北京二手房必須網簽嗎

已有7個回答

• 158****7091

  可以委托的。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:43:43
• 158****7735

  商業(yè)貸款是在銀行面簽之前，

  查看全文↓ 2014-03-31 09:12:55
• 146****9060

  需要，如果貸款的是在面簽之前

  查看全文↓ 2014-03-31 09:11:24
• 136****0141

  為抑制投機投資性購房，之前頒布的“國五條”曾要求“繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構要進一步落實好對首套房貸款的**款比例和貸款利率政策，嚴格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。
  ”3月底，地方版“國五條”細則紛紛出臺，有關“國五條”涉及的銀行二套房貸款政策漸漸浮出水面。北京、上海、重慶等城市的地方“國五條”細則中并未明確二套房貸**提高的具體比例，但是都體現(xiàn)了嚴格執(zhí)行二套房貸政策的決心。
  其中北京、上海都強調了繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策，適時提高二套房貸款的**比例和貸款利率；而重慶細則要求對二套房貸政策嚴格執(zhí)行 “認房又認貸”的標準，并且暫停第三套及以上住房貸款。 一位銀行業(yè)專家向 表示，“地方細則既然對二套房貸款的**比例和貸款利率提出要求，在不久的將來各大銀行就會有所落實，但是各行會如何執(zhí)行還需要一段時間確定。
  ”記者了解到，北京市工行、建行、渤海、民生等銀行截至上周五二套房貸政策都沒有任何改變，都表示具體還要等待總行的政策。

  查看全文↓ 2014-03-29 19:57:30
• 157****2359

  全國都是一個樣子的，都得網簽的。

  查看全文↓ 2014-03-29 16:49:07
• 132****1859

  網簽也是可以避稅的.流程和自行成交基本一樣.只是在過戶前多了一個網上的48小時公式時間.基本上只要中介方配合的話你的房子就買定了.

  查看全文↓ 2014-03-29 14:00:16
• 154****9828

  你朋友買房子是中介在簽署買賣合同時肯定是告知了買賣雙方的，不然雙方也不會簽署買賣合同的?，F(xiàn)在業(yè)主不同意做低合同價格只能按照130萬網簽，沒有其他的好辦法。

  查看全文↓ 2014-03-28 12:16:17

相關問題

• 問 二手房交易必須網簽嗎
  答

  是的，現(xiàn)在不光二手房交易要網簽，一手房交易也得網簽。賣家在簽完合同時會拿到一筆錢，叫**款。如果買家全款，那么過戶時會收到余款；如果買家貸款，那么過戶后，銀行抵押完房產證后再給賣方打錢，會有幾天的延遲

  全部3個回答>
• 問 二手房必須網簽嗎? 購買期房，現(xiàn)房，二手房都需要網簽嗎？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣必須網簽嗎?網簽要注意什么?
  答

  一、二手房網簽即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。二、二手房網簽優(yōu)勢：網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。三、二手房網簽流程：二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內容；操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 ??問下二手房交易必須網簽嗎？
  答

  網簽顧名思義，就是網上簽約，之后信息會公布在網上，有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。這其中涉及2個概念：網簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。網簽**大好處就是避免一房二賣，不過網簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。網簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。 注意：網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。網簽流程: 在確定了買房意向之后，經過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

  全部3個回答>
• 問 二手房必須網簽嗎? 二手房網簽與過戶區(qū)別是什么
  答

  網上簽約是房管局推行的一個網上交易系統(tǒng)，二手房交易過程中所簽訂的房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。網上簽合同與紙簽合同實質是一樣的，區(qū)別在于簽訂的方式不同，網簽是為了使整個交易更加地透明化。網上簽約的具體流程：1、二手房買賣雙方首先要協(xié)商好合同的相關條款和內容。2、相關的工作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)，從已公示的房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后，買賣雙方自行設置合同的查詢密碼，工作人員進行網上提交。3、買賣當事人和房地產中介簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一起提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。網簽有哪些好處：1、網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，房源信息也更加可靠。2、交易過程全部信息化，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程雙方也都可以通過網上

  全部3個回答>