上海二手房費(fèi)稅怎么算？契稅？個(gè)稅？營業(yè)稅？非普通住宅？普通住宅？滿五唯一？不唯一？不滿五年？二套？

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• 143****3339

  營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。
  登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。
  手續(xù)費(fèi)：每平方米6元
  契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。
  個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對(duì)其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)和合理費(fèi)用后的余額）按20%稅率征收個(gè)人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計(jì)征率征收個(gè)人所得稅。
  印花稅：萬分之五收取。

  查看全文↓ 2014-04-03 11:59:13

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅售方滿五年非唯一滿五唯一呢，滿五年唯一，不滿五年唯一，不滿五年不唯一r的個(gè)稅和營業(yè)稅是多少
  答

  唯一的滿五年 不交個(gè)稅 營業(yè)稅是差額 不是唯一的差額個(gè)稅20% 營業(yè)稅不變不滿五年 全額繳納營業(yè)稅5.5%和個(gè)稅1% 呵呵，你這么提問題，要不是專業(yè)都看不懂。

• 問 上海普通住宅繳稅（契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅）
  答

  賣出方滿五年普通住宅=營業(yè)稅免征，唯一住宅=個(gè)人所得稅免征，非唯一=個(gè)人所得稅合同價(jià)1%滿五年非普通住宅=營業(yè)稅征收差額的5.65%，唯一住宅=個(gè)人所得稅免征，非唯一=個(gè)人所得稅合同價(jià)2%不滿五年=營業(yè)稅合同價(jià)5.65%，普通住宅=個(gè)人所得稅合同價(jià)1%，非普通住宅=個(gè)人所得稅合同價(jià)2%。買進(jìn)方首次購房90平方以下普通住宅=契稅1%，首次購房90-140平方普通住宅=1.5其他情況全是3%

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• 問 ??購買滿五年的二手房，營業(yè)稅的征收是否區(qū)分普通住宅和非普通住宅？
  答

  是的，分的，而且還分滿不滿五年，一般普通住宅滿五年的話是免繳營業(yè)稅的，而如果不滿五年的話就要交合同價(jià)（賣出價(jià)）的5.55%，如果是非普通住宅滿五年的話是要交（賣出價(jià)-買入價(jià)）的5.55%，不滿五年的話就要交賣出價(jià)的5.55%，希望的我回答能幫到您

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• 問 非普通住宅營業(yè)稅
  答

  收啊！我正好看了北方網(wǎng)的一條新聞。我復(fù)制下你看看。據(jù)悉，在本市昨日?qǐng)?zhí)行的細(xì)則中規(guī)定：凡個(gè)人首次購買90及90平方米以下的普通住宅(低于指導(dǎo)價(jià))契稅降至1%，如果不是第一次購買普通住宅契稅按1.5%征收，營業(yè)稅五年以內(nèi)按差額收，五年以外沒有營業(yè)稅。凡個(gè)人首次購買90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導(dǎo)價(jià))契稅按1.5%征收，五年以內(nèi)收差額營業(yè)稅，5年以外不收營業(yè)稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以內(nèi)收全額營業(yè)稅，五年以外收差額營業(yè)稅。個(gè)人購買房屋不再征收印花稅。對(duì)此，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人以調(diào)整前后的政策對(duì)比為人們計(jì)算支出變化。以河西區(qū)桃源街的安德公寓為例，其均價(jià)為8000元/平方米左右。如果按照調(diào)整前的河西區(qū)指導(dǎo)價(jià)7100元，其須參照非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，而調(diào)整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購房者可節(jié)省部分成本。若購買一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價(jià)60萬元的私產(chǎn)住房，且產(chǎn)權(quán)人無第二套住房(無個(gè)人所得稅)，契稅減少1.2萬元；若房屋購買5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的全額營業(yè)稅約為3.33萬元，而調(diào)整后的差額營業(yè)稅僅有1.11萬元，減少了2.22萬元；若房屋購買5年以上轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的差額營業(yè)稅約為2.22萬元，而調(diào)整后營業(yè)稅免征。此外算上印花稅等支出，若購房者購買5年以上的普通住房，稅費(fèi)成本占購房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些業(yè)內(nèi)人士表示，本次政策對(duì)非普通住宅購房者影響不大，調(diào)整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購買一套面積150平方米，均價(jià)10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對(duì)于面積大、總價(jià)高的非普通住宅購買者來說可以忽略不計(jì)

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• 問 購買二手普通住宅。證滿5年，不唯一，買方要付個(gè)稅嗎？
  答

  您好！根據(jù)您所說的情況，如果業(yè)主是實(shí)收的話，那您就需要幫業(yè)主繳納個(gè)人所得稅=（即評(píng)估價(jià)-原購買價(jià)-原契稅-可減部分）乘以20%，然后就是您買方的契稅=評(píng)估價(jià)乘以1.5%（或1%）。

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