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一、房屋結(jié)構(gòu)及裝修1、結(jié)構(gòu)：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺(tái)、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并保證施工質(zhì)量；（2）室內(nèi)裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）室內(nèi)裝飾施工應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設(shè)施1、安全設(shè)施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安全設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設(shè)施1、其他設(shè)施：（1）電梯、空調(diào)、報(bào)警系統(tǒng)等應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。
全部3個(gè)回答>物業(yè)接管驗(yàn)收的問題
156****9764 | 2014-04-13 13:57:54
已有8個(gè)回答
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135****1416
接管驗(yàn)收流程圖
查看全文↓ 2014-04-16 12:34:51
物業(yè)移交書
經(jīng)雙方接管驗(yàn)收合格，位于（ ）市（ ）區(qū)（ ）街（ ）號(hào)（ ）物業(yè)從即日起交由（
）物業(yè)管理公司接管。移交內(nèi)容詳見以下附件，雙方簽證無誤。本移交書一式兩份，直簽字之日起生效。
移交方： 接管方：
（ 蓋章處）房地產(chǎn)公司 （ 蓋章處）物業(yè)管理公司
經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
日期： 年 月 日
附件明細(xì)：
1、 物業(yè)移交清單。
2、 物業(yè)設(shè)備移交清單。
3、 物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與人員編制表。
4、 物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用方法。
5、 物業(yè)鑰匙移交清單。
6、 物業(yè)質(zhì)量保修書。
7、 物業(yè)使用說明書。 -
131****7805
協(xié)助開發(fā)商的角色，為業(yè)主服務(wù)的角色
查看全文↓ 2014-04-16 09:39:28 -
132****2908
1、 物業(yè)公司進(jìn)行接管驗(yàn)收,驗(yàn)收的是共用部位共用設(shè)施設(shè)備,不驗(yàn)收具體每戶的問題。 2、入住驗(yàn)樓應(yīng)該是業(yè)主跟開發(fā)商之間的關(guān)系。
查看全文↓ 2014-04-15 09:24:51 -
154****8677
1、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作
查看全文↓ 2014-04-15 09:16:28
(1)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。
(2)成立物業(yè)接管小組
①在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；
②接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：
——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；
——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；
——物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。
(3)接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：
接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：
①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；
②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；
③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備**終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；
④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：
——《房屋本體接管驗(yàn)收表》；
——《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》；
——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》；
——《接管驗(yàn)收問題整改表》。
2、接管驗(yàn)收的工作程序 (略)
3、資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。
(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：
①項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；
②規(guī)劃許可證；
③投資許可證；
④土地使用合同；
⑤建筑開工許可證；
⑥用地紅線圖。
(2)綜合竣工驗(yàn)收資料：
①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個(gè)專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；
③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；
④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；
⑤供水合同；
⑥供電協(xié)議書、許可證；
⑦供氣協(xié)議書、許可證；
⑧光纖合格證；
⑨通信設(shè)施合格證；
⑩電梯準(zhǔn)用證。
(3)施工設(shè)計(jì)資料：
①地質(zhì)報(bào)告書；
②全套設(shè)計(jì)圖紙；
③圖紙會(huì)審記錄；
④設(shè)計(jì)變更通知單；
⑤工程預(yù)決算報(bào)告書；
⑥重要的施工會(huì)議紀(jì)要；
⑦隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
⑧沉降觀測記錄；
⑨其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄。
(4)機(jī)電設(shè)備資料：
①機(jī)電設(shè)備出廠合格證；
②機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）；
③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；
④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。
(5)業(yè)主資料：
①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；
②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。
4、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別
(1)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。
(2)接管驗(yàn)收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評價(jià)行為。
5、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法
(1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。
(2)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。
6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
(1)主體結(jié)構(gòu)：
