?jī)r(jià)這塊是誰(shuí)都說不準(zhǔn)的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)加上國(guó)家調(diào)控，國(guó)家調(diào)控的話基本上是壓制多一點(diǎn)，但是市場(chǎng)這塊的話還是說不好啊
查看全文↓ 2014-03-30 09:59:58 -
151****9829
近期估計(jì)還要跌一點(diǎn),但長(zhǎng)期還是看漲的,能買就買吧.
查看全文↓ 2014-03-29 22:22:11 -
138****4657
未來(lái)半年不會(huì)降，就是降只會(huì)降一點(diǎn)點(diǎn)，例如30元錢。為什么不降呢，這些房地產(chǎn)商從銀行貸款進(jìn)行房產(chǎn)投資建設(shè)，如果合肥房?jī)r(jià)下降過多的話，那么房地產(chǎn)商拿不到應(yīng)有的利益，銀行會(huì)虧損，銀行一般和政府都是一起的，銀行虧損政府肯定要受連，合肥目前正在發(fā)展中，政府不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)問題去降低年GDP，所以，房?jī)r(jià)降不降不是能說的清的，這里面的水深著呢。
查看全文↓ 2014-03-29 21:59:22
縱觀整個(gè)中國(guó)，有哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)降價(jià)幅度大？具體什么時(shí)間買房，這個(gè)要看個(gè)人了，當(dāng)然，一定要在合肥地鐵建好之前買，因?yàn)殡S著城市的發(fā)展，交通的完善，房?jī)r(jià)嘛，你說呢？ -
156****7998
從全國(guó)范圍來(lái)看,房?jī)r(jià)近期應(yīng)該是維穩(wěn)為主,當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑已成定局,但不排除今后中央政策的松動(dòng),如降低存款準(zhǔn)備金年率,但從全國(guó)的來(lái)看,剛性需求還是很強(qiáng)烈的,大多數(shù)購(gòu)房者現(xiàn)在正處于觀望狀態(tài),加之國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況,這種狀態(tài)可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,個(gè)人預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)漲,但不可能是全國(guó)性的,一些2、3線城市房?jī)r(jià)漲幅還是會(huì)比較大的。所以現(xiàn)在有閑錢的話,推薦購(gòu)買2、3線城市的商品房,保值的概率還是很大的。
查看全文↓ 2014-03-29 09:55:23 -
157****3383
.
查看全文↓ 2014-03-29 09:45:15
目前國(guó)家也來(lái)參與炒房，看來(lái)想錢已經(jīng)想瘋了?。?！房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來(lái)國(guó)家目前是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去買房。
**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。
一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。
重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，很簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。
房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來(lái)說是看漲的。
國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。
漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。 -
158****2861
長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)漲那是一定的，對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)來(lái)說，雖然的高得離譜，但還沒有到下跌的時(shí)候。政策的時(shí)時(shí)變讓我們看不透，一系列的調(diào)控下來(lái)房?jī)r(jià)貌似拐點(diǎn)的時(shí)候；油價(jià)又上調(diào)了，后面還有電，水，食用油，面粉等排隊(duì)上調(diào)價(jià)格，這勢(shì)必引發(fā)新一輪的物價(jià)上漲，原材料都上漲了，房?jī)r(jià)就難下調(diào)了；
查看全文↓ 2014-03-29 09:04:57
一線城市的房?jī)r(jià)看似有點(diǎn)松動(dòng)，能不能下跌還是個(gè)問題，相關(guān)部門都不敢說個(gè)準(zhǔn)，二三線城市的房?jī)r(jià)會(huì)堅(jiān)挺多了，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)控制在同期GDP增長(zhǎng)以下，政策在允許房?jī)r(jià)上漲（政策口號(hào)是抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)），這樣的活房?jī)r(jià)就更難說了；
再者，人民幣對(duì)美元的**還在周期當(dāng)中，房地產(chǎn)還是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟(jì)暫時(shí)還要房地產(chǎn)帶動(dòng)），綜合政策，未來(lái)的房?jī)r(jià)可想而知。 -
132****5729
09年的房?jī)r(jià)一定會(huì)跌！但不會(huì)一下就跌到底的，估計(jì)會(huì)在2012年見底。多看下財(cái)經(jīng)新聞，多關(guān)注房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。想買房的沉住氣了！
查看全文↓ 2014-03-28 10:31:28 -
132****8798
總理說了，房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于僵持階段。
查看全文↓ 2014-03-27 22:06:12
目前國(guó)際環(huán)境不好，發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑，要刺激經(jīng)濟(jì)，就要量化寬松，也就是多發(fā)鈔票，降低利率（日美是0%，別是一般不超過0.5%），我國(guó)利率是3.5%，而且人民幣依然存在**預(yù)期。國(guó)際熱錢踴躍流入，物價(jià)上漲、資產(chǎn)價(jià)格上漲是正常的。
房子是消費(fèi)品，也是投資品，由于房產(chǎn)制度不健全（無(wú)房產(chǎn)稅、交易稅、空置稅、信息不聯(lián)網(wǎng)等），新興國(guó)家的房產(chǎn)都是炒作目標(biāo)，房?jī)r(jià)普遍高。
要控制房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期辦法正在醞釀，短期就是限購(gòu)能起作用，可地方政府又不樂意，上面也不敢逼得太緊，由于第二季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)很不好，硬著陸經(jīng)濟(jì)就不行了。所以二三線城市限購(gòu)政策執(zhí)行的不多。
政策保持高壓，打壓上漲預(yù)期，成交量上不去，一半年之內(nèi)房?jī)r(jià)估計(jì)會(huì)下降一點(diǎn)，不過之后二三四線房?jī)r(jià)上漲預(yù)期還是偏大些。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1.未來(lái)十年，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來(lái)不想預(yù)測(cè)的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。） 2. 未來(lái)十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線城市中漲**快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間） 3. 未來(lái)十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%） 4. 未來(lái)十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說明一下?；旧喜粫?huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng)，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。**可能的情況就是五線城市象日本房?jī)r(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且**近三年五線城市**可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無(wú)市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）
全部3個(gè)回答> -
答
一線城市希望不大 三四線城市我感覺會(huì)降 但政策不允許降低太多 如果你剛需 能買還是買吧 如果你不愁房子 想買房升職 現(xiàn)在也沒什么投資價(jià)值了！沒有那么大的空間了！
全部3個(gè)回答> -
答
可能還是會(huì)上漲。
全部4個(gè)回答> -
答
目前昆山市千燈鎮(zhèn)房?jī)r(jià)總體是上漲的，明年也不會(huì)下跌。
全部8個(gè)回答>
-
找房小程序
