商品房的房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的

已有11個(gè)回答

• 135****1589

  1、確定一下房產(chǎn)證房子的性質(zhì)，是商品房、房改房、還是小產(chǎn)權(quán)。
  2、商品房一般不會(huì)出現(xiàn)集體土地證因?yàn)榻环康臅r(shí)候已經(jīng)交過(guò)土地出讓金。
  3、房改房可能會(huì)出現(xiàn)集體土地證，但是一般交易過(guò)的房改房會(huì)補(bǔ)交土地出讓金同時(shí)改為商品房。不過(guò)也有特殊的情況就是有的房改房土地沒(méi)有分割。一般情況下房產(chǎn)性質(zhì)是商品房的拆遷是可以放心的。，
  4、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  5、如果商品房房本上確定只有一個(gè)人，而且房產(chǎn)現(xiàn)在沒(méi)有貸款或抵押的話，是可以放心購(gòu)買(mǎi)的。過(guò)戶(hù)的時(shí)候房管局只認(rèn)房本上的名字。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:17:10
• 132****5404

  一般房屋產(chǎn)權(quán)歸寺廟、教會(huì)所有的房屋，房屋性質(zhì)一欄都填寫(xiě)其它。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:20:44
• 154****9274

  房產(chǎn)證是個(gè)人的,土地證是分個(gè)人和集體的!

  查看全文↓ 2014-04-06 09:12:32
• 143****0624

  你好！
  商品房是國(guó)家把土地 以 出讓的方式 賣(mài)給開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地上建造的房屋
  一般商品房都是個(gè)人所有的
  有的房子 有兩個(gè)本 土地證 和 房產(chǎn)證 兩個(gè)不能一起辦理
  先辦理 房產(chǎn)證 再過(guò)土地證

  查看全文↓ 2014-04-05 16:17:40
• 138****4038

  你問(wèn)下那邊周邊的中介公司。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:20:14
• 135****9436

  房產(chǎn)證是個(gè)人的，土地證是分個(gè)人和集體的！

  查看全文↓ 2014-04-05 10:09:30
• 151****9729

  目前，土地所有制為為兩種：國(guó)家所有與集體所有。集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地，只有征收為國(guó)有土地以后就可以。所以商品房的土地使用證，只能是國(guó)有土地使用證！
  
  首次辦理登記，必須先辦理土地使用證，然后再辦理房產(chǎn)證。以后房產(chǎn)交易，就可以先辦房產(chǎn)證，再辦土地使用證的過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:45:57
• 146****0515

  你好，你想了解房子的什么信息，你可以咨詢(xún)附近的房產(chǎn)公司。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:44:00
• 138****6326

  正常情況下，從向房地局提交文件之日起，大約兩個(gè)月后可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證.如果是一次性付款，則可自辦產(chǎn)權(quán)證。大致流程如下：到房地局領(lǐng)表和交納公共維修基金等費(fèi)用，到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站出測(cè)繪圖，根據(jù)測(cè)繪圖填好表格拿到開(kāi)發(fā)商處蓋章、領(lǐng)取正本合同，然后約開(kāi)發(fā)商一起共同到房地局提交前述相關(guān)文件即可。
  
  需注意：要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，你所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證在哪個(gè)房地局辦理，然后再辦或者直接向該局查詢(xún)。
  
  如果是按揭貸款買(mǎi)房，根據(jù)幾大商業(yè)銀行的借款合同，均有需委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的條款，即產(chǎn)權(quán)證只能委托開(kāi)發(fā)商代辦，自己不能辦理。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:39:39
• 133****1973

  你好! 商品房是國(guó)家把土地 以 出讓的方式 賣(mài)給開(kāi)發(fā)企業(yè),開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地上建造的房屋 一般商品房都是個(gè)人所有的 有的房子 有兩個(gè)本 土地證 和 房產(chǎn)證 兩個(gè)不能一起辦理 先辦理 房產(chǎn)證 再過(guò)土地證

  查看全文↓ 2014-04-04 09:11:10
• 158****1315

  動(dòng)遷房既是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，**好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類(lèi)安置房而言，第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。拆遷安置房的過(guò)戶(hù)和一般房屋沒(méi)有任何區(qū)別，買(mǎi)方要繳納的稅費(fèi)為：契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人所得稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收取。營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時(shí)間或契稅完稅憑證上的時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:56:47

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• 問(wèn) 商品房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)
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  目前，土地所有制為為兩種：國(guó)家所有與集體所有。集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地，只有征收為國(guó)有土地以后就可以。

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• 問(wèn) 商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？
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  國(guó)家出賣(mài)土地給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有的房子，稱(chēng)為商品房。商品房有一特點(diǎn)：土地來(lái)源為“出讓”。

• 問(wèn) 自建商品房有房產(chǎn)證嗎？自建商品房的房產(chǎn)證是什么樣的？
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

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• 問(wèn) 什么是紅本商品房? 紅本房是什么性質(zhì)的房嗎？有房產(chǎn)證嗎？
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  紅本 藍(lán)本具有同等的權(quán)利 都是房屋產(chǎn)權(quán)人 藍(lán)本是他項(xiàng)權(quán)利證明 也就是產(chǎn)權(quán)共有人所持有的證件

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• 問(wèn) ??自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的？怎么分辨房產(chǎn)證是自建房還是商品房？
  答

  可以通過(guò)房產(chǎn)證上面權(quán)利性質(zhì)一欄里面的內(nèi)容來(lái)分辨該房子是自建房還是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫(xiě)的是出讓/市場(chǎng)化商品房就表明該房子是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫(xiě)的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

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