房屋交付的條件有哪些，開發(fā)商不按時交房怎么辦？

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• 157****0649

  在買房時與開發(fā)商簽訂了合同。應該按合同文本辦事。如果合同中沒有明確規(guī)定的?？梢陨暾堉俨脵C構或者起訴（調(diào)解）

  查看全文↓ 2014-04-12 10:10:24
• 151****0803

  你的貸款沒有批,表明你還沒有支付全部購房款,一般開發(fā)商在合同中都會有“未付清購房款的,開發(fā)商可拒絕交付房產(chǎn)”(具體要看你的買房合同的約定),即使沒有這樣的約定,一般是約定你支付購房款的時間在先,開發(fā)商交付房屋的時候在后,因此,你現(xiàn)在的所說的情況看,你是無權要求開發(fā)商交房和支付遲延交房的違約金的。
  你現(xiàn)在要做的是盡快去銀行辦好按揭貸款手續(xù)。否則,你就會很麻煩.如有疑問請電話咨詢:

  查看全文↓ 2014-04-11 10:32:33
• 145****4613

  唉,現(xiàn)在開發(fā)商全中國都是這樣的,不過你這個就有點過份了,起碼相關證要搞齊給你的,要想有點效果你們小區(qū)的業(yè)主必須要聯(lián)合起來才行的,不過**后應該適當會給些補償你們的,但要想徹底讓開發(fā)商賠償有點不現(xiàn)實,現(xiàn)在回答你上面問題,第一條:現(xiàn)在合同并不是開發(fā)商定的,而是政府部門寫的統(tǒng)一格式,你講的0.1應該是開發(fā)商自己加的附加條款,這與政府有異可以告的,第二條 每地方有點不同,一般情況,大修基金是2%,工本費統(tǒng)一的200元。
  第三物業(yè),有點地方是交一年,有點是半年,也有**交的,希望 能幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:06:38

相關問題

• 問 開發(fā)商不按時交房可以退房嗎？開發(fā)商不按時交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商逾期交房，您可以按照合同約定向開發(fā)商主張違約金，自約定的交房日次日開始計算至開發(fā)商通知交房時間。既然合同上約定了開發(fā)商逾期交房的違約責任承擔方式，那么就按照合同辦理。如果逾期交房超過一定時間，您可以選擇退房，并可要求開發(fā)商按約定承擔違約責任。比如在合同中可以這樣約定：1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者；2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算；3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購房者可有權解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

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• 問 開發(fā)商交付房屋的條件有哪些？若是不符合交付條件怎么辦？
  答

  交房不符合條件，業(yè)主應采取的措施：（一）對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權力拒絕收房，同時開發(fā)商應承擔延期交房責任。（二）對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任。（三）對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，業(yè)主完全有權力拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任。若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應收房，但開發(fā)商應在一定時間內(nèi)修復，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

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• 問 ??開發(fā)商不按時交房怎么辦？誰能說說呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 開發(fā)商未按時交房怎么辦？
  答

  1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關政府部門得到答復。如果是開發(fā)商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權利。2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《**高法院關于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結構質量，或者影響居住的其他重大質量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上復工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。

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• 問 開發(fā)商沒有按時交房怎么辦？
  答

  沒按時間交房就交違約金啊

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