有關(guān)房屋面積問(wèn)題？

已有8個(gè)回答

• 147****4362

  1、是正常的，公攤13.28，還不滿15%，是正常的了；
  2、公攤面積包括樓梯、水泵房、門(mén)衛(wèi)、外墻等公共部位，套內(nèi)面積與你的實(shí)測(cè)面積也是不一樣的，你的實(shí)測(cè)面積是凈面積，不包括隔墻的面積，所以70平方也是正常的。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:12:32
• 135****1268

  所謂套內(nèi)面積是指“套內(nèi)建筑面積”。它區(qū)別于使用面積，比方：你與隔壁住戶之間的墻所占地，你與隔壁各占一半。這樣，套內(nèi)建筑面積就比你實(shí)測(cè)的使用面積大。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:48:40
• 141****3011

  光憑自己實(shí)測(cè)，可沒(méi)法說(shuō)明開(kāi)發(fā)商沒(méi)給夠面積。
  
  自己屋子的地毯面積（就是能貼地毯、地磚的地方），加上柱、墻等建筑構(gòu)件所占面積，再加上樓道、電梯間、設(shè)備層等等每戶均攤的公共面積，才算是建筑面積，而且根據(jù)房子類(lèi)型不同，陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算也不同，有的房子陽(yáng)臺(tái)只算一半面積。而使用面積差不多就是地毯面積（也就是你自己能量出來(lái)的面積）。
  
  房產(chǎn)證上的建筑面積和購(gòu)房合同上的面積可能會(huì)有小出入，但不會(huì)太大，這是正?，F(xiàn)象。等你拿到房產(chǎn)證，你可以看看貼著測(cè)繪結(jié)果的那一頁(yè)，里面有一個(gè)公攤系數(shù)，普通的板樓是1.33，高塔樓的是1.44。這個(gè)公攤系數(shù)是落在房產(chǎn)證上的建筑面積和使用面積（注意，這個(gè)使用面積不是你在問(wèn)題里提到的套內(nèi)使用面積，而是地毯面積加上建筑構(gòu)件所占面積）的比例。你的房子建筑面積99.45平米，實(shí)測(cè)76平米，應(yīng)該說(shuō)面積還是很足的。
  
  這個(gè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)你想得那么黑：）

  查看全文↓ 2014-04-11 20:27:56
• 143****9311

  也可以是裝修面積什么的。開(kāi)發(fā)商錢(qián)都收了,說(shuō)什么也不能退了。只能給自己找理由。你可以在問(wèn)問(wèn)售樓**

  查看全文↓ 2014-04-11 16:12:14
• 141****5071

  交房了嗎？
  看看你的購(gòu)房合同第五條。。。
  房屋驗(yàn)收后，房產(chǎn)局測(cè)繪部門(mén)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，因?yàn)閳D紙面積和實(shí)物面積是會(huì)有差異的。。。
  合同約定面積不是**終的面積，產(chǎn)權(quán)登記面積才是。。。
  房產(chǎn)局測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪的面積才是具有權(quán)威性的，也是**終認(rèn)定的產(chǎn)權(quán)面積。。。
  分?jǐn)傁禂?shù)是規(guī)劃局規(guī)定的，開(kāi)發(fā)商在修建房屋時(shí)需嚴(yán)格按照規(guī)劃局規(guī)定的分?jǐn)傁禂?shù)來(lái)劃定分?jǐn)?。?！?br/>一般高層住宅的分?jǐn)傁禂?shù)不能超過(guò)30%
  8--11為小高層，18為高層。。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:01:16
• 144****2315

  按照房子的建筑結(jié)構(gòu)不同,有不同的公攤系數(shù)。板樓是1.33,塔樓是1.44.你買(mǎi)的屬于塔樓。按照系數(shù)算下來(lái),使用面積31平米沒(méi)問(wèn)題。驗(yàn)房時(shí)的25.96,估計(jì)有兩種可能,一種是,此房的住戶太多,公攤系數(shù)自然也會(huì)變大。另一種就是開(kāi)發(fā)商騙人。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:59:38
• 135****8141

  建筑面積計(jì)算規(guī)則規(guī)定：檐口高度在2.2米以上的房屋按外圍尺寸計(jì)算建筑面積，院子不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2014-04-10 21:29:51
• 137****1123

  出現(xiàn)這種問(wèn)題的原因，主要在于套內(nèi)建筑面積與銷(xiāo)售面積有差別，即得房率有高有低和公攤面積有多有少。得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（即公攤面積）。得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；得房率太高，不方便。得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)用。一般情況下，多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  查看全文↓ 2014-04-09 17:10:22

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• 問(wèn) 有關(guān)買(mǎi)房屋面積問(wèn)題？
  答

  100平方是建筑面積，還有實(shí)用面積（套內(nèi)面積）那就要看房產(chǎn)證了

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)房屋面積契稅
  答

  按總價(jià)計(jì)征，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。容積率1.0以上，面積144以下的為普通住房。當(dāng)然，地區(qū)不同也有不同的規(guī)定。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋面積問(wèn)題
  答

  謝謝解答,合同互相沖突,再加上相關(guān)部門(mén)的解釋,更亂。合同第5條,以及相關(guān)部門(mén)的解釋,應(yīng)該是理解為以套內(nèi)面積為準(zhǔn)吧?但是合同13條又是以建筑面積為準(zhǔn)兩個(gè)相互沖突,是以哪一條約定為準(zhǔn)哦?

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• 問(wèn) 企業(yè)產(chǎn)房屋面積問(wèn)題？
  答

  產(chǎn)正是建筑面積,使用面積=建筑面積*得房率

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• 問(wèn) 新購(gòu)房屋面積問(wèn)題
  答

  你好!你只能找回發(fā)展商落實(shí)這個(gè)問(wèn)題,要是不行在去找當(dāng)?shù)氐鸟v建局。

  全部10個(gè)回答>