買安置房要注意些什么問題呢

已有8個回答

• 144****2244

  您好,關于你所說的問題,本人認為,如果安置房是全產權,當然可以購買,全產權詡的轉讓是愛法律保護的,也就可以辦理房產證的過戶登記。
  如果安置房只有使用權,就要到當地房地產交易所或者安置房屋的管理部門進行咨詢應當如何辦理房屋使用權的轉讓,這實際上就是我們當地所說的房屋折子的轉讓。
  建議你應該將這些問題弄清楚后再行動。以免存在隱患

  查看全文↓ 2014-04-05 17:13:18
• 148****5766

  關鍵考慮證在沒在手上，其他跟商品房沒有多大區(qū)別，交易的時候多一筆土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:18:52
• 139****4732

  購買房要注意的問題:第一你附不附合買房條件,能否過戶到你名下.深圳買房條件1是深戶,以家庭為單位可以在深圳買2套,2在深圳**近連續(xù)滿12個月的社保.深圳房產證和土地證是合一的,只有一個房產證,還有選擇品牌中介也很重要,如果要詳細咨詢,可來電,為你詳細解答.

  查看全文↓ 2014-04-04 09:12:41
• 154****7433

  如果是經濟適用房，那么在5年之內不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產權。
  
  如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說：這種房不屬于經濟適用房，只要房產證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對商品房來講，稍微便宜些，但有點麻煩。主要是暫時沒有房產證，土地證，你暫時不能貸款，一般其交易方式是你**一部分，雙方簽定協議，然后在兩證下來之后，再付另一部分。
  
  這里要注意幾個問題：
  
  一.你應該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預測下什么時候大概這個兩證會下來，產權證下來兩個月，土地證基本也差不多了。你好對這個時間有個把握。這個拆遷辦清楚。
  
  二.你要問清楚，該戶主的產權是不是有限產權，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協議，他的產權有可能不是完全產權，那他就沒權賣。還有他的土地證是不是集體土地，因為集體土地必須要轉化成國有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。
  
  三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。
  
  四。拒9月初常州日報上講，這種你跟戶主私下簽的協議，受合同法保護，但可能不受房產交易法保護，（這個我也不是很清楚），公證呢，對房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。這里說的意思就是，盡量找老實可靠的房主交易，因為這種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實，風險就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。
  
  五。收款一定要打欠條。
  
  六，如果有中介參與，一定要注意，核實該中介的資質和信息。在這個網站就可以核實。同時，房主的信息在本地派出所也要核實，其房屋所有權的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實。
  
  七，其他的費用方面的問題，盡量在合同中寫詳細些。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:09:31
• 152****5272

  跟買商品房的注意事項是一樣的，合同上面的面積和誤差，還有賠償條例

  查看全文↓ 2014-04-03 16:07:05
• 156****6768

  隨著城市化步伐的加快，大量農村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現了批量收購此類房屋然后再轉賣牟利的“黃牛”。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：
  
  第一，房價上漲容易誘使賣方違約。
  
  按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
  
  第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。
  
  在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提；而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。
  
  第三，易受不確定因素影響。
  
  交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。**終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。
  
  買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。筆者認為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。
  

  查看全文↓ 2014-04-03 15:26:32
• 146****5531

  安置房**好不要交易，存在風險太大，產權是集體產權，房本都辦不下來！ **好買現在的新房轉名額，或者二手房，可選擇性多一點！ 安全，快速，有保障， 交易安置房風險太大

  查看全文↓ 2014-04-03 11:33:47
• 152****4347

  這樣的房子，用一點就可以知道，你在買時，你問他，能不能貸款，不能就不能買，以后對于你的房屋買賣和拆遷都是問題，這樣的房子你買本身就是違法。你要是賣的話，根本就不允許交易。
  關鍵要取得產權證

  查看全文↓ 2014-04-03 10:44:25

相關問題

• 問 買商鋪需要注意些什么問題
  答

  購買商鋪之前，**為要關注的問題就是商鋪的產權交易情況是否存在已經抵押或者是受到司法限制等問題，而且好的商鋪無論是通行還是整體的物業(yè)結構布局都比較明朗，不會產生不必要的紛爭。而且買商鋪**為看重的就是人流量，所以在交通以及周邊的其他配套設施也要完善。此外整體的采光以及商鋪內部的通風，也會影響到后期的裝修以及店鋪的實際使用情況。在簽訂購買合同的過程當中，首先應該明確房屋的用途為商用，并且在合同當中標明相關的價格，以及產權的歸屬問題。此外如果要面臨貸款的情況，一般來說，銀行對于商鋪的貸款要求資質審核比較嚴格，所以對于購買時自身的經濟情況也有所了解，不要太過于超過自身的經濟能力，而且本身對于商鋪來說，貸款的年限也不會高于10年。

• 問 買房要注意些什么？考慮些什么問題
  答

  買房需要注意以及考慮的問題主要包括以下幾點：①檢查房屋的資質。無論是購買現房還是購買期房，都應當5證齊全，由于一部分開發(fā)商為了加速資金的回流，可能在5證不全的情況下就開始售房這樣出售的房屋會存在一定的風險，比如房屋質量不過關或者是有爛尾樓的風險等等，所以在購買房屋前一定要檢查房屋的資質問題。②了解房源的優(yōu)勢。每個樓盤都有側重宣傳的特色，比如居住環(huán)境以及配套設施等等現，如今人們購買房屋的時候特別注重居住的舒適度，所以在了解了主打優(yōu)勢之后，對于選房也是比較有幫助的。③詢問價格。每一個買房的人對于房價都是比較在意的，尤其是一些資金有限的家庭，也希望自己少花錢就能買到適合的房屋，不過開發(fā)商在宣傳期間的報價都是房屋的均價不同樓層以及不同戶型的價格差異是比較大的。

• 問 拆墻要注意些什么問題？
  答

  只要不把承重墻打掉就可以了。

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• 問 買二手房要注意些什么問題
  答

  1. 了解房屋的歷史：了解房屋的歷史情況，盡量獲取盡可能多的信息，如房屋的歷史擁有者、拆遷情況等，以維護自身的權益。2. 查詢房產權屬：查詢房產的權屬，確定房屋的所有權人及交易雙方的權利義務關系。3. 核實房屋情況：核實房屋的合法性，如存在租賃關系或其他法律糾紛，確保自身權益。4. 檢查房屋狀況：檢查房屋的裝修情況、屋內設施情況，確保購買的房屋是否符合實際要求。5. 合理研究價格：合理研究當地房價和行情，如果存在價格偏差，要考慮拒絕購買或做好協商準備。6. 合理辦理手續(xù)：辦理手續(xù)時要確保房屋的所有權歸屬，并符合當地法律法規(guī)，以保證購買安全。

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• 問 買二手房要注意些什么問題?
  答

  您好，關鍵是要看產權是否清晰，普通住宅可以用公積金。

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