①外墻不得滲水；
②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。
(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。
(3)內(nèi)墻面：
①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；
②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。
(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。
(5)衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。
(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。
(7)門、窗
①門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；
②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；
③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷；
④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；
⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；
⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；
⑦高檔裝飾門裝飾完整。
(8)樓梯、扶手：
鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；
砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。
(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。
(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。
(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。
(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。
(13)光纖已開通，收視良好。
(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。
(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。
(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。
(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。
(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。
(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。
(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。
(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無脫皮、
(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。 -
143****0935
物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪減）以下是你單位需要交接的資料：資料： 產(chǎn)權(quán)資料A.用地批準(zhǔn)資料.B.項(xiàng)目批準(zhǔn)資料C.施工許可證.D.用水、用電、用氣指標(biāo)批文。
查看全文↓ 2014-04-14 21:40:18
技術(shù)資料A．住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。B.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。C．單位工程竣工驗(yàn)收證明書。D．地圖勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。E．地下管網(wǎng)竣工圖。F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說明檢驗(yàn)報(bào)告)，隨即專業(yè)工具清單。G．電纜鋪設(shè)記錄。H．線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。I.發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。J．電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。K.電氣設(shè)備絕緣檢查。L．電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。M．防雷接地電阻檢測記錄。N．防雷引下線焊接記錄。O．水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。P．通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄。R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。S．消防驗(yàn)收許可證。T．房屋測繪驗(yàn)收資料。U．房屋驗(yàn)收記錄。V.綠化平面圖。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（省略）實(shí)在是太復(fù)雜呢，再說都已經(jīng)驗(yàn)收過了，所以省略了。物業(yè)公司一般會(huì)準(zhǔn)備以下表格讓你單位簽收《接管驗(yàn)收邀請函》《新建房屋一覽表》《新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單》《新建房屋交接責(zé)任書》《驗(yàn)收通知》《新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排》《小區(qū)公共建設(shè)及道路設(shè)施收單》《小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單》《新建房屋驗(yàn)收表》《質(zhì)量問題整改通知單》《驗(yàn)收通過證明》《接管通知》 -
153****8532
協(xié)助開發(fā)商的角色,為業(yè)主服務(wù)的角色
查看全文↓ 2014-04-14 09:43:09 -
156****6710
提供四川的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參考：
查看全文↓ 2014-04-13 19:51:37
四川省物業(yè)承接查驗(yàn)辦法
第一條為規(guī)范物業(yè)管理承接查驗(yàn)活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本辦法。
第二條本承接查驗(yàn)辦法適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理承接查驗(yàn)工作。
第三條本承接查驗(yàn)辦法所稱物業(yè)管理承接查驗(yàn)（以下統(tǒng)稱承接查驗(yàn)），是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，對物業(yè)管理建筑區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理基礎(chǔ)資料、園林綠化工程、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)管理用房和其他公共配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行的承接查驗(yàn)，以保證物業(yè)管理服務(wù)正常實(shí)施和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查查驗(yàn)。
第四條商品房業(yè)主專有部位的接收查驗(yàn)以商品房買賣雙方簽署的驗(yàn)收文書產(chǎn)生的法律效力為準(zhǔn)。
第五條承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件：
（一）建設(shè)**按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求已建成，并有相關(guān)部門驗(yàn)收合格的證明（綜合竣工驗(yàn)收備案）資料齊全；
