物業(yè)承接查驗(yàn)中應(yīng)注意哪些問(wèn)題

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• 145****1579

  這個(gè)范圍很大，檔案是該小區(qū)或該物業(yè)從開(kāi)建起所有的圖紙等。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:22:45
• 146****3571

  物業(yè)項(xiàng)目名稱、交接主體、交接時(shí)間、權(quán)利和責(zé)任分界點(diǎn)、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)方法和標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)債權(quán)債務(wù)的處理、爭(zhēng)議解決方式等。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:21:31
• 142****0666

  查好水電煤 各個(gè)管道是否正常 還有就是基本結(jié)構(gòu)

  查看全文↓ 2014-04-17 09:14:46
• 155****8618

  物業(yè)承接查驗(yàn)期的檔案收集范圍較為明確，主要是權(quán)屬資料檔案、技術(shù)資料檔案和驗(yàn)收文件檔案，檔案收集的索取對(duì)象較單一，主要是建設(shè)單位。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:09:00
• 147****3808

  樓盤的清點(diǎn)，核實(shí)現(xiàn)住房東

  查看全文↓ 2014-04-15 18:54:37
• 132****9025

  （1）物業(yè)公司自身應(yīng)先期進(jìn)駐，熟悉物業(yè)，了解情況
  
  具備條件的物業(yè)公司可通過(guò)物業(yè)的前期介入，來(lái)熟悉物業(yè)的各方面情況；而沒(méi)能在前期開(kāi)發(fā)階段介入的物業(yè)管理公司則必須在業(yè)主、使用權(quán)人入住之前的一段時(shí)間進(jìn)駐物業(yè)內(nèi)，唯此才能熟悉本物業(yè)、了解相關(guān)的情況，為工作的銜接和協(xié)調(diào)做好準(zhǔn)備。在這方面切忌物業(yè)公司與業(yè)主同時(shí)進(jìn)駐物業(yè)，業(yè)主不清楚的物業(yè)公司也不清楚，業(yè)主不熟悉的物業(yè)公司也不熟悉。必須有個(gè)“提前量”，才能在熟悉情況的基礎(chǔ)上做好服務(wù)，使業(yè)主及使用權(quán)人滿意。
  
  （2）準(zhǔn)備、推敲和制定相應(yīng)的入住手續(xù)
  
  入住的手續(xù)既關(guān)系到業(yè)主、使用權(quán)人的入住是否便捷、順利，又關(guān)系到物業(yè)公司、發(fā)展商及業(yè)主或使用權(quán)人的權(quán)利、責(zé)任與義務(wù)。因此，物業(yè)公司要仔細(xì)地推敲，做出明確的規(guī)定。對(duì)某些問(wèn)題不準(zhǔn)時(shí)可向有關(guān)法律及財(cái)務(wù)方面的專家進(jìn)行咨詢，盡量避免各種手續(xù)、文件的含混和歧義。
  
  （3）做好相應(yīng)的組織協(xié)調(diào)工作，體現(xiàn)效率、規(guī)范和周到熱情
  
  一般地說(shuō)，接納業(yè)主、使用權(quán)人入住的整個(gè)過(guò)程，**能體現(xiàn)物業(yè)管理公司的組織水平、管理效率和服務(wù)質(zhì)量。因這一過(guò)程要面對(duì)多戶。有通知、接待、辦理手續(xù)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察、簽署有關(guān)文件、繳納相關(guān)款項(xiàng)甚至聯(lián)系搬家公司等諸多環(huán)節(jié)的工作，哪個(gè)環(huán)節(jié)工作不力或缺乏協(xié)調(diào)都會(huì)給業(yè)主或使用權(quán)人帶來(lái)不便，哪個(gè)環(huán)節(jié)上出現(xiàn)態(tài)度生硬、冷漠、不負(fù)責(zé)任等都會(huì)給業(yè)主或使用權(quán)人帶來(lái)不快。因此，物業(yè)公司應(yīng)在此之前進(jìn)行充分的動(dòng)員，在過(guò)程中不斷進(jìn)行協(xié)調(diào)減少差錯(cuò)和脫節(jié)，并有專門的人員巡查各個(gè)環(huán)節(jié)的服務(wù)。把所有的麻煩和不便留給物業(yè)公司自己，把更多的方便留給業(yè)主和使用權(quán)人。
  我找的答案居然和樓上一樣呵呵

