不是深圳戶(hù)口全款買(mǎi)房可以嗎

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• 139****4852

  1、社保是按月繳納的，非深圳戶(hù)籍人員，不能在深圳申請(qǐng)社保自繳費(fèi)，只能通過(guò)就業(yè)單位繳納社保。（掛靠人家單位代扣代繳社保）
  2、如不需要貸款購(gòu)房，可一次性付清全部購(gòu)房款，則不受在深是否有社保限制。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:50:51
• 134****3139

  問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)刂薪榘?。他?*清楚，可能需要可以讓身份證號(hào)碼他們查一下的。如果你那套全款的房子查不到記錄，應(yīng)該還可以再買(mǎi)的。

  查看全文↓ 2014-04-10 17:28:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 學(xué)生戶(hù)口在深圳買(mǎi)房可以嗎
  答

  在深圳買(mǎi)房要滿(mǎn)足一：深圳戶(hù)口，二：能提供社保連續(xù)繳納13個(gè)月清單，也就是說(shuō)社保要滿(mǎn)一年這兩個(gè)條件滿(mǎn)足其一就可以買(mǎi)房

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• 問(wèn) 不是本地戶(hù)口可以貸款買(mǎi)房嗎? 非本地戶(hù)口買(mǎi)房貸款可以嗎
  答

  房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。首次貸款是沒(méi)有什么區(qū)別的，二次貸款的話就有一定的區(qū)別了。還有本地戶(hù)口有可能會(huì)容易一些，這個(gè)和在當(dāng)?shù)氐木幼r(shí)間有一定的關(guān)聯(lián)！還有就是每個(gè)銀行的利率不一樣，政策也有所不同，你可以多咨詢(xún)一下不同的銀行政策！

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• 問(wèn) 限購(gòu)全款買(mǎi)房可以嗎
  答

  限購(gòu)全款買(mǎi)房也是有限制的，限購(gòu)是按照家庭為單位統(tǒng)計(jì)整個(gè)家庭名下的房屋數(shù)量，與是否是全款還是貸款沒(méi)有直接的關(guān)系。在一般城市當(dāng)中，本市戶(hù)籍的居民家庭可以購(gòu)買(mǎi)兩套房屋，但是會(huì)限制購(gòu)買(mǎi)第3套住房。如果是外地戶(hù)口的家庭，即便是有納稅證明，或者是社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，一般只能夠購(gòu)買(mǎi)一套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房。查看自己名下房屋的數(shù)量，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記信息系統(tǒng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案數(shù)量為準(zhǔn)，如果曾經(jīng)有權(quán)屬登記也以記載的住房數(shù)量為準(zhǔn)，整個(gè)家庭包括夫妻雙方以及未滿(mǎn)18歲的子女。如果所購(gòu)買(mǎi)的是新房，則以商品房買(mǎi)賣(mài)合同的備案為準(zhǔn)。建議在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中全款付清一方面付全款有很大的變數(shù)，特別是在預(yù)售階段，一旦房屋出現(xiàn)爛尾交付全款的購(gòu)房者會(huì)損失更多的利息。

• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房可以嗎?全款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  1、支出少雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。全款買(mǎi)房有何利弊2、流程簡(jiǎn)全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、易出手從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。5、變數(shù)大就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)，其中**大的問(wèn)題就是“備案難”。6、風(fēng)險(xiǎn)大對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

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• 問(wèn) 哪位曉得不是本地戶(hù)口買(mǎi)房貸款可以嗎?
  答

  不是本地戶(hù)口可以公積金貸款買(mǎi)房，需提供連續(xù)居住一年以上的證明，和暫住證。公積金貸款條件：1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶(hù)口或有效居留身份證明的職工；2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房**款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%；4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

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