（二）道路名稱標(biāo)志清楚，樓宇/棟號(hào)、戶號(hào)牌編號(hào)準(zhǔn)確并經(jīng)公安部門確認(rèn)；
（三）單體物業(yè)接通水、電、氣、光纖、電話；
（四）建筑區(qū)域內(nèi)場地平整，施工現(xiàn)場清理完畢(在建部分已采取圍護(hù)措施)，無建筑垃圾、雜物侵占路面；道路暢通；綠化、建筑小品已經(jīng)竣工；
（五）電梯、二次供水、供電、消防、安防監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備安裝配置合格；
（六）物業(yè)管理用房按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置，且具備使用功能。
第六條承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作：
（一）在物業(yè)竣工驗(yàn)收完成及交付使用前，應(yīng)及時(shí)組建承接查驗(yàn)小組，對所承接的物業(yè)進(jìn)行綜合性的承接查驗(yàn)，以確保物業(yè)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用要求。
（二）成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組，承接小組由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員組成。
（三）承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備
1.與建設(shè)單位/業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系好承接查驗(yàn)的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；
2.制定承接查驗(yàn)方案；
3.準(zhǔn)備承接查驗(yàn)記錄表格；
第七條資料的承接查驗(yàn)：
（一）物業(yè)相關(guān)資料：
1.**開發(fā)核準(zhǔn)備案文件；
2.《建設(shè)**選址意見書》；
3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
5.《建設(shè)工程施工許可證》；
6.《拆遷安置資料》；
7.**命名資料；
8.用地紅線圖；
9.工程質(zhì)量保修合同（協(xié)議）；
10.業(yè)主產(chǎn)權(quán)資料（分戶），包括（前期）物業(yè)服務(wù)合同（附有效投標(biāo)文件）、（臨時(shí)）管理規(guī)約；
11.房屋使用說明書；
12.物業(yè)建筑區(qū)域劃分意見書。
（二）綜合竣工查驗(yàn)資料：
1.竣工圖；
2.施工許可證；建筑施工總承包企業(yè)、施工分包單位、設(shè)計(jì)單位、工程地質(zhì)勘察單位、工程監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明材料（復(fù)印件）；
3.《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；
4.《消防查驗(yàn)意見及同意使用意見書》；
5.工程竣工備案合格資料及公共配套綜合驗(yàn)收合格證明材料；
6.供水合同；
7.供電協(xié)議書；
8.供氣協(xié)議書；
9.電梯等特種設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)及準(zhǔn)用資料；
10.專項(xiàng)維修資金繳存證明資料。（
三）查驗(yàn)設(shè)施設(shè)備資料：
1.設(shè)施設(shè)備出廠合格證；
2.設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、隨機(jī)工具、備品備件清單、試運(yùn)行記錄；
3.設(shè)施設(shè)備使用說明書（要求中文）；
4.設(shè)施設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；
5.機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、安裝施工單位資料。
（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備
1.物業(yè)共用部位：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、發(fā)電機(jī)、電梯、天線、變壓器、配電箱柜、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、化糞池、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車場（庫）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備用房等。第八條承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)和查驗(yàn)方法
（一）按國家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
（二）主要以核對的方法進(jìn)行，在現(xiàn)場查驗(yàn)、設(shè)備調(diào)試等情況下，還可以采用觀感查驗(yàn)、使用查驗(yàn)、檢測查驗(yàn)和試驗(yàn)查驗(yàn)等具體方法進(jìn)行查驗(yàn)；
（三）物業(yè)承接查驗(yàn)工作應(yīng)首先對物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工資料，規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備資料等進(jìn)行移交查驗(yàn)，為物業(yè)現(xiàn)場查驗(yàn)奠定基礎(chǔ)；
（四）對查驗(yàn)過程中不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安裝、標(biāo)準(zhǔn)的，記錄《承接查驗(yàn)整改單》中，確定整改時(shí)限，報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位，并要求建設(shè)單位督促施工單位限期整改；（五）對整改**由施工企業(yè)整改落實(shí)后,予以復(fù)查,并在《承接查驗(yàn)整改單》中記錄結(jié)果,合格后進(jìn)行正式移交；
（六）交接雙方必須簽訂《承接查驗(yàn)協(xié)議》。《承接查驗(yàn)協(xié)議》應(yīng)加蓋交接雙方企業(yè)法人章。
第九條承接查驗(yàn)的遺留問題處理；
（一）對資料查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問題，承接查驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《圖紙資料移交清單》，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限；
（二）對物業(yè)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)，記錄在《設(shè)施設(shè)備移交清單》中，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限；
（三）對物業(yè)房屋共用共有部位承接查驗(yàn)中的不合格項(xiàng)，記錄在《共用共有部位承接查驗(yàn)單》中，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限；
（四）對物業(yè)承接查驗(yàn)中的重大缺陷記錄在《重大缺陷記錄表中》交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限。
第十條承接查驗(yàn)的時(shí)限
11.1建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前15日，與受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)工作；
11.2業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在《物業(yè)服務(wù)合同》生效前15日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同業(yè)主大會(huì)新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)工作（另有約定時(shí)限的除外）。
