房屋未過戶賣家反悔怎么辦?

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• 143****4184

  這個問題你還真的要跟你的賣家溝通好，你的合同是你買這個房子的證據(jù)到法庭上你一定是贏家。可是你沒有辦理過戶手續(xù)這樣房子的主人有權(quán)可以單方面毀約頂多是給你毀約金，可是現(xiàn)在的房子這么貴給你的毀約金也高不過房子漲的價錢。
  兄弟我建議你找個律師?？纯捶衫镉袥]有賣出多長時間他毀約是無效的這一條。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:01:23
• 155****5274

  1、首先你的房產(chǎn)沒有過戶到你手，產(chǎn)權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移。
  2、買賣合同有效，賣家反悔，是違約行為，賣家應(yīng)該繼續(xù)履行合同，配合將房產(chǎn)過戶與你。
  3、可以考慮向法院起訴，請求對方履行合同中配合過戶的義務(wù)，因為房屋買賣中，賣方有配合過戶義務(wù)的。法院會支持的。
  4、法院判決后，你申請執(zhí)行，甚至對方都有可能不執(zhí)行，你申請執(zhí)行，那么法院可以指示房產(chǎn)管理部門根據(jù)判決予以執(zhí)行。
  5、沒問題的，走法律程序肯定能保護(hù)你的權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:37:39

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• 問 ??房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎?對方反悔怎么辦？
  答

  　當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對雙方當(dāng)事人都有法律約束力?！　∫环竭`約，對方可以憑買賣合同依法起訴對方維權(quán)。　　《物權(quán)法》：　　第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問 賣房未過戶,買賣協(xié)議有效嗎?對方反悔怎么辦?
  答

  　買房不過戶合法，但是只是具有合同效力，不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，就是房子還是屬于賣房人所有。

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• 問 買房合同未提到過戶時間，賣家遲遲不過戶怎么辦？
  答

  這種情況只有再次催促買方進(jìn)行過戶，告知不過戶的危害（現(xiàn)在你還是產(chǎn)權(quán)人的）。留下錄音，如果他是自己原因不配合過戶，可以根據(jù)錄音通過法律渠道進(jìn)行約束過戶時間。或者再次和買方確定一個過戶時間，補(bǔ)充協(xié)議也好，錄音也好，反正要有證據(jù)。你要做好**壞的打算。

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• 問 二手房剛交了定金，市場上房子漲價了，賣家反悔不想賣，怎么辦，我能強(qiáng)迫他過戶嗎？
  答

  首先要看你的購房協(xié)議怎么簽的。兩種情況，一是賣家按照購房協(xié)議賠償你違約金和退還你購房款，二是你可以到法院起訴，要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，并附帶承擔(dān)違約責(zé)任和所有打官司的費(fèi)用。

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• 問 賣方過戶時反悔怎么辦？
  答

  你好，如果你想反悔那么你就以現(xiàn)在房子的市場價格的雙倍買回這套房子。不然，你就只能給別人過戶。

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