辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，請問需要哪些材料？

已有7個回答

• 138****7866

  如何辦理房產(chǎn)證 ？我把我的經(jīng)驗給大家總結(jié)出來，供參考！
  
  1、產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則；
  
  2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則；
  
  3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則；
  
  4、權(quán)利人會同的原則；
  
  5、嚴(yán)格按照程序辦理的原則。
  
  為了便于市民辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)將辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：
  
  房地產(chǎn)登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)
  證。
  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主
  張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條
  件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)
  狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)
  全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全
  部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  
  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、
  法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐
  戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整
  個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。
  
  需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪
  圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  （4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制
  權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  （5）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)
  發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
  發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。
  辦理房產(chǎn)證時需要交登記費和契稅（自1998年10月1日開始）等，在開發(fā)商完成初始登記后，小業(yè)主就可以開始辦房產(chǎn)證。在發(fā)展商通知辦理房產(chǎn)證的時期內(nèi)沒辦理，以后也可以辦理。 有關(guān)費用包括： 賣方 營業(yè)稅————合同價的5% 城建維護(hù)稅——合同價的0.05% 土地增值費——土地增值額的20% 單位所得稅——所得額的15% 個人所得稅——所得額的20% 印花稅————合同價的0.05% 買方 印花稅————合同價的0.05% 登記費————登記價（或售價）的0.1% 契稅—————合同價的1% 公正費 ————合同價的0.3%
  具體的費用標(biāo)準(zhǔn)以你所在地的為準(zhǔn)，請道當(dāng)?shù)胤抗懿块T了解！

  查看全文↓ 2014-04-14 21:46:30
• 151****0214

  首先要補辦房產(chǎn)證 過戶需要帶來賣買合同 房產(chǎn)證原件復(fù)印件 雙方身份證原件及復(fù)件 雙方本人沒來的要出具公證書原件及復(fù)件 可抵扣稅費的發(fā)票原件及復(fù)件(如契稅發(fā)票等)如果是銀行貸款的還要銀行人員出具的貸款合同等銀行要出具的證明文件 (這個銀行人員會搞定)差不多就這么多了 望采納

  查看全文↓ 2014-04-14 16:35:53
• 157****1956

  身份證，戶口本，結(jié)婚證/單身證明，產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-14 10:23:17
• 132****3296

  房產(chǎn)過戶費用不是根據(jù)面積而是根據(jù)成交價格。
  
  買方交：契稅1.5%
  印花稅0.05%
  產(chǎn)權(quán)證印花稅5元
  
  賣方交：印花稅0.05%
  
  這些費用是在買方取新產(chǎn)權(quán)證時才交
  
  買賣雙方需持產(chǎn)權(quán)證、身份證、買賣合同3份到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理，復(fù)印還需要幾塊錢。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:21:14
• 153****2225

  根據(jù)法律法規(guī)及市國土資源局的相關(guān)規(guī)定，二手房交易，買賣雙方需共同前往當(dāng)?shù)貒临Y源局土地登記窗口辦理土地使用變更登記手續(xù)所需材料如下：
  1、原《國有土地使用證》（原件）；
  2、變更后的房屋所有權(quán)證（及房屋共有權(quán)證）（復(fù)印件）；房屋所有權(quán)證附記欄未明確權(quán)屬來源的，須同時提供房屋登記繳款通知單（原件）；
  3、土地權(quán)利人身份證明（復(fù)印件）；
  4、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
  5、其中一方不能到場的，應(yīng)提供注銷原《國有土地使用證的公告材料》（原件）；
  6、其他證明材料，如身份證、結(jié)婚證、戶口本、上產(chǎn)權(quán)的幾個人都需要其都要本人到場，如不能到場要做公證委托。

  查看全文↓ 2014-04-13 22:28:52
• 145****2874

  先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T補辦房證,拿到新的房證才能辦理交易買賣過戶。
  1、到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落,結(jié)構(gòu),面積,所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名,住址等基本情況。繳納查檔冊費后,由房地局發(fā)出臨時收據(jù),對申請遺失事項進(jìn)行內(nèi)部查檔校核;
  2、房產(chǎn)管理局對申請遺失事項校核后,會出具證明給你到報社辦理”遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)。待”遺失聲明見報后,持報和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人。一個月內(nèi)沒有異議者,向測繪所申請勘丈。由測繪所勘丈,繪圖,檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊。由房管局負(fù)責(zé)初審,復(fù)審,審批;
  3、審批同意補發(fā)權(quán)證,經(jīng)繕證、校對后,發(fā)領(lǐng)證通知,憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)取新證。

  查看全文↓ 2014-04-13 18:29:40
• 141****0433

  購房合同、購房發(fā)票、身份證、房產(chǎn)證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了

  查看全文↓ 2014-04-13 16:11:33

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證的過戶手續(xù)有哪些？房產(chǎn)證過戶需要哪些材料?
  答

  一、房產(chǎn)證的概念房產(chǎn)證指的是購房者通過交易，來取得房屋的合法所有權(quán)，然后可依法享有對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑著房產(chǎn)證可以管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。二、房產(chǎn)證過戶流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。三、辦理房產(chǎn)證過戶所需材料（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。四、房產(chǎn)證過戶所需時間1、材料準(zhǔn)備無誤后須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。2、材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。3、交清稅金以后便可去拿新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。

  全部5個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

  全部3個回答>
• 問 請問辦理房產(chǎn)證需要哪些材料？
  答

  一.需提供的資料1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.⑴購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理

• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些材料和手續(xù)？
  答

  聽說要身份證、合同、發(fā)票，還要交稅，審核，領(lǐng)房產(chǎn)證，不太清楚。

  全部6個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要哪些材料?
  答

  房產(chǎn)過戶需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)

  全部3個回答>