房產(chǎn)權(quán)歸屬問題

已有8個回答

• 148****3468

  您好結(jié)婚時轉(zhuǎn)給他,現(xiàn)在房子屬于他們的共有財產(chǎn)!如果離婚的話,您的房子后有點影響,如果你嫂子放棄財產(chǎn)就沒事了,不過如果它要求平分財產(chǎn)你也沒辦法!如果你需要轉(zhuǎn)戶,必須共同簽字!您好可以通過贈與,過戶,或者公證!公正具備法律效益的,但必須到正規(guī)的公證處!如果公正:帶好當事人和共有人的相關(guān)材料,身份證,戶口本,產(chǎn)權(quán)證等到公證處辦理即可!希望您能采納謝謝

  查看全文↓ 2014-04-15 10:42:55
• 158****4997

  以產(chǎn)權(quán)證為準。另外集體土地是不可以上市交易的,就是沒法子過戶?？赡芤彩悄阋恢睕]做產(chǎn)權(quán)變更的原因。估計你的情況有點麻煩。當然。我說的僅供參考。你多多咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:13:57
• 156****2436

  首先拆遷房你老婆沒份 后來買的那套房子屬于你老婆個人所有 她有權(quán)做任何處置 ，她就算賣了你也分不到一半，只是在離婚的時候根據(jù)你出裝修費的錢給予你經(jīng)濟補償

  查看全文↓ 2014-04-14 19:45:48
• 148****7415

  我想問一下這房子的產(chǎn)權(quán)是否真正屬于我家
  答：屬于
  該如何繼續(xù)處理此事
  答：1.妥善保管當初的協(xié)議、債務記錄以及房屋建設資料
  2.發(fā)生糾紛嚴重時可請相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決或者法律訴訟
  
  如果有足夠資料證明房屋產(chǎn)權(quán)為你家所有，那么根本不用處理，拆遷單位會按照房屋產(chǎn)權(quán)證賠償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-04-13 20:22:51
• 145****6714

  按照我國目前的法律,只有國有土地才可以上市交易,集體土地如果要交易就必須先轉(zhuǎn)變?yōu)閲小Ｄ闼I的集體土地上的房屋本身就有可能違規(guī),另外有沒有過戶,就比較麻煩,現(xiàn)在就看你手上有沒有什么當初的協(xié)議之類的東西了。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:11:43
• 146****5000

  根據(jù)目前我國法律規(guī)定，比較簡單的辦法就是在你女兒婚前，房屋產(chǎn)權(quán)所有人立一份遺囑申明該產(chǎn)權(quán)唯一繼承人為你女兒，并將產(chǎn)權(quán)所有人名稱進行變更登記。然后，將該遺囑進行公證。Over !

  查看全文↓ 2014-04-13 16:25:15
• 145****3524

  屬于共有財產(chǎn),但你想做回個人財產(chǎn)也行,要提供相關(guān)的資料和證明;加名字只要帶上身份證,房產(chǎn)證,結(jié)婚證,戶口本就可以到房管局辦理析產(chǎn),也就是共有財產(chǎn)的比率分配,費用很少.就看你愿意還是不愿意而以.

  查看全文↓ 2014-04-13 09:13:55
• 142****9420

  婚后財產(chǎn)屬于他們的共同財產(chǎn),假如離婚的話,除非一方自愿放棄該財產(chǎn),不然就要平分的。轉(zhuǎn)回來的話:如果短時間不出售此房,我建議**好過戶,因為贈與的話以后想賣房子時候稅費非常高(2%公證費、3%契稅、不管滿五年都要繳20%的個人所得稅)如果短時間內(nèi)要出售此房 到正規(guī)的公證處辦理公證。
  公證費較低,以后出售的時候,買你房子的人少交稅費。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:03:14

