限價房可以作為商品房出售嗎？

已有7個回答

• 131****1035

  你好限價房是不能當(dāng)商品房買賣的

  查看全文↓ 2014-04-19 10:00:33
• 156****4794

  限價商品房管理辦法正式施行了嗎？ 《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》日前經(jīng)市政府批準，正式印發(fā)執(zhí)行，符合條件的市民近期可向戶籍所在地住房保障審核窗口提出購房申請。
  為體現(xiàn)“科學(xué)、民主、公正”的立法原則，市建委在《辦法》制定期間，曾多方征求意見，并公開征求社會意見。
  公示期間，收到大量市民提出的各類意見建議。根據(jù)市民提出的意見，市建委會同市政府法制辦等部門、各區(qū)縣政府對《辦法》作了進一步的修改和完善，**終由市政府批準下發(fā)。
  同時，為進一步抓好《辦法》的貫徹落實工作，盡快啟動限價商品住房資格審核，按照《辦法》中的有關(guān)規(guī)定，市建委會同市發(fā)展改革、國土、規(guī)劃、財政、統(tǒng)計、民政等部門研究制定了《北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準入標(biāo)準及已購限價商品住房上市交易補交比例的通知》。
  兩個《辦法》及《通知》的主要內(nèi)容如下： 限價房面積嚴控在90平方米以下。在限價商品住房的建設(shè)上，《辦法》提出限價商品房由市建設(shè)、國土部門會同市有關(guān)部門共同編制年度建設(shè)計劃，限價商品房建設(shè)用地在年度土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排；
  各區(qū)縣可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)，建設(shè)用地不足的區(qū)縣，可由市政府規(guī)劃專項建設(shè)用地。項目建設(shè)一般選擇交通相對便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域，居住和出行都比較方便。住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。限價商品房價格以項目綜合開發(fā)成本和合理利潤為基礎(chǔ)，由市發(fā)展改革、國土資源、建設(shè)、財政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門，參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格，研究確定。
  限價房暫限本市戶籍人口申購。限價商品房屬于政策性住房的范疇，在目前仍主要用以解決本市戶籍居民的住房困難問題，其供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
  購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。即申請購買限價商品住房的家庭，要通過街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）、市，“三級審核、兩級公示”的程序，才能取得購房資格。
  對限價商品住房申請家庭的家庭收入、住房、資產(chǎn)三方面的準入標(biāo)準以及單身申請家庭年齡限制，實行動態(tài)管理。2008年城八區(qū)家庭申請限價商品住房的標(biāo)準見下表，遠郊區(qū)縣標(biāo)準由各區(qū)縣政府結(jié)合實際情況確定，報市政府批準后公布。
  今后，本市將根據(jù)資格審核和房源籌集情況，酌情擴大供應(yīng)對象范圍，逐步向持有本市工作居住證的人員和被引進的人才放開。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:52:06
• 133****5545

  尊敬的客戶你好，限價房不能當(dāng)做商品房買賣。

  查看全文↓ 2014-04-18 19:04:42
• 153****9516

  要等到你賣的房子下家新產(chǎn)證出來,你才可以去辦理新買進的房子備案手續(xù),這樣就不會受到前面出售房屋的影響

  查看全文↓ 2014-04-18 16:21:24
• 158****8583

  這個是有的，只要你之前搖的有號就可以。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:14:57
• 155****8987

  是啊 過五年就能買賣了

  查看全文↓ 2014-04-17 09:39:41
• 152****9466

  這個是有的,只要你之前搖的有號就可以。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:09:03

相關(guān)問題

• 問 地下車庫可以作為商品房出售嗎?
  答

  地下室部分是沒有房產(chǎn)證的，也不會出。地下室屬于人防工程（國家強制規(guī)定必須有人防工程）用于戰(zhàn)時防空。所以是不能當(dāng)建筑面積來出售的。

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• 問 車庫屬于商品房嗎? 地下車庫可以作為商品房出售嗎
  答

  在判斷地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸誰時，首先應(yīng)明確幾個判斷標(biāo)準：1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準判斷；2、是否計入公攤面積如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經(jīng)濟建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，同時規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商對自己投資建設(shè)的車庫有使用、收益的權(quán)利。查詢產(chǎn)權(quán)歸屬：一般情況下，開發(fā)商是不會公布詳細的地下車庫產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主公約想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開條例》向人民政府申請政府信息公開。

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• 問 車庫屬于商品房嗎? 地下車庫可以作為商品房出售嗎
  答

  地下車庫是否可以作為商品房出售，要看具體情況。若地下車庫的面積沒有計入合同注明的分攤范圍，沒有出售給業(yè)主，應(yīng)屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商可將其作為商品房出售。地下車庫是房屋的附屬設(shè)施，附屬設(shè)施要作為房產(chǎn)買賣的必須符合三個條件：1、不能影響房屋及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。車庫不是絕對必要的附屬設(shè)施，沒有地下車并不影響房屋具備基本的使用功能，一個業(yè)主對特定車位擁有所有權(quán)，也并不會影響其他業(yè)主停車。2、權(quán)利歸屬安排有利于業(yè)主利益平衡和降低管理成本。地下車庫的使用或一次購買車位或分期支付租金，不使用者則不需要為此支付任何費用，就是一種利益分配得當(dāng)并且管理成本很低的做法。3、法律技術(shù)上操作起來比較容易。地下車庫可以運用劃線標(biāo)號的方式使其區(qū)別為獨立的標(biāo)的物，并且可以運用占有或登記的方法予以公示。滿足以上條件，小區(qū)的地下車庫是可以作為有獨立所有權(quán)的房產(chǎn)買賣的。同理，如果業(yè)主購買了符合上述條件的地下車庫，也可以作為有獨立所有權(quán)的房產(chǎn)進行買賣。

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• 問 ??地下車庫可以作為商品房出售嗎？應(yīng)該怎么查詢呢
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設(shè)費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權(quán)擅自出售停車位的長期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當(dāng)時規(guī)劃和批準，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。

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• 問 限價商品房可以賣嗎，限價商品房出售需要哪些條件呢？
  答

  購買的房屋,如果沒有取得所有權(quán),原業(yè)主將房屋進行抵押或再次轉(zhuǎn)讓時,買主將無法保障自己的權(quán)益?！冻啥际邢迌r商品住房銷售管理實施意見》也明確規(guī)定,購房人在取得房屋所有權(quán)五年后才能上市交易,這就意味著限價商品房即便上市交易,五年內(nèi)也無法辦理產(chǎn)權(quán)登記,買賣雙方均存在很大風(fēng)險。