  查看全文↓ 2014-04-15 13:13:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)交割過(guò)程中應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  物業(yè)交割要仔細(xì)哦，聽(tīng)中介和律師的，別被騙了。

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• 問(wèn) 什么是物業(yè)承接查驗(yàn)?和物業(yè)接管驗(yàn)收有區(qū)別嗎?
  答

  物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料：原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料：(1)產(chǎn)權(quán)資料：①房屋所有權(quán)證；②土地使用權(quán)證；③有關(guān)司法、公證文書(shū)和協(xié)議；④房屋分戶使用清冊(cè)；⑤房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。(2)技術(shù)資料：①房地產(chǎn)平面圖；②房屋分間平面圖；③房屋及設(shè)備技術(shù)資料。新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料：(1)產(chǎn)權(quán)資料：①項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②用地批準(zhǔn)文件；③建筑執(zhí)照；④拆遷安置資料。(2)技術(shù)資料：①竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；②地質(zhì)勘察報(bào)告；③工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；④工程預(yù)決算；⑤圖紙會(huì)審記錄；⑥工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；⑦隱蔽工程驗(yàn)收簽證；⑧沉降觀察記錄；⑨竣工驗(yàn)收證明書(shū)；⑩鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；?新材料、新配件的鑒定合格證書(shū)；?水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)；?砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；?供水、供暖的試壓報(bào)告。

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)交接中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1、明確交接主體和次序。（1）此類物業(yè)的物業(yè)管理工作移交是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)將物業(yè)管理工作移交給該物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位之后,再由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)管理工作移交給準(zhǔn)備接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè),而不是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向準(zhǔn)備接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接移交。（2）雖然在具體移交工作中可合并進(jìn)行,但要分清楚移交的主體及責(zé)任。2、各項(xiàng)費(fèi)用和資產(chǎn)的移交、其用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管、承接時(shí)的物業(yè)管理運(yùn)作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點(diǎn)和對(duì)難點(diǎn),承接單位應(yīng)盡量分析全面,考慮周全,以利交接和今后工作的開(kāi)展。3、如承接的部分物業(yè)項(xiàng)目還在保修期內(nèi),承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議,明確具體的保修項(xiàng)目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問(wèn)題的處理情況,并在必要時(shí)提供原施工或采購(gòu)合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文文。4、在物業(yè)管理移交工作中,對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題不易全部發(fā)現(xiàn),難免存在遺漏,因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意做出相關(guān)安排,便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
  答

  買房應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題通常包括以下內(nèi)容：1、在購(gòu)買房屋時(shí)盡可能購(gòu)買一期開(kāi)發(fā)的房屋，通常情況下一期房屋價(jià)格會(huì)比較便宜，而且質(zhì)量也會(huì)更好一些。2、盡可能不要購(gòu)買臨街的房屋，因?yàn)榕R街的房屋噪音相對(duì)而言會(huì)比較大，居住起來(lái)對(duì)于舒適度會(huì)產(chǎn)生一定的影響。3、盡可能不要選擇頂樓或者是底層，其中頂樓很有可能會(huì)出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，而且冬天也比較冷，夏天還會(huì)比較熱，而底層蚊蟲(chóng)相對(duì)而言會(huì)比較多，而且也會(huì)更加的潮濕，居住起來(lái)的舒適度并不好。4、購(gòu)買房屋時(shí)多注意一下小區(qū)的停車位數(shù)量，哪怕現(xiàn)在沒(méi)有車，也不代表著以后不會(huì)買車，如果停車位數(shù)量比較少的話，那么可能對(duì)于日后停車有一定的影響。5、注意購(gòu)買的房屋配套設(shè)施是否齊全，盡可能選擇交通便利，配套齊全的房屋。

• 問(wèn) 買房應(yīng)注意哪些問(wèn)題? 買房攻略:第一次買房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  需要注意以下幾點(diǎn)哦。1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購(gòu)房者不按期付款；(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房；(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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