興海苑二手房問(wèn)題

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• 153****0572

  1.您覺(jué)得在天通苑買(mǎi)二手房合適嗎？這邊的社區(qū)環(huán)境到底如何？
  2.天通苑地鐵站附近的二手房大概每平米多少錢(qián)？
  3.購(gòu)買(mǎi)二手房除房款外，其他的各種費(fèi)用大概多少？
  4.二手房貸款，如果使用公積金貸款的話，與商貸有哪些區(qū)別？
  5.其他建議。
  回答
  1.天通苑地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房較多，居住環(huán)境還可以且不斷在完善。根據(jù)現(xiàn)在價(jià)格綜合性比衡性價(jià)比不是太高
  2.天通苑地鐵附近的房子 現(xiàn)在均價(jià)7500-9000 超萬(wàn)的也時(shí)?？梢钥匆?jiàn)。相對(duì)地區(qū)而言價(jià)格比較貴
  3.如果正常的商品房（大產(chǎn)權(quán)房，包括已購(gòu)公房）交易，基本稅費(fèi)包括 契稅（140平米以下收**低過(guò)戶價(jià)的1.5%)，房屋登記費(fèi)，如未超過(guò)2年還有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅（分別是**低過(guò)護(hù)價(jià)的5.5%和1.5%），根據(jù)天通苑地區(qū)情況 經(jīng)濟(jì)適用房比較多，還可能產(chǎn)生綜合地價(jià)款，（滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易，收取當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)的10%的綜合地價(jià)款）
  4?？傮w來(lái)說(shuō)使用公積金貸款對(duì)買(mǎi)房來(lái)說(shuō)是絕對(duì)核算的，基本差別是，公積金利率永遠(yuǎn)低于商業(yè)按揭貸款利率。但公積金貸款辦理相對(duì)耗時(shí)比較長(zhǎng)。還有個(gè)**大的區(qū)別就是，公積金貸款是在房子已經(jīng)過(guò)戶的情況下在辦理貸款，但商業(yè)貸款是在得到銀行方便通知已經(jīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)的情況下才辦理過(guò)戶。這樣業(yè)主肯定會(huì)選擇商業(yè)貸款，所以是否用公積金或商貸，要跟業(yè)主協(xié)商好 只要業(yè)主同意 用公積金還是非常核算的。
  5.個(gè)人建議，如果您處于個(gè)人居住的目的購(gòu)買(mǎi)天通苑的房子 我個(gè)人還是比較贊同的，天通苑的房子雖然價(jià)格稍高，但對(duì)居住和保值來(lái)說(shuō)還是比較穩(wěn)健。
  
  如有其他不明白請(qǐng)留言

  查看全文↓ 2014-04-18 10:22:13
• 145****4509

  新蚌埠西邊的一條路。合肥省立友誼醫(yī)院旁邊。一期好像是回遷房

  查看全文↓ 2014-04-16 14:26:13

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  這個(gè)房子還是不錯(cuò)的，可以入手哈

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  在哪??？沒(méi)事去看看

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  如果您現(xiàn)在是北京戶口的話，是可以落戶口的

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  二手房不存在享受首套房?jī)?yōu)惠的說(shuō)法，對(duì)方實(shí)要三十萬(wàn)，那過(guò)戶費(fèi)用就得你全部出了，一般需要交納如下費(fèi)用：1.營(yíng)業(yè)稅：（稅率5.55% 賣(mài)方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%3. 印花稅：（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米7.登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。其他的以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心要求為準(zhǔn)！

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