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大可不必過于疑慮哈 找正規(guī)大中介你可放心！
全部10個回答>找中介賣房子，要注意哪些事項？
152****7722 | 2014-04-11 15:57:42
已有10個回答
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132****7521
對于賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：
查看全文↓ 2014-04-14 12:39:31
1：稅由買房者出；
2：房錢必須一次性付清；
3：中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。
4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，怕以后出什么問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什么貓膩。
5：其他特殊要求就看你自己的了。
千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。 -
155****1804
是的 中介的合同是授法律保護的，那一方毀約是要賠償?shù)?/span>
查看全文↓ 2014-04-14 10:17:58 -
146****1119
看看中介怎么評估你的房子吧,一般都會評估的比較低,因為他們要賺差價。如果不是你的心里價位,就不要和他們簽任何的委托協(xié)議,因為你一旦簽了委托協(xié)議,就意味著你沒有權(quán)利再賣掉自己的房子,或者不能委托其他中介來賣你的房子,一般一個房產(chǎn)可以委托好多中介來賣,這樣哪個給的價格高就可以通過哪個中介賣出去。
查看全文↓ 2014-04-14 10:03:08 -
159****2591
賣房子應(yīng)該注意買家付款的日期以及余款到位的時間。
查看全文↓ 2014-04-13 18:15:59 -
134****4555
你是買二手房還是商品房，三手房**好找個有資質(zhì)的中介
查看全文↓ 2014-04-13 18:02:44 -
132****3805
賣房子一般注意房屋里面的東西,家具,家電之類的。如何你是空房子,可以找一家信譽比較好的中介委托她們拿鑰匙,這樣節(jié)省時間,賣房子找中介是不需要掏費用的,買方會根據(jù)各地區(qū)不同情況給中介百分之2到3的中介費。
查看全文↓ 2014-04-13 09:43:17 -
136****8442
主要是錢款交接時間,有具體時間表非常重要,其次就是違約責(zé)任.
查看全文↓ 2014-04-12 22:21:03
建議你找個中介代辦一下!
目前天津資金是由監(jiān)管的.
錢款不要走中介.
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154****6432
確保貸款批下來之前先把**款給你，在批下來之后把除了貸款部分的金額全部結(jié)清，之后才可以約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。之后就是配合就是了
查看全文↓ 2014-04-12 10:19:32 -
156****1440
賣房子需要先了解該樓盤所處的地理位置、周邊的配套設(shè)施（如商場、醫(yī)院、銀行、**、菜市場、交通路線情況等）。
查看全文↓ 2014-04-11 17:48:37
開發(fā)商、物業(yè)管理公司的名稱、物業(yè)管理費每平米多少。樓盤的批地時間、入伙時間?？偟臉菍訑?shù)、總的棟數(shù)、是否帶電梯。該物業(yè)的市場租價、售價、水電費。所處樓盤周邊的標(biāo)志性建筑物、地理位置圖。 -
145****3490
房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶，
查看全文↓ 2014-04-11 16:12:32
你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分；
簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。
一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔(dān)心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，**多少，尾款多少如何支付。
相關(guān)問題
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出售二手房注意事項 1.處理中介的騷擾所有想自己賣房子的房主都會面臨一個問題，就是中介不斷打電話給您，希望您將房子交給他賣，但是明明自己可以賣，為什么要平白無故送他幾萬中介費，但是他又不斷打電話來該怎么辦？首先，您可以詢問您所在區(qū)域的電話公司，要求設(shè)定“電話黑名單”服務(wù)，中介如果打來就留下他的電話，然后設(shè)定拒絕接聽，以后您就再也接不到他的電話了，如果他還是利用其他電話或是無號碼顯示的電話撥給您，您還是可以禮貌性的拒絕，建議您不要出口惡言，必須口氣和緩/態(tài)度堅定。如果有人打電話給您說要看房，建議您一開始就要問他是不是中介，直接了當(dāng)說是要自己賣，不愿意交給中介，如果他用欺騙的方式說自己并非中介，然后您大老遠帶他看房，**后他才表明自己是中介，讓您浪費許多時間精力，遇到這種狀況建議您也不要出口惡言，你可以向媒體曝光，因為這些公司也會在乎自己的聲譽，所以會約束自己公司員工的言行。試想。會騙人的中介，房子交給他賣，他難道不會騙你嗎？請切記，所有談話都要口氣和緩/態(tài)度堅定，并且記下他的名字與公司2.帶看房子注意事項為免萬一，提醒您：有人看房時，應(yīng)先用電話約定看房時間；由男主人或是男性朋友出面；當(dāng)看房者進入屋內(nèi)時，大門可以暫時保持開放狀態(tài)。
全部5個回答> -
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1、“全權(quán)委托”、“獨家代理”要慎重“全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購房人無關(guān)的?！蔼毤掖怼笔侵阜恐鞒兄Z只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會投入相當(dāng)?shù)臅r間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。3、應(yīng)該堅持在交易時三方親自確認交易內(nèi)容賣方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認。shangeshgh有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、簽署合同等文件不能留空白售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。5、對交易可能發(fā)生的費用應(yīng)該在委托中介時提前確認清楚在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定，并把相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。
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對于賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：1：稅由買房者出；2：房錢必須一次性付清；3：中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，怕以后出什么問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什么貓膩。5：其他特殊要求就看你自己的了。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。
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1、“全權(quán)委托”、“獨家代理”要慎重。“全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購房人無關(guān)的?！蔼毤掖怼笔侵阜恐鞒兄Z只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會投入相當(dāng)?shù)臅r間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。3、應(yīng)該堅持在交易時三方親自確認交易內(nèi)容。賣方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認。有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、 簽署合同等文件不能留空白。售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。5、 對交易可能發(fā)生的費用應(yīng)該在委托中介時提前確認清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定，并把相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。
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