相關(guān)問題

• 問 回遷房產(chǎn)權(quán)歸屬問題
  答

  回遷房產(chǎn)權(quán)歸屬問題主要是看回遷之前房子的性質(zhì)，可以分為以下的這幾種：1、有完全產(chǎn)權(quán)的回遷房如果當時被拆遷的房子，已經(jīng)取得了房產(chǎn)證了，也就是正常的商品房，在拆遷之后后面新建的回遷房也是有產(chǎn)權(quán)證的，這種回遷房的產(chǎn)權(quán)和市面上的商品房是沒有任何區(qū)別的可以正常的出售和購買。2、有限產(chǎn)權(quán)的回遷房這種回遷房是因為被拆遷的房子是經(jīng)濟適用房等一些有限產(chǎn)權(quán)的房屋，房子的產(chǎn)權(quán)并不是完全歸屬于個人。只有有限產(chǎn)權(quán)，要等房屋入住年限達到標準后，繳納差價后才能夠取得完全產(chǎn)權(quán)。這類房拆遷也是按照經(jīng)濟適用房管理辦法來管理的，所以在購買的時候一定要慎重。3、集體土地上的回遷房建在村民宅基地上面的房子、個人占有集體土地所建樓房、政府統(tǒng)一規(guī)劃的安置房，這種房子在回遷之后是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，所以不建議購買?；剡w房就是開發(fā)商征收土地之后，賠給拆遷戶的房子，按照現(xiàn)行的政策，一般會給出兩個選擇，要么拿拆遷款，要么選擇回遷房，主要是看當?shù)氐恼咭约百彿咳俗陨淼膶嶋H需求。買回遷房要注意：1、嚴防“一房數(shù)賣”有一些回遷房因為產(chǎn)權(quán)的問題，暫時沒有辦法辦理預告登記，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人，所以要盡可能的提高違約的成本。2、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并且也要在合約當中確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。3、買方要留尾款賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。4、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字因為回遷房的不確定性比較多，在沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。

• 問 ??房產(chǎn)權(quán)70年后歸屬問題？
  答

  您好，請不要混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。您所稱“70年產(chǎn)權(quán)”實際指土地使用年限，起始日期在房產(chǎn)商的《土地使用權(quán)證》以及您的《房屋所有權(quán)證》上均有登記，兩處登記的日期應是一致的。土地使用權(quán)的期限根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，分為40年、50年和70年。居住用地的土地出讓**高年限是70年，而土地上的房屋的沒有使用年限，是永久的。但是在土地使用權(quán)限到期后，您需要繳納土地出讓金，獲得繼續(xù)使用土地的權(quán)利。從法律上講，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是完全不同的兩個概念。1）土地使用權(quán)。根據(jù)《憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地在中國無法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，至于而土地的使用權(quán)，原則上只有國家所有的土地才能出讓給開發(fā)商用于商品房開發(fā)。集體土地若要用于商品房開發(fā)，首先要經(jīng)過國家征收，征收后，集體土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有。國家出讓的土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅**高使用年限為70年；工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高使用年限為50年，商用建筑用地為40年。2）房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，受到《物權(quán)法》等法律保護?！段餀?quán)法》第六十四條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。個人對房屋的所有權(quán)是永久的，沒有使用年限之說。原則上，只要房子不倒塌，產(chǎn)權(quán)人就永遠擁有所有權(quán)。另需注意，雖說居住用地的土地使用權(quán)一般為70年，但是這個70年的期限是從開發(fā)商獲得土地批租權(quán)之日起算，即開發(fā)商購地后就開始計算了，房產(chǎn)開發(fā)至您入住房屋均會耗費時間。對于房屋產(chǎn)權(quán)人來說，您實際有權(quán)居住的房屋期限是不足70年的。雖然《物權(quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”，但該規(guī)定沒有說明續(xù)期是否免費。按照目前主流的觀點，如果土地使用年限到期，您需要通過交納土地出讓金，延長土地使用權(quán)期限。根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地知道價格，依一定比例繳費，一般價格低于市場價。另外存在一種可能，即土地使用年限到期后或之前，國家出于城市規(guī)劃需要，收回土地和地上建筑物，對產(chǎn)權(quán)人進行相應補償，用類似拆遷安置的方法解決。

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• 問 房產(chǎn)歸屬問題
  答

  你好；應該是你么共同財產(chǎn)，你可以咨詢一下律師。

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• 問  產(chǎn)權(quán)歸屬的問題？
  答

  1.按產(chǎn)權(quán)歷史發(fā)展動形態(tài)的不同分類：物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)。 2.按產(chǎn)權(quán)歸屬和占有主體的不同分類：原始產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。3.按產(chǎn)權(quán)占有主體性質(zhì)的不同分類：私有產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。 4.按產(chǎn)權(quán)客體流動方式的不同分類：固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和流動資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。5.按客體的形態(tài)的不同分類：有形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。 6.按產(chǎn)權(quán)具體實現(xiàn)形態(tài)的不同分類：所有權(quán)、占有權(quán)和處置權(quán)。

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)歸屬問題
  答

  我們國家，自從1994年以后，就不在承認事實婚姻，因此，只要沒有領(lǐng)結(jié)婚證，就沒有任何可能變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，除非她上了產(chǎn)證。

  全部9個回答>