第十一條簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議交接雙方應(yīng)當(dāng)在承接查驗(yàn)工作結(jié)束后簽訂物業(yè)管理承接查驗(yàn)協(xié)議。承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括：**名稱、查驗(yàn)的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)情況及存在問題、解決方法和時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定并附移交的資料明細(xì)。
第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換時(shí)相關(guān)費(fèi)用的交驗(yàn)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出**前應(yīng)當(dāng)將預(yù)收的交接之日以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、代收的各種水、電、氣等費(fèi)用移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將移交情況在建筑區(qū)劃內(nèi)予以公告。
第十三條承接查驗(yàn)備案交接雙方辦理承接查驗(yàn)手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)**所在地縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門，并將承接查驗(yàn)文件及基礎(chǔ)資料明細(xì)復(fù)印件送房地產(chǎn)管理部門?？h（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將上述資料存入**檔案。
第十四條承接查驗(yàn)雙方的責(zé)任
（一）承接查驗(yàn)時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對于符合承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)承接；查驗(yàn)不合格的，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)；
（二）建設(shè)單位未按承接查接查驗(yàn)協(xié)議完善整改物業(yè)存在的問題而產(chǎn)生的后果由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦未予實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)而產(chǎn)生的后果由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任；
（四）物業(yè)承接查驗(yàn)后，建筑工程質(zhì)量保修工作，在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修；
（五）承接查驗(yàn)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未妥善保管造成承接查驗(yàn)資料毀損的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
（六）承接查驗(yàn)后，交接雙方應(yīng)將承接查驗(yàn)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。
第十五條有關(guān)承接查驗(yàn)的糾紛，交接雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可向房地產(chǎn)主管部門報(bào)告。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)及時(shí)予以處理。第十六條分期建設(shè)的**，可以按本辦法分期承接查驗(yàn)。
第十七條本辦法由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。
第十八條本辦法自2011年10月1日起施行。 -
147****3204
按照之前合同的規(guī)定來辦就是了
查看全文↓ 2014-04-13 14:23:48
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是物業(yè)資料移交清單。包括：項(xiàng)目建設(shè)資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、建設(shè)工程技術(shù)資料及弱電系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、備用發(fā)電機(jī)系統(tǒng)等相關(guān)工程資料。一整套表格。
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一、房屋結(jié)構(gòu)及裝修1、結(jié)構(gòu)：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺(tái)、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并保證施工質(zhì)量；（2）室內(nèi)裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）室內(nèi)裝飾施工應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設(shè)施1、安全設(shè)施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安全設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設(shè)施1、其他設(shè)施：（1）電梯、空調(diào)、報(bào)警系統(tǒng)等應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。
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竣工驗(yàn)收是指主要建筑一起附屬的物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地已經(jīng)建設(shè)完成，由施工單位向開發(fā)單位進(jìn)行移交時(shí)開發(fā)建設(shè)單位組織專業(yè)人員對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，合格后接收并出具接管驗(yàn)收報(bào)告。物業(yè)接管驗(yàn)收是指，物業(yè)公司與開發(fā)公司簽訂物業(yè)管理合同后開始對履行合同之前對開發(fā)商移交的物業(yè)項(xiàng)目組織專業(yè)人員對物業(yè)本體進(jìn)行驗(yàn)收，以及從物業(yè)管理角度出發(fā)對物業(yè)不合理及不利于管理的部分提出建議和意見要求對方整改的行為。
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接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法(1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。(2)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(1)主體結(jié)構(gòu)：①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。(3)內(nèi)墻面：①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。(5)衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。(7)門、窗①門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷；④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；⑦高檔裝飾門裝飾完整。(8)樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。(13)光纖已開通，收視良好。(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。
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